Ein Zuhause mit Seele – Einfamilienhaus mit Geschichte in Hamburg-Sasel, Nähe Saseler Markt 5,5 Zimmer – ca. 140 m² Wohnfläche – ca. 833 m² Grundstück
Im Herzen des beliebten Stadtteils Sasel liegt dieses charmante Einfamilienhaus mit einer besonderen Ausstrahlung und einer Geschichte, die man spürt. 
Das Haus wurde 1926 erbaut und 1987 umfassend kernsaniert. Seitdem wurde es liebevoll gepflegt und immer wieder modernisiert. Es steht auf einem sonnigen, ca. 833 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand – ideal für alle, die den Mix aus Licht und Schatten im Garten zu schätzen wissen.
Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss; ein Teilkeller kommt on top sowie ein Dachboden.

Erdgeschoss: 
Großzügiger, heller Wohnbereich mit zwei Terrassentüren – jeweils zu einer eigenen Terrasse und direktem Zugang zum Garten
Große einladende Wohnküche im Landhausstil (Anbau von 1996), eingebaut 2021, mit hochwertigen Geräten (Restgarantie: ca. 1 Jahr auf Elektrogeräte, ca. 21 Jahre auf Küche), mit Zugang zur Terrasse.
Zwei weitere Räume, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hauswirtschaftsraum
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und neuem Waschtisch (aktuell im Umbau).
Bitte beachten: Bis August 2025 wurde im EG eine Kita betrieben. Die Bilder zeigen daher noch den Kita-Betrieb mit Atelier, Gruppenraum und kindgerechten Sanitäranlagen. Die Räumlichkeiten sowie das Badezimmer werden aktuell wieder zurückgebaut. 

Obergeschoss: 
Drei weitere Räume mit vielseitiger Nutzung (z. B. Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
Kleines Duschbad 
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Es besticht durch zahlreiche liebevolle Details, darunter klassische Sprossenfenster und eine warme, wohnliche Atmosphäre. Alle Modernisierungen wurden mit Sorgfalt vorgenommen, ohne den ursprünglichen Charakter des Hauses zu verlieren. Das Dach wurde 2024 neu eingedeckt und gedämmt.
 
Der große Garten ist ein echtes Highlight – mit Platz zum Spielen, Gärtnern, Entspannen oder Feiern. Die Küche und der Wohnbereich haben jeweils direkten Zugang zu den Terrassen. Der alte Baumbestand sorgt für eine natürliche Struktur aus sonnigen und schattigen Bereichen. 
Ein besonderes Extra: Der hintere Teil des Grundstücks ist als Bauland ausgewiesen. Aufgrund der begrenzten Baufensterbreite von ca. 5 m sind kreative Ideen gefragt – denkbar sind z. B. ein kleines Einfamilienhaus, ein Tiny House oder ein Atelier.
Eine persönliche Besichtigung vermittelt Ihnen am besten den besonderen Charakter dieses Hauses - vereinbaren Sie noch heute einen Termin!

Besonderheiten auf einen Blick:
- Schönes gepflegtes Einfamilienhaus mit Geschichte und Charme
- Kernsanierung 1987, laufende Instandhaltung und Erneuerungen
- Hochwertige Landhausküche von 2021
- Zwei Terrassen mit direktem Zugang vom Wohnzimmer, die Küche hat ebenfalls einen Zugang zur großen Holzveranda
- Vielseitige Raumaufteilung – auch für Homeoffice oder Gäste
- Baulandoption im hinteren Grundstücksbereich (mit Einschränkungen)
- Ruhige Lage in gefragter Nachbarschaft
- Gute Infrastruktur durch die Nähe zum Saseler Markt
            

                - 1987 kernsaniert (neue Leitungen, neue Balken, etc.)
- 1997 neue Fenster, neue Dämmung, neu verklinkert
- 2024 neue Veluxfenster 
- 2024 neue Dacheindeckung (Ausnahme: Südseite, da sehr gute Substanz)
- 2024 neue Regenrinnen 
- 2024 Gauben neu verkleidet
- Mai 2021 neue Küche - 1 Jahr Restgarantie auf alle Elektrogeräte, Küchengarantie noch 21 Jahre
- E-Ladesäule für 1 PKW
- 5,5 ZKB (2 Bäder)
- teilunterkellert (ca. 40 m²)
- Küche: Fußboden - Wärmerücklauf
- Buderus - Gasheizung von 2014
BITTE beachten:
Die Fotos im Exposé zeigen teilweise noch den Zustand während der Kita-Nutzung. Das Badezimmer im Erdgeschoß wird derzeit modernisiert, Rückbau der Kitasanitäranlagen.
               

                Hamburg-Sasel gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Nordosten. Die Kombination aus guter Infrastruktur, viel Natur und familiärer Umgebung macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. 
Ein breites Angebot an Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten (z. B. das Alstertal-Einkaufszentrum), Ärzte und Wälder sind bequem erreichbar – ebenso wie der öffentliche Nahverkehr.
Auf dem Saseler Marktplatz findet 2x wöchentlich der Wochenmarkt statt (Donnerstag & Samstag). Hier genießen Sie Stadtleben mit direkter Nähe zum Grün. 
Der Mix aus Urbanität und Ländlichkeit sowie die vielen Einfamilienhäuser machen diesen Stadtteil gerade für junge Familien zu einem attraktiven Stadtteil.
Zum beliebten Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) gelangt man mit dem Fahrrad gerade einmal in 10 Minuten.
Ein sehr gutes Freizeitangebot ist durch Sportmöglichkeiten (Turnverein, Golf und Tennis) - in unmittelbarer Umgebung gegeben.
Auch haben Sie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch eine nahe gelegene Bushaltestelle mit ca. fünfminütiger Fahrzeit zum Poppenbütteler S-Bahnhof. Von hier aus erreichen Sie ganz Hamburg und das Umland schnell und bequem.
                

                Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns unser Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei den angegebenen Wohn - und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Wir weisen darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. 
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Die Grunderwerbsteuer ebenso wie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen.