In den 50er Jahren wurden die sogenannten "Siedlungshäuser" auf großen Gartengrundstücken, die der Selbstversorgung dienen sollten, erbaut. Dieses ist jetzt ein eindeutiger Vorteil, denn es steht ein herrlich großes Areal für den Aufenthalt im Freien zur Verfügung. Die ca. 964 m² des Grundstücks sind voll erschlossen und vollständig eingezäunt. Im vorderen Bereich befinden sich die gepflasterte Auffahrt zu den Eingangsbereichen der Immobilie und ein hübsch angelegter Vorgarten.  Auf dem schönen Gartengrundstück bietet eine große, blickgeschützte  Terrasse vor dem Wohnzimmer viel Platz für Sonnenstunden. Gleich daneben kann der, wie ein Wintergarten konzipierte, überdachte Bereich  mit ca. 24 m² Fläche  bei "Hamburger Schietwetter" oder  der kälteren Jahreszeit genutzt werden. Sicher ein beliebter Treffpunkt für für gesellige  Stunden mit der Familie oder Freunden!

Das Grundstück wurde von den Eigentümern äußerst liebevoll gestaltet. Unterschiedliche Sträucher und Büsche säumen die Randbereiche und Beete mit blühenden Pflanzen und Stauden sowie ein kleiner Nutzgarten lassen das Herz eines Gartenliebhabers höher schlagen.  Die große, pflegeleichte Rasenfläche bietet viel Platz zum Spielen, Toben - oder Entspannen. Für Gartengerätschaften steht ein kleines Häuschen zur Verfügung und zusätzlich ein Abstellraum angrenzend an den überdachten Bereich der Terrasse. Inmitten einer Großstadt befindet sich hier ein kleines Gartenparadies!
            

                In massiver Bauweise wurde das Gebäude im Jahr 1956 als Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung errichtet.
Die jetzigen Eigentümer haben, neben der kontinuierlichen Instandhaltung, bereits etliche Modernisierungsmaßnahmen durchführen lassen. Ende der 80er HJahre wurde das Dachgeschoss gedämmt, neue Fenster mit Lärmschutz wurden 1993 eingebaut, die zur Nordseite mit elektrisch zu bedienenden Rollläden versehen sind. Das Duschbad verfügt nach der Modernisierung über eine bodengleiche Dusche und eine zeitgemäße Ausstattung und auch die Küche mit den Einbauten in Holzoptik und einem kleinen Tresen entspricht dem heutigen Zeitgeschmack. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit Bucheparkett ausgestattet, in der Dusche und Küche wurden Fliesen als Bodenbelag gewählt. In den Zimmern im Dachgeschoss dominiert als Bodenbelag  schönes Laminat.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

Windfang mit Treppenführung
Zeitgemäße Einbauküche
Wohnzimmer mit Zugang auf die große Terrasse und angrenzendem Esszimmer
Modernes Duschbad
1 weiteres Zimmer

Hauswirtschaftsraum mit weiterem Hauseingang und Zugang auf die überdachte Terrasse
Hier befindet sich auch die Gaszentralheizung mit Therme aus dem Baujahr 2007.

Abstellraum mit Zgag von der überdachten Terrasse

Raumaufteilung Obergeschoss:

4 Zimmer
1 WC

Raumaufteilung Untergeschoss:
Lager- und Staufläche bieten die ca, 54 m² Nutzfläche im Vollkeller. Hier liegt neben den Vorratsräumen  ein wohnlich eingerichteter Bereich mit einer kleinen Bar, der sich für die Ausübung von Hobbys oder für Feiern, wie z.B. einem Kindergeburtstag (dann ohne Bar:) ), anbietet. 

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch das Raumkonzept auch einer größeren Familie Platz!
               

                Der Stadtteil Billstedt liegt im Osten des Bezirks Hamburg-Mitte und ist mit ca. 72.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil, der durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein vielfältiges Angebot an Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine nahegelegene U-Bahn-Station sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Die Autobahnen A1 und A24, welche ebenfalls sehr schnell erreicht sind, machen die Lage besonders für Berufspendler attraktiv.
In  ca. 1,9 km Entfernung  liegt eines der größten Einkaufszentren der Stadt, das mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und einem Kino ein breites Angebot für den täglichen Bedarf sowie für Freizeitaktivitäten bietet. Neben Kindergärten und sämtlichen Schulzweigen ist auch für Erholung gesorgt. Mehrere Grün- und Parkanlagen, bieten ausreichend Raum für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Naturfreunde zieht es besonders in den Öjendorfer Park, der mit dem  Öjendorfer See ein beliebtes Ziel für Jogger, Tischtennis- und Schachspieler ist. Im Sommer liegen Sonnenanbeter am baumbestandenen Seeufer und zwei Badestellen laden zum Schwimmen ein.
                

                Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Kontaktformular mit Name und Anschrift aus. 

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