GENIESSER AUFGEPASST! Für diejenigen, die das BESONDERE mögen!
 
Außergewöhnlich schöne, moderne, technisch hochwertige und mit vielen Extras ausgestattete DHH in Mommenheim steht zum Verkauf!

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im schönen Weinort Mommenheim, idyllisch in einer verkehrsberuhigten Lage gelegen. Ihr neues Domizil befindet sich ländlich gelegen und hat dennoch eine tolle Verkehrsanbindung in die Landeshauptstadt Mainz. 

Auf einer großzügigen Fläche von einem ca. 234 m² großen Sonnengrundstück entfaltet sich ein behagliches Zuhause, welches für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe, Eigenständigkeit & eine top Ausstatung Wert legen, wie geschaffen ist.

Bereits der Eingangsbereich stellt sich geräumig dar und verfügt über ausreichend Platz für einen praktischen Abstellraum, Garderobe, Schuhschrank, etc.  Dazu eine moderne Gäste-Toilette, welche Ihnen zusätzlichen Privatsphäre & Komfort garantiert. 

Die zeitlose Küche mit Einbauküche wird Hobbyköchen viel Freude bereiten und hält zusätzlich noch Platz für einen Tisch und zwei Stühle für das Frühstück bereit.

Das helle & großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem separaten Essbereich, öffnet Ihnen den Blick und "das Tor" zu Ihrer großzügigen Terrasse und Ihrem wundervollen Garten.
Die idealen Plätze für gesellige Runden mit Familie und Freunden.

Das behagliche Schlafzimmer im Obergeschoss strahlt eine wohltuende Ruhe aus und sorgt für erholsame Nächte. Das Besondere an diesem Zimmer ist der geräumige Balkon zur Gartenseite des Hauses! 

Die beiden weiteren Zimmer laden Sie wunderbar zum Entspannen ein und bieten Ihnen weitere Wohnoptionen. Beide Zimmer können Sie individuell nach Ihren Bedürfnissen, ideal als Kinder-, Gäste-, Ankleidezimmer oder auch als Homeoffice nutzen.

Im ausgebauten Dachstudio erwartet Sie ein besonderes Schmankerl, denn hier bieten sich Ihnen noch einmal fast 29 m² Fläche und mit einer zusätzlichen Dämmung.

Das sehr gepflegte Tageslichtbad ist schön hell und mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Der schöne und großzügige Garten ist nur ein Highlight dieser Immobilie, genießen Sie dort sonnige Stunden in ruhiger Umgebung – ein echtes Plus für Familien mit Kindern oder naturverbundene Paare. Der Garten bietet einerseits genügend Spielfläche zum Toben, aber auch einen schicken Whirlpool, der seinesgleichen sucht.

Ein absoluter Mehrwert haben für Sie der direkt am Haus gelegene Stellplatz und das angrenzende Carport (inkl. Wallbox), die Ihnen kurze Wege zum Haus und auch direkt zum Garten garantieren.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine individuell nutzbare rd. 45 m² große Einliegerwohnung, die von außen zugänglich ist. Diese ist derzeit vermietet.

Dadurch ergibt sich ein teil unterkellertes Kellergeschoss, welches dennoch ordentlich Stauraum bereit hält. Ob Vorräte, Haushaltsutensilien, saisonale Gegenstände oder Sportausrüstung – hier findet alles seinen Platz. 

Die Heizungsanlage hat man geschickt und unsichtbar im Dachgeschoss verbaut.

Genügend Platz für Ihre Waschmaschine finden Sie im Waschraum, in welchem auch die Batterie der PV-Anlage und die beiden Wechselrichter untergebracht sind.

Das Haupthaus wird nach Beurkundung freigestellt, was Ihnen alle Optionen für einen kurzfristigen Umzug in Ihr neues Eigenheim ermöglicht!
            

                ---- HIGHLIGHTS ----

- Einfamilienhaus in super gepflegtem Zustand
- herrlich grüner und top gepflegter Sonnengarten - toll eingewachsen
- offener und separater Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und Garten
- viel Platz auf insges. 4-5 Zimmern mit rd. 150m² Wohnfläche
- insgesamt 3-4 Schlafzimmer 
- ausgebautes Dachstudio mit zusätzlich verstärkter Dachisolierung 
- Einbauküche mit zusätzlichem Platz für das gemeinsame Frühstück
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- elektr. Rolläden / Dachflächenfenster mit Rolläden
- zusätzlich pfiffige und gemütliche Einliegerwohnung mit ca. 45m² Wfl.
- Whirlpool im Gartenbereich 
- Photovoltaik-Anlage mit Batterie
- Solarthermie
- Zisterne mit 6000L Fassungsvermögen
- hochwertige Markise kürzlich eingebaut
- 1 Carport am Haus mit Wallbox
- Glasfaseranschluss bereits gelegt
- Mähroboter smart 
- Beregnungstechnik L smart
- teilunterkellert

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Das Haus ist nicht nur familien- und altersgerecht, sondern eine Oase der Ruhe und Entspannung, direkt in begehrter und verkehrsarmer Lage... perfekt für jedes Alter!

Das Wohnambiente, verbunden mit der idealen Familienlage, bieten Ihnen den perfekten Ort, um sich niederzulassen und nachaltig heimisch zu werden. 

Die Einliegerwohnung dient Ihnen als zusätzliche Einnahmequelle oder erweitert Ihre Wohnoptionen zum Haupthaus.

Die Immobilie besticht durch Ihre Hochwertigkeit, die sich nicht nur im Innern des Hauses widerspiegeln, sondern durch viele und kostenintensive Extras rund um das Haus beinhalten.

Genießen Sie das Privileg der erstklassigen Infrastruktur mit exzellenten Einkaufsmöglichkeiten im rheinhessischen Umland. Mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß können Sie wunderbare Touren durch die angrenzenden Ortschaften und den schönsten Fleckchen Rheinhessens unternehmen.

Erfüllen Sie sich Ihren WUNSCH nach einem EIGENHEIM und vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin.

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                Mommenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Selz an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Oppenheim hat.

Der Weinort liegt in Rheinhessen, an der Landesstraße 425, 13 Kilometer Luftlinie südlich der Mainzer Altstadt. Der Rhein fließt ca. drei Kilometer östlich von Mommenheim. Im Norden der Gemeinde befindet sich der auch als Zornheimer Graben bekannte Kinsbach, der bei Mommenheim in den die Gemeinde umfließenden Flügelsbach mündet.

Die ideale Lage wird durch das reichhaltige Freizeitangebot in Mommenheim (z. B. Golfplatz) oder den angrenzenden Nachbarorten Harxheim, Zornheim oder auch in Nieder-Olm (z.B. Schwimmbad/Freibad) perfekt abgerundet. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die beiden Supermärkte, der Kindergarten und die Grundschule sind in wenigen hundert Metern zu Fuß gut erreichbar.
                

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Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen).

Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung.

Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden!

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