Dieses freistehende Haus in ruhiger, grüner Wohnlage von Hamburg-Meiendorf bietet mit ca. 271 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 
Das Haus wurde 1992 auf einem ca. 750 m² großen, ideell geteilten Grundstück errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich mit ca. 106 m². Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse, eine separate Küche mit Balkon, ein Gästezimmer sowie ein modernes Duschbad schaffen ein komfortables Zuhause mit viel Tageslicht und Großzügigkeit.

Das Obergeschoss bietet auf ca. 74 m² mehrere flexibel nutzbare Zimmer, zwei Tageslichtbäder und zwei Küchenanschlüsse. Ideal für Familienmitglieder mit eigenem Rückzugsbereich oder für die Einrichtung eines Homeoffices. Auch ein Balkon ist vorhanden.

Der wohnlich ausgebaute Souterrainbereich umfasst ca. 91 m² und eignet sich hervorragend als separate Wohnebene, etwa für Gäste, erwachsene Kinder oder als Arbeitsbereich. Ein Wohnzimmer, Küche, drei weitere Räume sowie Abstellfläche und ein eigener Zugang sorgen für hohe Flexibilität.

Zur Ausstattung gehören Parkett- und Laminatböden, eine moderne Gaszentralheizung (erneuert 2015) sowie zwei Carports. Der Garten bietet Raum zur Erholung und individuellen Gestaltung.

Ein Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.
            

                Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und äußerst gefragter Wohnlage im familienfreundlichen Hamburger Stadtteil Meiendorf (Bezirk Wandsbek, Stadtteil Rahlstedt). Die Ringstraße ist eine reine Anliegerstraße in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern und Reihenhausbebauung. Der gewachsene Baumbestand und die Verkehrsberuhigung schaffen ein idyllisches und naturnahes Wohnumfeld, das durch seine ruhige Atmosphäre besonders bei Familien, Senioren und Paaren beliebt ist.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte – sind bequem erreichbar, z. B. im nahegelegenen „Meiendorfer Markt“.

Auch die verkehrstechnische Anbindung überzeugt: Der U-Bahnhof „Meiendorfer Weg“ (U1) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien (z. B. Linie 275/375) verkehren in der Umgebung. Über die nahe gelegene B75 oder A24 ist auch das überregionale Straßennetz zügig erreichbar.
                

                Die Ankaufskosten (Notar, Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers.

Der Kauf einer Immobilie soll gut überlegt und geprüft sein, deshalb empfehlen wir vor dem Kauf einer Immobilie die Beauftragung eines Bausachverständigen bzw. Gutachters sowie die Sichtung und Überprüfung aller vermarktungsrelevanten Unterlagen. Auf Wunsch kann auch eine Vollmacht zur Sichtung der Bauakten & Grundakten bei den Behörden erteilt werden.


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Bei allen Zahlenwerten handelt es sich um „Circa-Werte“.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BAMA Immobilien (Holzdamm 53, 20099 Hamburg) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.