Ein Ort zum Ankommen, Verweilen und Durchatmen – Willkommen am Sonnenhang.

Dieses großzügige, massiv gebaute Einfamilienhaus in traumhafter Hanglage vereint Wohnkomfort, Helligkeit und einen Ausblick, der täglich begeistert. Auf einem ca. 793 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit insgesamt ca. 237 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus wurde im Jahr 1984 erbaut und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein voll ausgebautes Dachgeschoss sowie ein vollständig unterkellertes Untergeschoss, das teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut ist.

Besonders hervorzuheben:
•Die fantastische Ausrichtung des Hauses beschert Ihnen ganztägig Sonne – ob auf der Terrasse, im Garten oder auf einem der beiden Balkone.
•Die Hanglage ermöglicht einen traumhaften Weitblick – genau das, was das Herz höherschlagen lässt.
•Das Haus bietet zwei separate Eingänge und ist vielseitig nutzbar – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss (teilweise wohnlich ausgebaut):
Hier befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Küche und Badezimmer – ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder Homeoffice. Besonders schön: Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf eine weitere, geschützte Terrasse mit Blick ins Grüne – perfekt zum Entspannen oder Frühstücken im Freien.

Erdgeschoss (mit separatem Eingang):
Zwei Zimmer und ein Badezimmer schaffen hier eine eigenständige Wohneinheit mit viel Tageslicht.

Obergeschoss (Haupteingang):
Willkommen im Herzstück des Hauses: Ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, Durchgang zur Küche und direktem Zugang zur Sonnenterrasse und dem gepflegten Garten. Ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden diese Ebene ab.

Dachgeschoss (ausgebaut):
Hier finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Büro oder Kinderzimmer) sowie ein Badezimmer – perfekt als privater Rückzugsort. Ein weiteres Highlight ist der Balkon direkt am Schlafzimmer, der einen herrlichen Ausblick in die Landschaft bietet und morgens wie abends zum Verweilen einlädt.

Fazit:
Ein Haus mit vielen Facetten, außergewöhnlicher Lage und einer Atmosphäre, die sofort spürbar ist. “Am Sonnenhang” ist hier nicht nur eine Adresse – es ist ein Versprechen. Für Licht, Leben und Lebensfreude
            

                Ausstattung im Überblick:
•Zwei Garagenstellplätze
•Fußbodenheizung (Gas, Baujahr 1997)
•Kamin für gemütliche Stunden
•Drei Bäder + separates Gäste-WC
•Zwei Balkone & großzügige Sonnenterrasse
•Zweifach verglaste Fenster
•Großer, gepflegter Garten mit Ausblick
•Massivbauweise in sehr guter Substanz
•Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch getrennte Wohnbereiche

Modernisierungen:
2019  Teilweise Fenster im oberen Wohnbereich erneuert
2020  Neuer Holzboden im Schlafbereich oben 
2020  Alle Fenster in der mittleren Ebene erneuert
2021  Alle Fenster im unteren Bereich erneuert, zusätzlich elektrische Jalousien 
2023  Verlegung Glasfaser 
2023  Einbau der Ladeboxen für E-Fahrzeuge in beiden Garagen. Eigener Schalt und Sicherungsschrank wurde ebenfalls in der Garage installiert. Die Ladeboxen sind bis 22 KW ausgelegt. 
2023  großer Check des Warmwasserboiler inkl. neuer Dichteinheit
2024  Renovierung der kompletten mittleren Ebene, inkl. neuer Fußbodenbelag
2024  Neue elektrische Schalt- Einheit für die Außenbeleuchtung im Garten, neuer Helligkeitssensor für die Außenbeleuchtung inkl. Steuerungsrelais
2024  Neue Elektronik Elemente für die Heizung inkl. großer Check des Gesamtsystems.
               

                Das Wohnhaus befindet sich in bevorzugter Hanglage von Runkel, einer charmanten Kleinstadt im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Die ruhige Wohnstraße „Am Sonnenhang“ bietet ein familienfreundliches und naturnahes Umfeld mit herrlichem Blick ins Lahntal.

Das Stadtzentrum von Runkel mit Supermärkten, Bäckereien, Banken, Apotheken sowie weiteren Dienstleistern des täglichen Bedarfs ist in rund 1 km bequem erreichbar. 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Runkel (Lahntalbahn) ist in etwa 1,2 km Entfernung zu erreichen und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Limburg und Gießen. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 270 m Entfernung. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt (A3 Richtung Köln/Frankfurt) ist etwa 7 km entfernt und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 64 km ebenfalls gut erreichbar.

Auch Familien profitieren von der attraktiven Lage: Ein Kindergarten befindet sich in etwa 2 km Entfernung. Eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule sind ebenfalls gut erreichbar; weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule befinden sich im nahegelegenen Weilburg oder Limburg.

Die Umgebung besticht durch ihre Nähe zur Natur – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport auf der Lahn. Runkel vereint eine hohe Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit und ist damit ein idealer Wohnort für Pendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.
                

                Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen.

Damit Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie so schnell wie möglich verwirklichen können, bieten wir umfassende Unterstützung bei der Finanzierung an. Profitieren Sie von unserer Top-Beratung und den besten Produkten, zusammengestellt aus über 400 Partnerangeboten.

Für detaillierte Informationen und individuelle Beratung steht Ihnen unser Finanzierungspartner, Max Stibaner, gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter der Telefonnummer 0151/52290419.

Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben unterstützen zu können.