Dieses großzügige Reihenendhaus aus dem Baujahr 1960 präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung in modernisiertem Zustand und bietet mit 6 Zimmern, ca. 134 m² Wohnfläche sowie einem Grundstück von ca. 310 m² ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen mit Homeoffice-Ansprüchen.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist voll unterkellert. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Garten, eine großzügige offene Küche sowie ein Gäste-WC. Die großen Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und einen schönen Blick ins Grüne.
Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere Schlafzimmer, ein modernes Vollbad sowie ein zusätzliches Arbeits- oder Kinderzimmer. Der Vollkeller bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch Platz für eine Waschküche, Hobbyräume oder eine kleine Werkstatt.
Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Garten, der sich ideal für Kinder, Haustiere oder entspannte Stunden im Freien eignet. Ein seltener Bonus für ein Reihenhaus: Ein Tiefgaragenstellplatz unter dem Haus rundet das Angebot komfortabel ab.
Die Immobilie wurde frisch saniert – inkl. Elektrik, Sanitär, Böden und Wänden – und befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand.
            

                Die Immobilie liegt im Stadtteil Hamburg-Langenhorn, einer der grünsten und familienfreundlichsten Lagen im Hamburger Norden. Langenhorn erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit – nicht nur bei Familien, sondern auch bei Paaren, Senioren und Berufspendlern. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und großzügigen Grünflächen, was zu einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld beiträgt.
Die Solferinostraße ist eine ruhige Seitenstraße mit wenig Verkehr. Sie liegt in fußläufiger Nähe zur U-Bahn-Station „Kiwitsmoor“ (U1), von der aus man in etwa 25 Minuten bequem in die Hamburger Innenstadt gelangt. Auch Buslinien sind gut erreichbar. Die Anbindung an die A7 sowie an den Flughafen Hamburg ist ideal – perfekt für Berufspendler oder Vielreisende.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte. Am Langenhorner Markt gibt es zudem ein kleines Einkaufszentrum mit weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenfalls vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Umgebung: Der nahegelegene Raakmoor-Naturschutzpark sowie das Krohnstiegtunnelgebiet laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch das Freizeitbad „Bäderland Langenhorn“ bietet sportliche und erholsame Möglichkeiten für die ganze Familie.
                

                Um die Energieeffizienzklasse des Hauses zu verbessern gibt es bei dieser Immobilie folgende Möglichkeiten. Es kann eine Wärmepumpe eingebaut werden, welche förderfähig wäre, die die Energie-Klasse um die Hälfte verbessern würde. Ebenfalls könnte die Kellerdecke gedämmt werden oder Heizkörper in dem Keller montiert werden, was zu einer Verbesserung um zwei Energie-Klassen führen würde.

Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt für den/die Käufer/in sowie den/die Verkäufer/in eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises an.
 
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