Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 bietet mit ca. 255m² Wohnfläche ein komfortables und vielseitig nutzbares Zuhause. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die ruhige, familienfreundliche Lage machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Aktuell ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt – ideal für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Bei Bedarf lassen sich beide Einheiten auch problemlos zusammenlegen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, der für eine schöne Atmosphäre sorgt. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Ein elegantes Tageslichtbad am Elterschlafzimmer, mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Für die Tage im Home-Office steht Ihnen ein helles Arbeitszimmer zur Verfügung. Die überdachte Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten lädt zum Verweilen ein.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss überzeugt mit einer offenen Wohnküche inklusive Hochglanz-Einbauküche, Kochinsel und Miele-Geräten, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Des weiteren stehen Ihnen hier zwei weitere Schlafräume zur Verfügung.

Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Zweifach verglaste Kunststofffenster, teilweise elektrische Außenrollläden und eine Gegensprechanlage in beiden Einheiten unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Das 772m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Freizeit, Garten oder Spielmöglichkeiten. Zwei überdachte Stellplätze im Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz auf der Einfahrt stehen zur Verfügung.

Die Erdgeschosswohnung ist bereits bezugsfrei, die Wohnung im Obergeschoss wird Mitte/ Ende Dezember freigestellt.
            

                + Gas Zentralheizung (Brötje, 2021)
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Dreiadrige Elektrik (1994)
+ zweifachverglaste Kunststofffenster (1994)
+ Außenrolläden im gesamten Haus (teils elektrisch)
+ Deckenlichtspots im gesamten Haus
+ Gegenspechanlage in beiden Wohnungen
+ Carport für zwei Autos
+ separate Stromzähler für beide Wohnungen
+ Gas und Wasser werden über die ISTA abgerechnet
+ Glasfaseranschluss nicht vorhanden, Ausbau möglich

+ Bad en suit mit bodentiefer Dusche und Badewanne (EG)
+ Gäste-WC (EG)
+ Kamin (EG)
+ Vollgefließt (EG)
+ Einbauküche mit Geräten von Miele (EG)
+ großzügiger Hauswirtschaftsraum (EG)
+ großzügige Terrasse und Garten

+ offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche (OG)
+ Hochwertige Einbaugeräte von Miele, u.a. Kaffeemaschine, Backofen und Induktionskochfeld (OG)
+ LAVABO Spülbecken (OG)
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne (OG) 
+ Hauswirtschaftsraum (OG)
+ teilausgebautes Dachgeschoss (z.B. als Büro nutzbar)
+ restlicher Dachboden als Stauraum nutzbar
               

                Das angebotene Objekt befindet sich in einer gepflegten Wohngegend im Delmenhorster Stadtteil Neuendeel. Dieses südlich gelegene Viertel zeichnet sich durch neuere Einfamilienhäuser aus und bietet ein naturnahes Wohnumfeld für Familien, die Wert auf ländlichen Charme legen.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Atmosphäre mit wenig Verkehr, was zu einer hohen Wohnqualität beiträgt. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie an der Stedinger Straße im nahegelegenen Stadtteil Bungerhof.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A28, wodurch die Städte Bremen und Oldenburg gut erreichbar sind. Zudem ist der Delmenhorster Bahnhof mit dem Busnetz bequem zu erreichen, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe, ideal für Familien und Naturliebhaber.
                

                Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.  

Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.  

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.