Zum Verkauf steht eine stilvolle Altbauvilla von 1886 mit Charakter auf einem Eckgrundstück von 502 m². Aufgeteilt derzeit in 3 Etagen von 93 m² im Souterrain mit Tageslicht und separatem Zugang, 117 m² im Erdgeschoss mit Wintergarten sowie 97 m² im 1. OG. Ferner ist die Aufstockung um eine weitere Etage  möglich, die Bauvoranfrage positiv. Das Gebäude liegt in einem "Allgemeinen Wohngebiet" und bietet deshalb viele Nutzungsmöglichkeiten: Als Mehr-Generationen-Haus, Wohnen mit Büro/Kanzlei/Praxis unter einem Dach, eine Aufteilung in Eigentumswohnungen zur Vermietung oder zum Verkauf.  Das Grundstück bietet Platz für 3-4 Stellplätze. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig.
            

                Das Haus wurde in den vergangenen Jahren nur sporadisch von den im Ausland lebenden Eigentümern bewohnt. In den Jahren 1998-2000 wurde das Flachdach erneuert, ebenso die Leitungen,  die Elektrik sowie ein Teil der Fenster. 2022 wurde eine Gas-Etagenheizung eingebaut sowie die Fassade im vorderen Teil gedämmt. 
               

                Sehr zentral gelegen zwischen Hamm-Nord und Eilbek, zwischen Marienthaler Straße und Sievekingsallee am Ende einer ruhigen Sackgasse und seitlich der belebten Sievekingsallee.  Fußläufig können Sie in wenigen Minuten die U-Bahn Ritterstraße sowie den S-Bahnhof Hasselbrook erreichen, in 10 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof,  in 20 Minuten den Flughafen. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur, die Einkaufszentren Quarreé und Hamburger Straße sind schnell erreichbar. Dienstleister aller Art, Restaurants, Banken und Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld. Hervorragende Verkehrsanbindung zur Innenstadt und den Autobahnen A1 und A24 über den Horner Kreisel. Der Hammer Park als großes Naherholungsgebiet liegt fast vor der Tür. Das Motto: Wer sehr zentral in Hamburg leben will, der ist hier richtig!
                

                Es ist Einiges zu tun an diesem Liebhaberobjekt, aber die alte Villa bietet eben auch viel Potential
durch drei annähernd gleich große Wohneinheiten sowie die Möglichkeit einer Aufstockung um eine weitere Etage. Der zentrale Standort in Sackgassen-Endlage mit Parkplätzen auf dem Grundstück ist in Hamburg inzwischen eine Besonderheit. Das Grundstück ist unbelastet, zeitnah verfügbar und im Baulastenverzeichnis ohne Eintragungen.