Ein außergewöhnliches Wohnensemble bestehend aus zwei eigenständigen Häusern – einem ehemaligen Bauernhaus mit Reetdach (um 1900, heute stilvoll als Wohnhaus genutzt) und einem soliden Klinkerwohnhaus (1976) – auf einem ca. 3.736 m² großen Grundstück. Die versetzte Anordnung der Häuser schafft eine klare räumliche Struktur und ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch eine völlig separate Nutzung. Ob Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder zwei eigenständige Haushalte – dieses Anwesen bietet eine durchdachte Basis für vielfältige Lebensmodelle. Das umlaufende Grün, das großzügige Platzangebot und die harmonische Einbindung der beiden Häuser ins Grundstück verleihen diesem Ort eine besondere Atmosphäre - mit freiem Blick auf die angrenzemden Pferdewiesen.
            

                Haus Nr. 45 (ehemaliges Bauernhaus, heute Wohnhaus mit Reetdach):
Ca. 189 m² Wohnfläche mit großzügiger Diele, zwei Tageslichtbädern, sechs vielseitig nutzbaren Zimmern sowie ehem. Kartoffenkelller, funktionalen Anbauten (Werkraum, Gerätegarage, Speicher). Seit 2022 wurden einige Räume durch neue Bodenbeläge und Oberflächen renoviert.  Das Reetdach wurde beidseitig gepflegt. Dieses Haus verbindet ursprünglichen Charme mit individuellem Gestaltungspotenzial – ein Ort für Menschen mit Sinn für Substanz und Atmosphäre.

Haus Nr. 45a (Klinkerwohnhaus):
Ca. 112 m² Wohnfläche, solide und gepflegt. Eine neue moderne Küche mit Miele-Geräten (2022), modernisiertes Bad (2012) und teilweise erneuerte Bodenbeläge (Dachgeschoss u. Küche) ergänzen den lichten Grundriss. Zwei Garagen gehören zum Objekt. 

Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL
Baujahr laut Energieausweis: 1976
Endenergieverbrauch: 212,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültigkeit: 14.06.2031

Grundstück: 
Das ca. 3.736 m² große Grundstück vereint bebaubaren Wohnraum im vorderen Bereich mit angrenzendem Grünland im hinteren Teil. Die versetzte Anordnung der Häuser ermöglicht sowohl Nähe als auch klare Trennung – mit großzügigen Gartenflächen, alten Bäumen und einem Ausblick über angrenzende Pferdewiesen. Perfekt für Tierhaltung, Selbstversorgung oder einfach nur Platz zum Aufatmen.
               

                Idyllische Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung im beliebten Ortsteil Neuenkirchen (Schwanewede) – umgeben von Natur, mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Bremen (ca. 30 Min.) und Bremerhaven. Schulen, Kitas, Freibad, Einkaufsmöglichkeiten sowie Busanbindung der BSAG vor Ort. Ideal für Familien, Pendler und Naturfreunde.
                

                Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir für den Fall, dass wir für Sie tätig werden und ein Kaufvertrag zustande kommt, eine Courtage in Höhe von jeweils (Käufer/Verkäufer) 2,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnen. Die Provision wird mit rechtswirksamem Zustandekommen eines Vertrages fällig und ist zahlbar innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungserhalt.
Mit Übersendung eines Kaufangebotes bieten wir Ihnen unsere Dienste als gewerblicher Immobilienvermittler an. Macht der Kunde hiervon Gebrauch – etwa indem er sich mit uns oder
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Alle Angaben dienen der Information über das Objekt und stellen kein vertragliches Angebot dar. Unsere Objektangaben basieren auf Informationen, die uns von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden. Die Angaben zur Wohnflächenberechnung sowie Überarbeitung von Planunterlagen stammen von Dritten, eine Überprüfung durch uns hat nicht stattgefunden und erfolgt ohne Gewähr. Künftige Umnutzungen sind nur unter Vorbehalt der behördlichen Genehmigung und der Erfüllung der entsprechenden Auflagen möglich und müssen vom Käufer auf eigenes Risiko geprüft und beantragt werden.
Bei dem Kaufobjekt handelt es sich um ein über viele Jahre gewachsenes Gebäudeensemble. hinsichtlich der Vollständigkeit von Bauunterlagen oder der baurechtlichen Genehmigung übernehmen wir keine Gewähr. Eine baurechtliche Prüfung ist nicht Bestandteil unserer Maklertätigkeit. Eine Einschätzung der baurechtlichen Situation kann grundsätzlich nur durch die zuständigen Behörden oder qualifizierte Fachleute erfolgen. 

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Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie diese Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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