Dieses freistehende Einfamilienhaus mit neu sanierter Einliegerwohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem gepflegten Garten – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein Tageslicht-Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, zwei Waschbecken und modernen Fliesen – eine echte Wohlfühloase für die ganze Familie.

Über eine elegante Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem sich ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer befindet. Dieses verfügt über ein eigenes, angeschlossenes Badezimmer und bietet viel Privatsphäre – ideal als Elternbereich, Gästezimmer oder Homeoffice.

Besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Diese wurde kürzlich bis auf den Fußbodenbelag und Wandfarbe saniert und bietet ein modernes Duschbad, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Sie eignet sich hervorragend für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung.

Eine massive Garage sowie ein weiterer Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Diese Immobilie verbindet durchdachtes Wohnen mit Flexibilität und Komfort – ideal für alle, die Platz und Unabhängigkeit suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort!
            

                EINFAMILIENHSAUS
-Die Wohnräume sind durch große Fensterfronten freundlich und lichtdurchflutet gestaltet.
-Eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche in Weiß-Hochglanz ist vorhanden.
-Zwei Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC bieten Komfort für die ganze Familie.
-Eine Einzelgarage, sowie ein Parkplatz vor der Garage  befindet sich unmittelbar neben dem Haus und bietet zusätzlichen Stauraum.
-Der großzügige Garten lädt zum Entspannen ein.
-Die Anschlüsse für die Installation einer PV-Anlage sind vorhanden.
-Das Haus kann ab sofort bezogen werden.

EINLIEGERWOHNUNG
-Bestehend aus Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer und Bad mit Dusche.
-Perfekt für eine Vermietung durch einen separaten Eingang.
               

                Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Mühlheim am Main, im Stadtteil Lämmerspiel, einem ruhigen und bevorzugten Wohngebiet südlich des Stadtzentrums. Die Friedrich-Ebert-Straße 32 liegt in einer überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Umgebung mit guter Durchgrünung und angenehmer Nachbarschaft.

Lämmerspiel überzeugt durch seine naturnahe Lage am Rande des Naherholungsgebiets Hainbachtal und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die B43 und B45 sowie die Autobahn A3 sind schnell erreichbar, wodurch sowohl Frankfurt am Main als auch Offenbach und Hanau in kurzer Fahrzeit zugänglich sind. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an den Mühlheimer S-Bahnhof befindet sich in fußläufiger Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich im Ort und sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Lage kombiniert somit die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt 3 % auf den Kaufpreis  zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer , jeweils für Käufer und Verkäufer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.  Die Visualisierungen dienen lediglich zur visuellen Darstellung und können der Ausführungsplanung abweichen.