Dieses charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus ca. 1850 besticht durch seine regionaltypische Bauweise und verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 240 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt über drei Etagen und acht flexibel nutzbare Zimmer, bietet es ideale Bedingungen für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das großzügige 931 Quadratmeter große Grundstück eröffnet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber und individuelle Freizeitgestaltung.

Das Haus besticht durch seine vielseitige Raumaufteilung. Die Zimmer können als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden. Zudem besteht die Möglichkeit, Räume zusammenzulegen, um ein modernes, offenes Wohnkonzept zu schaffen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, die Hobbyköche begeistern wird.
Die Badezimmer der Immobilie präsentieren sich in einem hervorragenden Zustand und überzeugen mit ihrer Ausstattung, die zeitgemäßen Komfort und stilvolle Details vereint. Das Dachgeschoss verfügt über eine eigene Küche, sowie ein helles, gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung, den Anbau von Obst und Gemüse oder einfach zum Genießen der Natur. Familien finden hier ideale Bedingungen für Spiel, Sport und gesellige Gartenpartys vor. Das ehemalige Stallgebäude dient derzeit als Garage, kann jedoch je nach Bedarf auch anderweitig genutzt werden, z. B. als Werkstatt oder Lagerraum. Ein Kellerraum mit circa 9 Quadratmetern bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie ist mit wärmedämmenden Holzfenstern mit Zweifachverglasung ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über Fliesen, PVC und Auslegware, was eine praktische und pflegeleichte Ausstattung gewährleistet. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme, während ein Ofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt.

Dieses Fachwerkhaus ist nicht nur ein echtes Schmuckstück, sondern auch ein komfortables und flexibles Zuhause, das individuell auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten zu überzeugen!
               

                Die Immobilie befindet sich in Salzgitter-Üfingen.

Üfingen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Salzgitter in Niedersachsen und liegt im Norden des Stadtgebiets, unweit der Grenze zur benachbarten Stadt Braunschweig. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen aus, was sowohl für Einheimische als auch für Pendler attraktiv ist.

Die umliegenden Felder, Wiesen und kleinen Wälder prägen das Bild des Ortes und laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Der Stichkanal Salzgitter, ein wichtiger Wasserweg in der Region, verläuft in unmittelbarer Nähe und trägt zum idyllischen Charakter des Ortes bei.

Trotz seiner beschaulichen Atmosphäre verfügt Üfingen über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße 248 und die Autobahn A39, die nur wenige Minuten entfernt ist, erreicht man sowohl die Innenstadt von Salzgitter als auch die benachbarten Städte Braunschweig, Wolfsburg und Peine schnell und bequem. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die Üfingen mit anderen Teilen der Region verbinden.

Historische Fachwerkhäuser und moderne Einfamilienhäuser stehen Seite an Seite und prägen das Ortsbild. Kleine Geschäfte, ein Supermarkt und lokale Dienstleister decken die Grundversorgung ab, während größere Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Städten erreichbar sind. Für Familien gibt es Grundschulen und Kindergärten in der Umgebung, während weiterführende Schulen in den umliegenden Stadtteilen oder Städten besucht werden können.

Üfingen kombiniert also die Vorteile eines ruhigen und naturnahen Wohnortes mit der Nähe zu urbanen Zentren und einer guten Infrastruktur. Es ist ein Ort, der Lebensqualität, Erholung und Gemeinschaft bietet, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Üfingen Ort, Salzgitter (circa 50 Meter)
                

                Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.