Diese gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Rodgau Nieder-Roden. Sie bietet ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und eine Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang – ideal für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine offene Küche sowie ein Gäste-WC. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima.
Das Obergeschoss bietet zwei helle Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Vom Balkon aus genießen Sie den Blick ins Grüne.
Im Untergeschoss liegt die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, Wohn-/Schlafbereich, Küche und Duschbad. Ideal zur Vermietung, als Homeoffice oder Gästebereich.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – insbesondere im Bereich der Bäder und Bodenbeläge sowie Terrasse und Balkon besteht Modernisierungsbedarf. Im Verkaufspreis wurde dieser Umstand bereits mit eingerechnet.
Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Rodgau Nieder-Roden – ruhig & familienfreundlich
Schwarzdornweg 1,
63110 Rodgau
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 150 m2 |
| Grundstücksfläche | 256 m2 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
470.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1990 |
|---|---|
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 150,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
150,7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
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- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Rodgau Nieder-Roden bietet eine gute Infrastruktur. In Laufnähe gibt es verschiedene Ärzte, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Auch zwei Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, eine Bar, eine Buchhandlung und eine Bibliothek erreichen Sie.
Die Buslinie OF-40 verkehrt unweit des Objekts und bringt sie in kurzer Zeit zum S-Bahnhof. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage.
Sonstige Angaben
Keine Makler anfragen erwünscht.
Adresse
Schwarzdornweg 1, 63110 Rodgau
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Preis- und Lageinformationen
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