Es gibt 5 Gebäudeteile : von der Strasse nach hinten : 1) schönes Barockhaus mit 3 Etagen und drei 2 ZKB ,  2) Anbau mit zwei 2 ZKB ,  3 )  eine 1 ZKB ,dann Durchgang zum Garten , 4)  Hausmeisterwohnung mit 3 ZK , 5) eine 60 M2große Werkhalle als Lager , basteln , o.ä.
Der Grundsteuerwert wird vom Finanzamt mit   757000  E angegeben.
Es würde sich auch eignen als   ein großes Einfamilienhaus vorne und Vermietung der hinteren Gebäudeteile.
            

                Terrasse, Garten, Dachterrasse, Laminat

Bemerkungen:
Die Fenster sind überwiegend dreifachverglast , ansonsten iso - doppelglas , Heizung ist Brennwertheizung von Wolf aus dem Jahre 2016,eine der Wohnungen hat Terrasse , eine weitere hat eine schöne Dachterrasse.Die beiden Wohnungen im Anbau , das einzimmerapp , sowie die Hausmeisterwohnugn haben eigene Haustüren. Die Wohnungen im Altbau sind durch ein Treppenhaus erschlossen.
Das Dach auf Vorderhaus wurde mit biberschwanzziegeln vor 10 Jahren gedeckt , das Dach auf dem Anbau ist ca. 20 - 25 J alt.
Wohnungen wurden immer wieder renoviert , Wände sind mit rauputz verputzt.
Die Böden sind Laminat oder vinyl , renoviert , Türen sind teilweise noch die Alten erhalten.Insgesamt ist das Haus auf gutem Renovierungsstand und kann direkt vermietet werden.Der Anbau ist komplett isoliert ! eine Seite von innen, 2 seiten von außen ; der Altbau ist teilweise von innen mit ytong isoliert, insgesamt energiekosten gering.(59000 kwh gas pro Jahr , ganzes haus)
               

                Zentrale Lage , sehr großes Grundstück evtl.weitere bebauung möglich ;gute Busverbindung zum Zentrum , Alle Geschäfte , Arzt und Apotheke in unmittelbarer Nähe , ,. ein Kleiner Hof mit 2 Stellplätzen im Süden  , ein großer Hof mit 4 Plätzen im Norden , ein kleiner Garten ist auch vorhanden.  GROSSES  POTENTIAL !!: wenn man den nicht denkmalgeschützen Anbau abreisst, und durch wesentl. größeren Baukörper ersetzt, wäre z.b. im EG eine Tagespflege möglich, und in 2 Etagern darüber Betreutes Wohnen mit sehr hohen Mieten bei soliden Mietern ( Rentner)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Hausmeisterwohnung und das danebenliegende Einzimmerapp. sind vermietet .Das einzimmerapp. ist aktuell mit 520 E warm vermietet. Die hausmeisterwohnung zu einem  Freundschaftspreis von nur 500 Warm vermietet ,Mein Angestellter , der in der Hausmeisterwohnung wohnt rechnet vom neuen Besitzer mit kräftiger Erhöhung .Die anderen 5 Wohnungen sind frei .
Das Vorderhaus ist Denkmalgeschützt , kann steuerlich nützlich sein.
Die freien 5 Wohnungen können Sie zu 5 x 600 kalt vermieten , insgesamt 40000 kalt im Jahr sollte möglich sein für das Ganze Objekt, Tendenz steigend ! in worms sind kleine Wohnungen sehr gesucht .zusätzlich gibt es noch Miete von 1000 E im Jahr durch eine Werbetafel.

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