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Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Uetze OT Katensen, Tiefgarage und hochwertiger Ausstattung – Einziehen und Wohlfühlen!
Wärmepumpe, Photovoltaikanlage 36qm von Viessmann, Energieeffzienzklasse B + Gewährleistung für Gewerke

Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Uetze OT Katensen mit separater Einliegerwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit vielseitiger Nutzung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Das Haus wurde 2024 und 2025 umfassend modernisiert. Es erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hochwertigen Ausstattungsdetails und viel Platz zur freien Entfaltung.

Wohnfläche und Aufteilung:

Erdgeschosswohnung (Hauptwohnung) – ca. 128 m² Wohnfläche:
    Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
    Moderne Küche
    4 helle Schlafzimmer
    Stilvolles Badezimmer und Gäste-WC mit hochwertigen Villeroy & Boch-Möbeln

Einliegerwohnung im Obergeschoss – ca. 73 m² Wohnfläche:
    Offenes Wohnzimmer mit angeschlossener Küche
    3 Schlafzimmer
    Modernes Badezimmer
    Bodennutzfläche des Obergeschosses liegt bei ca. 120 qm    

Kellergeschoss & Tiefgarage:
    Voll unterkellert mit großzügigen Nutzflächen
    Tiefgarage mit elektrischem Garagentor
    Keller teilweise nicht modernisiert als Nutzfläche
    Teilweise beheizt mit neuen Leitungen und Heizkörpern 

Modernisierung & Ausstattung (2024–2025):
    Einbau einer modernen Wärmepumpe in Kombination mit einer 
    leistungsstarken PV-Anlage 36 qm Fläche von Viessmann
    Erneuerung sämtlicher Wasser- und Heizungsleitungen
    Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
    Wandheizkörper im OG
    Hochwertige Bäder mit Markenmöbeln von Villeroy & Boch
    Neue 3-fach-verglaste Fenster in anthrazit
    Neue Haustür sowie alle Innentüren erneuert
    Verlegung hochwertiger Bodenbeläge im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss
    Energieeffizienzklasse B

Sämtliche Arbeiten wurden durch Fachfirmen ausgeführt. Die dazugehörigen Rechnungen in Höhe von ca. 130.000 € liegen vor, wodurch die gesetzliche Gewährleistung auf die neuen Eigentümer übertragen werden kann.

Außenbereich:
Der Außenbereich bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein – hier können Sie Ihre ganz persönliche Wohlfühloase schaffen.

Besonderheiten:
    Zwei getrennte Wohneinheiten – flexibel nutzbar
    Hochwertige Sanierung mit Fachfirmen und Gewährleitung
    Energieeffiziente Haustechnik
    Sofort bezugsfertig
    Gestaltungsspielraum im Außenbereich

Fazit:
Einziehen und wohlfühlen – dieses Haus lässt keine Wünsche offen. Ob als Familiendomizil mit zusätzlichem Wohnraum oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – hier investieren Sie in ein zukunftssicheres Zuhause mit Top-Ausstattung.