Ein- bis Zweifamilienhaus mit Innenhof in Hallgarten zu verkaufen.

Das gemütliche Haus befindet sich in zentraler Lage von Hallgarten, mit netter Nachbarschaft.

Es verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche unterteilt auf einen Altbau und den Anbau, sowie ca. 95 m² Nutzfläche.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003.

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                Charmanter Altbau mit Potenzial. 

Willkommen zu diesem liebevollen Haus, der Altbau stammt ca. aus dem Jahr 1870. Im Jahr 1927 erfolgte eine bauliche Erweiterung des Altbaus. Der Anbau des Gebäudes wurde im Jahr 1967 errichtet. Das Haus bietet eine schöne Mischung aus historischem Charme und praktischem Raumangebot – perfekt für Familien, die das Potenzial dieses Objekts schätzen.

Innenhof:
Von der Straße aus haben Sie Zugang zum teilweise überdachten Innenhof, der Platz für Ihre Fahrzeuge bietet, sowie einem Lagerraum und den zwei großen Gewölbekellern.

Erdgeschoss (Altbau):
Das Erdgeschoss verfügt über zwei Wohnräume sowie den Heizungsraum. Von der Diele aus haben Sie direkten Zugang zum Innenhof. 

Obergeschoss (Altbau):
Hier befinden sich zwei weitere Zimmer und ein kleinerer Raum, der als Büro oder Ankleide genutzt werden kann.

Obergeschoss (Anbau):
Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, die vielfältig genutzt werden können – als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsräume. Vom Wohnzimmer und dem Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon. Die große Küche bietet viel Platz. Das Tageslichtwannenbad sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. 

Über das Treppenhaus erreicht man das Dachgeschoss mit den zwei großen Speicherböden.

Dieses Haus verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit praktischem Raumangebot und bietet vielfältige Möglichkeiten, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
               

                Hallgarten
Direkt am Rande des Taunusgebirges am Fuße der 600 Meter hohen Hallgartener Zange, liegt ein wenig abseits von der belebten Rheinuferstrasse malerisch in Weinberge gebettet, das über 750 Jahre alte Weindorf Hallgarten. Vor allem die einmalig schöne Lage des Ortes, mit dem romantischen Rheintal auf der einen und dem herrliche Hochwald auf der anderen Seite, dazwischen die alte Kulturlandschaft anziehender Rebhänge, lassen Hallgarten zu einem beliebten Wohnort werden. In Hallgarten gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und sogar ein schönes, wenn auch kleines Freibad. In Oestrich gibt es alle Geschäfte zum Einkaufen, weiterführende Schulen sind in Eltville bzw. Geisenheim vorhanden.

Oestrich-Winkel bildet die Mitte des Rheingaus. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B 42, Koblenz-Wiesbaden. Die Autobahn A 66 in das Rhein-Main-Gebiet erreichen Sie in 15 km. Nach Wiesbaden und Rüdesheim verkehren regelmäßige Buslinien. Die Bahnstrecke verläuft parallel zur B 42 mit eigenem Bahnhof in Mittelheim. Ein Ausdruck der Rheingauer Lebensart sind die Feste von Mai bis Herbst. Besonderer Anziehungspunkt sind das Oestricher Lenchenfest und die Oestrich-Winkeler Jazzwoche. Die Stadt Oestrich-Winkel besteht aus den historischen Weinorten Oestrich, Mittelheim, Hallgarten und Winkel. An jedem Ort findet man reizvolle und bekannte Sehenswürdigkeiten. Direkt am
Rheinufer in Oestrich steht der bis heute noch funktionstüchtige Weinverladekran mit dem die Winzer in vergangenen Jahrhunderten die schweren Weinfässer auf Schiffe verluden. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind alle vorhanden und gut zu erreichen. Der Wohnort Oestrich-Winkel verbindet eine ruhige und familiäre Wohnlage im schönen Rheingau mit attraktiven Berufs- und Freizeitangeboten. Weitere Informationen über Oestrich-Winkel erhalten Sie unter www.oestrich-winkel.de, über den Rheingau unter www.rheingau.de. Die Rheinfähre nach Ingelheim ist in 5 Min. erreichbar.
                

                Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
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Widerrufsbelehrung für Verbraucher

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Im Wiesental 8, 65366 Geisenheim, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
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uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
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_________        ________________________
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