Das Haus
Diese charmante Doppelhaushälfte im ruhigen und grünen Stadtteil Frankfurt-Schwanheim bietet auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von insgesamt 738 m² ein gepflegtes Zuhause mit großem Garten, Doppelgarage mit Werkstatt & Grube, sowie einem separaten Geräteschuppen. Das Haus wurde 1932 erbaut,  1968 erweitert und komplett umgebaut. Es ist in einem guten Zustand und war bis Anfang 2025 bewohnt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m², die Bruttogeschossfläche ca. 248 m². Der Garten liegt auf der Ost- und Südseite des Hauses und wurde in den letzten Jahren pflegeleicht umgestaltet. Perfekt für Familien, Hobbygärtner oder Menschen mit Platzbedarf.

Ausstattung im Überblick
•	Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Tondachziegeln
•	Holzfenster (einfach verglast), Baujahr ca. 1970
•	Bodenbeläge EG & OG aus ca. 1985
•	Heizungstherme erneuert in 2020, Warmwasserspeicher in 2024
•	Wasser-/Elektroleitungen teilweise modernisiert (1970 & 2000)
•	Doppelgarage mit integrierter Werkstatt und Grube
•	Gepflegter Garten mit viel Potenzial
•	Geräteschuppen aus Holz

Weitere Infos
•	Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Frankfurt am Main – ABI (Amt für Bauen und Immobilien).
•	Erbbauzins: jährlich 3.938 € 
•	Laufzeit der Neufestsetzung für 86 Jahre (aktuell für den Käufer angefragt)
•	Grundbuchauszüge und angefragte Erbbauzinsvorvertrag können eingesehen werden.
•	Weitere Angaben zur Erbpacht und zum Grundbuch gerne auf Anfrage.
•	Ein Energieausweis liegt nicht vor.
•	Die Immobilie wird privat verkauft.

Steckbrief
Kaufpreis: 	445.000 €
Erbpacht: 	    3.938 €/Jahr (Neufestsetzung für 86 Jahre)
Wohnfläche: ca. 125 m²
Bruttogeschossfläche: ca. 248 m²
Grundstücksgröße: 738 m²
Zimmer: 5 Zimmer / Küche / Wannenbad-Dusche-WC-Bidet / separates WC 
Baujahr: Ursprünglich 1932, An- und Komplett-Umbau 1968
Verfügbar ab: sofort
Provision: provisionsfrei (privat)

Bitte melden Sie sich bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. 
            

                Schwanheim zählt zu den beliebten Wohngebieten im Frankfurter Süden. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer durchmischten, familienfreundlichen Bewohnerschaft und gepflegten Siedlungshäusern mit großen Gärten.
Infrastruktur:
•	Schulen, Kindergärten, Hort, Kirchen & Seniorenzentrum in direkter Nähe
•	Einkaufsmöglichkeiten durch Nahversorger, Bäcker und kleinere Geschäfte
•	Vereinsleben (Sport, Kleintierzucht, Karneval) mit hoher Beteiligung
•	ÖPNV: Bus und Straßenbahn fußläufig erreichbar
•	Autobahnanbindung: Sehr gute Erreichbarkeit in alle Richtungen
•	Arbeitsstandorte in direkter Nähe: Innenstadt, Flughafen, Industriepark Höchst
•	Naherholung durch den Stadtwald, Goldsteinpark und das Mainufer