Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich, mit repräsentativer Zufahrt, am Ende einer Sackgasse.
Die Lage ist absolut ruhig, ohne Anliegerverkehr, und bietet einen weiten Blick ins Grüne – perfekt für alle, die Ruhe und Natur schätzen aber auf Infrastruktur nicht verzichten wollen.
Das Haus bietet Ihnen alles, was man sich unter einer Villa vorstellt: 
Eine großzügige Hofeinfahrt mit elektrischem Hoftor, einem Wohnbereich mit großzügig bemessenen Zimmern, Innenpool mit Wellnessbereich, in Verbindung mit hochwertigen, zeitlos verarbeiteten Materialien.
Im Erdgeschoss gelangt man in den Wohnbereich mit Esszimmer und Wohnzimmer. Von beiden Bereichen schauen Sie in die Weiten des Braunfelser Waldes. Vom Wohnzimmer geht man auf die große, teilüberdachte Terrasse mit großer, elektrischer Markise und Außenkamin. Von hier aus gelangt man auch in den Garten.
Auf der Erdgeschoss-Ebene befindet sich auch die Küche, mit hochwertigen Einbaugeräten und maßangefertigter Granit-Arbeitsplatte. Hinter der Küche ist noch ein praktischer Vorratsraum.
Der Privatbereich ist durch eine Türe nochmal von dem anderen Bereich getrennt. 
Dieser besteht aus Eltern-Bad, einem separaten Kinderbad, zwei Kinderzimmern sowie einem großen Elternschlafzimmer und Büro. 
Das Dachgeschoss verfügt mit zwei Zimmern über eine Ausbaureserve. 


Im Keller wartet auf Sie der Wellnessbereich, mit Pool, Sauna und Wärmekabine.
Der Innenpool mit energiesparender Technik und Isolierung , ist pflegeleicht und technisch auf dem aktuellen Stand. Dieser Bereich ist mit einer zusätzlichen Duschmöglichkeit ausgestattet.
Von hier geht man direkt in den blickgeschützten Garten.
Eine Bar mit gemütlicher Sitzecke rundet das Freizeit-Angebot nochmal ab. 
Im aufwendigen Weinkeller wird sichtlich der ein oder andere gute Tropfen probiert werden und bestimmt auch seinen guten Platz finden. Eine kleine Werkstatt sowie ein großer Kellerraum bieten viel Stauraum und Funktionalität. Darüber hinaus sind im gesamten Keller viele Einbauschränke verbaut. Der Hauswirtschaftsraum ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet.
            

                Die Dacheindeckung, inkl. Dachdämmung wurde vor kurzem komplett, mit hochwertigen Materialien erneuert. 
Auch wurden vor einigen Jahren die Fenster durch energiesparende ISO-Fenster erneuert. Der Terrassenbelag mit der entsprechenden Abdichtung ist ebenfalls erst vor kurzem von einer Fachfirma saniert worden.
Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, ergänzt durch elegante Fliesen im Flur und Badezimmer, unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses.

Thema Sicherheit:
Das Haus ist mit einer aufgeschalteten Alarm- und Rauchmeldeanlage ausgestattet.
Von der innenliegenden Doppelgarage mit elektr. Sektionaltoren, gelangen Sie sicher und immer trocken Fußes ins Haus.
               

                Besonders praktisch: Der Kindergarten, die Grundschule sowie die Gesamtschule in Braunfels sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Marktplatz ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens in unmittelbarer Nähe haben.
Die ruhige Lage in einer Anliegerstraße sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein echtes Juwel für Familien, die ein vielseitiges Zuhause in zentraler Lage suchen!

Luftkurort Braunfels:
Schon von Weitem, hoch über dem Lahntal gelegen, grüßt das Braunfelser Schloss seine Besucher und Einwohner aus allen vier Himmelsrichtungen. Unterhalb des imposanten Baus mit seiner märchenhaften Silhouette liegt die Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern sowie der Braunfelser Marktplatz mit vielen Restaurants, Cafés und Geschäften. Doch Braunfels begeistert nicht nur mit seinem Schloss und einer romantisch-verwinkelten Altstadt: Der im 17. Jahrhundert als Terrassengarten angelegte Kurpark mit seinem jahrhundertealten Baumbestand lädt zum Verweilen und Spazierengehen ein. Dort finden auch regelmäßig zahlreiche Veranstaltungen statt. Überregional bekannt ist auch der Braunfelser Golfplatz, ein 18-Loch Parcours, der sich harmonisch in die Landschaft einfügt. 
Der Ort ist ein kleines Juwel: Überschaubar und ruhig, und doch ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur, idyllisch gelegen inmitten von weitläufigen Wäldern und ungestörter Natur. 

Infrastruktur, Verkehr und Anbindung:
Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs können Sie von dem Haus aus bequem erledigen. Bäcker, Metzger, Apotheken und drei Supermärkte sind direkt im Ort. Dienstags findet in der malerischen Altstadt der Wochenmarkt mit allerlei regionalen Produkten und Spezialitäten statt. Auch die ärztliche Versorgung hat in Braunfels Spitzenniveau. Zahnärzte, Allgemeinmediziner und Fachärzte für fast jeden Bereich sind in dieser zukunftsorientierten Stadt ansässig, ergänzt durch drei Krankenhäuser mit überregional gutem Ruf.

In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto auf der B49, mit Anbindung an die A3 Richtung Frankfurt oder Köln. Über die nahe gelegene A45 haben Sie einen sehr guten Anschluss zur A3 oder A5 nach Frankfurt. Der Bahnanschluss für regionale Verbindungen erfolgt über den Lahnbahnhof. Der Bahnhof in Wetzlar verfügt über eine IC Anbindung, regelmäßige Busverbindungen führen in die Ortsteile und nach Wetzlar. Mit eigenem Fahrzeug sind Sie in nur 20 Minuten in Wetzlar, in 30 Minuten in Gießen.
                

                Der Rinn Schnell-Check:
- sofort frei
- Innenpool
- großer Garten
- keine Sanierungen notwendig
- neue Heizung
- inkl. hochwertiger Küche 
- am Ende einer Sackgasse, 
- zentrale Lage

Sie erhalten von uns, wie gewohnt, alle von Verkäuferseite notwendigen Unterlagen, die für eine Finanzierungsanfrage benötigt werden.

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Maklerklausel
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch Zusendung des ausgewählten Objekt-Exposé in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage, jeweils 2,5 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, von beiden Parteien (Eigentümer und Käufer)  getragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. 
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt Steuersatzänderung. 

Assecuranz Rinn e.K. Der Versicherungsmakler- Der Immobilienmakler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben wird von uns nicht übernommen.