Kaufpreis:auf Anfrage
Wohnfläche:121 m2
Grundstücksfläche:560 m2
Zimmer:5 im Erdgeschoß, 6 im Kellergeschoß einschl. frühere Büroräume

Zum Haus:
Kategorie:EFH
Baujahr:1971
Bezug:nach Vereinbarung
Zustand:sehr solide Bausubstanz, Renovierung und energetische Sanierung erf.
Keller:voll unterkellert
Garten:vorh.
Garage + Stellplatz in der Einfahrt zum Haus
Tageslicht-Bad mit Wanne und separatem WC im EG, sowie Gäste-WC und Duschbad im KG
Küche mit Einbauschränken / Durchreiche zum Wohnzimmer
Wohnzimmer mit maßgeschneiderten Anrichten und Einbauschrank
Einbauschränke im Flur und in den (Kinder-)Zimmern
Böden: PVC-Beläge im Keller, Teppichböden im EG
Anschlüsse: DVB-T / Antenne

Energieträger:Öl
Heizungsart:Zentralheizung
            

                Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoß:
Im Erdgeschoß befinden sich 
-eine Küche, mit Durchgang zum großen 
-Wohnzimmer, das mit der Küche darüber hinaus über eine Durchreiche in den Einbauschränken verbunden ist, 
-Schlafzimmer und zwei (Kinder-)Zimmer mit Einbauschränken, von denen ein Zimmer mit Waschbecken und separater abschließbarer Tür zum Treppenhaus versehen ist, 
-ein Tageslicht-Bad und Gäste-WC sowie Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse.

Kellergeschoß:
Im Keller befinden sich drei ehemals als Bürofläche genutzte Räume, ein Gäste-WC und Gäste-Dusche. Hier kann auch eine Einliegerwohnung (Tageslicht vorh.) eingerichtet werden. Des Weiteren befinden sich im Keller der Heizungsraum mit Brenner, ein Keller mit Öltank, ein großer Hobbyraum sowie zwei Keller zur Lagerung von Lebensmitteln, Obst und Wein. Darüber hinaus geht vom Hobbyraum aus ein Treppenaufgang zum Garten auf der Rückseite des Gebäudes.

Dachgeschoß:
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet mit 77 m2 aber vielfältige Abstell- und Lagermöglichkeiten und ist über eine Leiter vom Flur aus zugänglich. Das vorh., derzeit nur in den Keller führende Treppenhaus könnte einfach bis ins DG fortgeführt werden. Ein Ausbau des Dachgeschosses scheint in Absprache mit der Bauaufsicht möglich, da bis auf das direkte Nachbarhaus zwischenzeitlich alle Gebäude im Umfeld zweigeschossig sind.

Außenbereich:
Direkt am Haus gibt es eine Garage und Außenstellplatz sowie einen großen, um das Haus reichenden Garten. Festzuhalten ist auch der Drainagegraben am Haus, die überdachte Terrasse und die gegebene Ungestörtheit im Garten, bedingt durch eine große schöne Eibenhecke.
               

                Bei dem Objekt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in zentraler Wohnlage in Offenbach-Lauterborn, Nähe Rosenhöhe, in unmittelbarer Umgebung zu Haltestellen der Buslinien 104 und 105. Zu Fuß erreichen Sie ein Restaurant, Supermärkte, das Ring-Center am Odenwaldring und ein Ärztezentrum. Außerdem sind fußläufig auch Grün- und Parkanlagen, die Sportanlagen auf der Rosenhöhe und der nahegelegene Offenbacher Stadtwald erreichbar.


Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheken, Einkaufszentrum (Ring Center) inkl. Apotheke, dm-Markt, Friseur, HIT-Markt inkl. Restaurant und Friseur, Grund- und weiterführende Schule, öffentliche Verkehrsmittel, Ärztezentrum, Tankstellen.
Zudem liegt die Immobilie in Nähe zu dem Autobahnanschluss Taunusring und dem Hauptbahnhof OF. Das Sana-Klinikum ist in wenigen Minuten auch gut zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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