Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1982, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 124 m² ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 545 m² gelegen, präsentiert sich die Immobilie mit einem gepflegten Garten und einer stilvollen Frontansicht.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen geräumigen Eingangsbereich, der den Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen ermöglicht. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet, was durch große Fensterflächen unterstützt wird.

Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und ist funktional ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche versehen, was den täglichen Komfort erhöht. Ein weiteres Highlight ist der praktische beheizter Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Außenbereich finden Sie eine Garage, die Platz für ein Fahrzeug bietet oder zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder ermöglicht. Ein Stellplatz vor der Garage befindet sich auf dem Grundstück. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.

Die Immobilie ist in der Energieeffizienzklasse E eingestuft und bietet Potenzial für Modernisierungen, um den energetischen Standard zu verbessern. Mit einem Kaufpreis von 550.000 € stellt dieses Haus eine attraktive Investition in eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend dar.

Diese Doppelhaushälfte vereint Komfort und Funktionalität und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein gemütliches Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
            

                Besondere Highlights:

+ Baujahr: 1982
+ Wohnfläche ca. 124 m²
+ Grundstücksgröße: ca. 545 m² 
+ Terrasse vorn und hinten zum Garten
+ Garage plus Stellplatz
+ großzügiger Wohnbereich
+ große Fensterfront im Wohnzimmer
+ Gäste-WC EG
+ Vollbad im OG
+ Badewanne und separate Dusche
+ Einbauküche mit Tresen
+ Essbereich in Küche integriert
+ weitläufiger Gartenbereich
+ ruhige Wohngegend 
+ vollunterkellert
+ beheizter Keller
+ Erdgasheizung von 2003
+ Fußläufig binnen weniger Minuten Zentrum Rahlstedt
+ Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
               

                Mit inzwischen über 90.000 Einwohnern hat Rahlstedt einen ganz eigenen Kleinstadtcharakter. Die Rahlstedter Fußgängerzone mit dem Rahlstedt-Center ist nur ca. 1 km entfernt und in ca. 3 bis 4 Minuten mit dem Fahrrad, Auto oder Bus erreichbar. Hier finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und das naheliegende Ärztehaus. Dreimal wöchentlich findet in der Fußgängerzone der bei den Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt. Auch das Rahlstedter Freibad ist in der unmittelbaren Nachbarschaft und mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar.

Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder. Im direkten Umfeld befinden sich zwei Spielplätze.

Auch für Naturliebhaber und Sportbegeisterte hat das direkte Umfeld viel zu bieten. Der nahegelegene Neurahlstedter Graben mit dem Rückhaltebecken ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Von hier gelangen Sie schnell ins Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.

Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus gelangen Sie zum Bahnhof Rahlstedt, von wo Sie die Regionalbahn zum Hamburger Hauptbahnhof bringt. Insgesamt benötigen Sie auf diesem Weg ca. 35 Minuten in die Innenstadt.

Die Autobahnen A 1 und A 24 sind jeweils in ca. 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. In ca. 25 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die Hamburger City und die Ostseebäder erreichen Sie in ca. 45 Minuten.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.
                

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Nebenkosten:  ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.