In Gernsheim bieten wir Ihnen ein hochwertiges Doppelhaus im energieeffizienten KfW 40-Standard an. 
Auf ca. 125,17 m² Wohnfläche erwarten Sie 5 großzügige Zimmer, ein offener Küchenbereich, eine Gäste-Toilette und ein praktischer Abstellraum.

Das Angebot wird durch eine einladende Terrasse sowie zwei PKW-Stellplätze ergänzt – ideal für Familien.

Nachhaltige Bauweise und moderne Energietechnik

Die Doppelhaushälfte wird von der renommierten Firma Weisenburger Bau in hochwertiger Bauweise errichtet. Dabei wird auf höchste Energieeffizienz geachtet: Das Haus entspricht den Anforderungen des neuen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) von 2024 und wird nach den Kriterien der KfW Bank als klimafreundliche Wohngebäude (KFWG) realisiert.

Zur nachhaltigen Energiebilanz trägt auch die umweltfreundliche Heizungsanlage bei: Eine ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und ressourcenschonende Beheizung. Dabei fließen neben den Dämmeigenschaften der Gebäudehülle auch die moderne, energiesparende Haustechnik in die Berechnung der Gesamtenergieeffizienz ein.

Eigentumsgrundstück und exklusive Lage

Die Doppelhaushälfte erhält ein eigenes, real geteiltes Grundstück mit einer Fläche von 201 m². Genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens und profitieren Sie von der zentralen und zugleich ruhigen Lage .
            

                Treppen : 

Stahlkonstruktion mit massive Buche-Holzstufen.

Fenster und Rollläden :

Außen graue, innen weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Nach Beschreibung s.u. erhalten die Kunststofffenster Aufsatz -Rollladenkästen mit grauen Kunststoffschienen, innen sichtbare Kunststoffkastenoberfläche mit Kunststoffblende. Außen überdämmter
Rollladenkasten.
Rollladen aus Kunststoff-Einschiebeprofilen, Farbe grau, mit Lüftungsschlitzen, handkurbelbedient.

In den Räumen werden zur zusätzlichen Belüftung nach Anforderung
(Einhaltung Schallschutzwerte oder nach Berechnung der
Lebenszyklusanalyse (LCA)) integrierte Belüftungseinrichtungen
im Fenster bzw. in der Außenwand eingesetzt, inklusive des Einbaus von Kunststoffaußengitter und
Kunststoffinnenhaube.

Bodenbeläge :

Fliesenböden(30 x 60 cm) im Dielenbereich, Gäste-Toilette, Küche und Bad.
Im gesamten Wohnbereich wird ein 8 mm starkes massives Eiche - Parkett als Mosaik verlegt.

Heizung :

Als Heizungssystem wird eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einer
Außeneinheit und 175 Liter-Warmwasserspeicher eingebaut
(Preisgruppe Vaillant, Viessmann o. glw.).
Das gesamte Haus wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Außerdem wird das Haus mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet.

Das sind nur einige Ausstattungsmerkmale. Bei weiterem Interesse, bekommen Sie eine ausführliche Baubeschreibung, mit allen Details.
               

                Am Steinernen Brückchen liegt im Herzen von Gernsheim, einer Stadt im südhessischen Landkreis Groß-Gerau, die direkt am Rhein erstreckt. Die Nähe zum Rhein und die malerische Landschaft machen diese Lage besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien halten in der Nähe und bieten schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Zudem ist die nächstgelegene Autobahnauffahrt innerhalb weniger Minuten erreichbar, was Pendlern zugutekommt.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die alle täglichen Bedürfnisse abdecken. Die Innenstadt von Gernsheim bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Sporteinrichtungen und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang des Rheins sowie in der umliegenden Natur.

Gernsheim ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und ein sicheres Wohnumfeld, das insbesondere für Familien attraktiv ist. Das Stadtbild wird von historischen Gebäuden, gepflegten Grünanlagen und einem freundlichen Nachbarschaftsgefühl geprägt.

Der Immobilienmarkt in Gernsheim zeigt eine stabile Entwicklung, was diese Lage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigenheimer attraktiv macht. Die umliegenden Städte bieten zudem vielfältige berufliche Möglichkeiten und steigern die Nachfrage nach Wohnraum.