Es handelt sich hier um ein einstöckiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1948/1969, mit einem 280 qm großem Grundstück. 
Der Sanierungsbedürftige Altbestand bietet flexible Entwicklungsmöglichkeiten - sei es im Rahmen des bestehenden Hauses oder mit alternativen Konzepten im Rahmen des Baurechts. 
 
Die Immobilie bietet drei hübsche Zimmer zur freien Entfaltung.  Die Heizung wurde erst im Januar 2025 neu eingebaut. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden: auf den 280 Quadratmetern des dazugehörigen Grundstücks können Sie entspannen. Der Garten benötigt eine rundum Pflege und Umgestaltung.

Hinweis zur Bebauung/Abriss bestehender Bebauung:

Sollte seitens des Kaufinteressenten ein Abriss des bestehenden Wohngebäudes in Erwägung gezogen werden, ist zu beachten, dass für das Grundstück kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorliegt. Eine verbindliche Aussage zur Art und dem Umfang einer möglichen Neubebauung kann daher nicht getroffen werden. 

Daher ist es erforderlich, dass der Kaufinteressent eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt einreicht, um die Zulässigkeit eines Neubauvorhabens im Einzelfall klären zu lassen. 
Die Realisierbarkeit eines Neubaus richtet sich nach § 34 BauGB - also nach der umliegenden Bebauung (Einfügung in das Ortsbild) 

Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 299.000 Euro verkauft.  
Der angegebene Verkaufspreis bezieht sich ausschließlich auf den Wert des Grundstücks und liegt unter dem aktuellen Bodenrichtwert.
            

                Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Wiesbaden Nordost. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Cafés. Ein paar Grün- und Parkanlagen, Bars, zwei Modegeschäfte und eine Buchhandlung finden Sie ebenfalls vor Ort.
                

                Haftung: 

Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen  vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. 
Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen. 

Geldwäschegesetz: 
Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetzes dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss. 

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MWSt. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Trust Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen ( § 656c BGB). 

Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten ( Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer ) beantwortet werden. 
Die erste Kontaktaufnahme ausschließlich per Mail.