Wow, schau mal einer an! Es ist soweit! Der Bungalow ist ganz allein zu haben. 
Dieses Haus in einer der beliebten Ecken von Wathlingen, hat alles was man braucht, um einen stufenlosen Alltag zu genießen

Auf dem ca. 345 m² Grundstück gibt es nicht nur Platz für das Haus, sondern auch für eine Garage mit Hauswirtschaftsraum inklusive Waschmaschinenanschluss und eigenem Gartenbrunnen. Ach ja, eine Terrasse zum Sonne tanken gibt es auch!

1990 als Bungalow gebaut, hat es einen stufenlosen Eingang, damit Sie ohne Hürden in die eigenen vier Wände kommen. Innen gibt es ein Wohn- und Esszimmer, in dem Sie sich es vor dem Kamin so richtig gut gehen lassen können. Von dort aus geht es direkt auf die Terrasse – perfekt für laue Abende. Es gibt noch ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, zwei weitere Zimmer, eine Küche mit Einbaumöbeln, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. 

Für die Wärme sorgt eine Buderus-Gasheizung von 2009. Die doppelverglasten Fenster mit Rollläden halten alles schön warm. Apropos warm: Der Dachboden ist auch komplett gedämmt. Und weil wir schon beim Thema sind: Der Energieverbrauch liegt bei 98,4 kWh/(m²*a), das ist die Energieeffizienzklasse C. 

Die Immobilie macht einen gepflegten Eindruck und der Garten wurde so angelegt, dass Sie mit wenig Aufwand stets ein gemütliches Plätzchen im Grünen genießen können. 

Sind Sie neugierig geworden? Lassen Sie uns gemeinsam die nächsten Schritte gehen! Stellen Sie eine Anfrage, werfen Sie einen Blick in das Exposé und die Unterlagen, nutzen Sie die Online-Besichtigungstour und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näherzubringen und gemeinsam mit Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten zu erkunden!
            

                beliebte Wohnlage in Wathlingen
ebenerdiger Bungalow 
Baujahr 1990
Stufenloser Eingang
Grundstücksgröße von ca. 345 m²
Wohnfläche ca. 97 m²
Insgesamt 4 Zimmer
Wohn- und Esszimmer mit Kamin
Küche mit Einbaumöbeln
Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken
Gäste-WC
Doppelverglaste Fenster mit Rollläden
Vollständig gedämmter Dachboden
Garage mit Hauswirtschaftsraum
Anschluss für eine Waschmaschine in der Garage
Terrasse
eigener Gartenbrunnen
angelegter Garten
Buderus-Gasheizung Baujahr 2009
Energieeffizienzklasse C (98,4 kWh/(m²*a))
               

                Die Gemeinde Wathlingen engagiert sich als Modellkommune der Umweltaktion Niedersachsen. Hier wird mit innovativen Ideen umweltschonende Energie gewonnen, um die Klimaziele zu erreichen. Die Samtgemeinde Wathlingen gilt als Vorbild für Nachhaltigkeit und zeigt, wie man im Einklang mit der Natur leben kann.

Die hervorragende Infrastruktur macht Wathlingen besonders attraktiv. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die wunderschöne Residenzstadt Celle, die etwa 10 km entfernt liegt. Die Bundesstraße 214 ist nur 2 km in Richtung Braunschweig/Celle und die Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle etwa 4 km entfernt, was die Anbindung an die umliegenden Städte erleichtert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die Buslinie 600 des CeBus fährt ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle und Eicklingen, und Wathlingen wird zudem von den Bussen des Großraumverkehrs Hannover angefahren.

Die Lage der Immobilie ist ideal, denn Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und Oberschule mit Gymnasialzweig sowie Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit rund 6.200 Einwohnern bietet Wathlingen eine lebendige Gemeinschaft und ein breites Spektrum an sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen. Hier finden Sie ein modernes Wohnumfeld, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt bereithält. Wathlingen ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort, an dem man sich wohlfühlen kann!
                

                Das Maklerhonorar, das der Käufer der Immobilie zu entrichten hat, beträgt 2,38 % des notariellen Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dies trifft auch für den Fall ein, wenn ein Dritter für das Objekt einen Kaufvertrag abschließt, bei dem eine enge persönliche oder besonders ausgeprägte wirtschaftliche Beziehung mit dem Kauf-Interessenten besteht.  Diese Zahlung wird mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist. 

Wir haben alle Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Bitte beachten Sie, dass die Angaben ohne Gewähr erfolgen und auf Informationen basieren, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen können wir leider keine Haftung übernehmen. Irrtümer sind vorbehalten.