Direkt einziehen und wohlfühlen! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Heidesheim am Rhein: Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint durchdachte Architektur mit hochwertiger Ausstattung, stilvollem Wohnkomfort und umfassenden Modernisierungen. Die ruhige Sackgassenlage bietet Ihnen ein geschütztes Wohnumfeld – perfekt für Paare oder kleine Familien mit gehobenen Ansprüchen.

Ursprünglich 1954 erbaut, wurde das Erdgeschoss im Jahr 2008 aufwendig kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Strom- und Wasserleitungen erneuert, moderne Bodenbeläge von Haro verlegt und ein neues Tageslichtbad mit hochwertigen Elementen von Villeroy & Boch eingebaut. Auch die Küche – eine elegante weiße Hochglanz-Einbauküche mit praktischen Schwenkauszügen – wurde im Rahmen der Sanierung neu installiert und ist im Kaufpreis enthalten.

Ein echtes Highlight folgte 2017: Das komplette Obergeschoss wurde rückgebaut und in Holzständerbauweise neu errichtet. Dabei entstand ein modernes, lichtdurchflutetes Wohngeschoss, energetisch optimiert mit Zellulosedämmung in Dach, Fassade und Decken. Die Fassade erhielt eine zusätzliche Verkleidung mit Rockpaneelen. Hochwertige Internorm-Verbundfenster (KV 440) mit 3-fach-Verglasung, innenliegenden Jalousien und Lüftungssystemen sorgen für ein angenehmes Raumklima. Eine moderne Sicherheitshaustür aus Aluminium sowie CAT-7-Datenleitungen in sämtlichen Wohnräumen unterstreichen den hohen technischen Standard.

Die ca. 117 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der viel Raum für Geselligkeit und Alltag bietet, sowie eine angrenzende Küche mit Platz für einen weiteren Essbereich. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein modern gestaltetes Duschbad mit Tageslicht sowie ein separates Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer eignet.

Das Obergeschoss umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und stilvollem Badezimmer mit fast ebenerdiger Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Vom Kinder-/Arbeitszimmer aus gelangen Sie außerdem auf den Balkon, der sich ideal als Rückzugsort im Freien eignet.

Der Außenbereich wurde 2009 aufwendig neu gestaltet und bietet einen großzügig gepflasterten Hof, der vielfältig genutzt werden kann – sei es als Stellplatz oder zum Anlegen eines Gartens. Ein besonderes Extra ist der im Jahr 2018 errichtete, freistehende Wintergarten: Die moderne Glas-Schiebe-Anlage mit Aluminiumkonstruktion ist nicht beheizt und ausschließlich von außen zugänglich – ideal als geschützter Sitzplatz im Freien, überdachte Abstellfläche oder kreativer Rückzugsort.

Das Haus ist voll unterkellert und ab sofort oder nach Absprache bezugsfrei.
            

                SANIERUNGEN:

-2008 Kernsanierung Erdgeschoss inkl. Wasser-, Stromleitungen, neue Küche 
und neues Bad
-2017 Komplette Neuaufstockung des Obergeschosses in Holzständerbauweise, Dämmung mit Zellulose (Dach, Wände, Decken), zusätzliche Fassadendämmung mit Rockpaneelen

AUSSTATTUNG:

-Erdgeschoss: 2-fach-verglaste Fenster
-Obergeschoss: Internorm Kunststoff/Alu-Verbundfenster (KV 440), 3-fach-verglast mit innenliegenden Jalousien
-Insektenschutzgitter an mehreren Fenstern
-Hebeschiebetür 3-fach verglast mit elektrische Außenjalousien (Balkontür)
-Alu-Sicherheitshaustür von Internorm
-I-Tec-Lüfter in Bad & Schlafzimmer
-2 Tageslichtbäder mit Duschen
-Bad im 1. OG mit Casalgrande Marmorfliesenoptik
-Villeroy & Boch Sanitärkeramik
-Einbauschränke im Bad EG
-Einbauküche weiß Hochglanz, mit Schwenkauszügen (im KP enthalten)
-Auf Wunsch Übernahme weiterer Möbel möglich
-CAT-7 Netzwerkverkabelung in allen Räumen
-Designboden
-2018 Anbau eines freistehenden Aluminium-Wintergartens mit Glasschiebeanlage (unbeheizt)
-Gas-Zentralheizung (2004)
-Hochwertiges Hoftor
-Vollunterkellerung mit Zugang von außen

BESONDERHEITEN:

-Sehr gepflegter und modernisierter Zustand
-Gepflasterter Innenhof mit Stellplatzmöglichkeiten
-Freistehend
-Praktisch geschnittenes Grundstück
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
-Zentrale Lage – dörflich, familienfreundlich und verkehrsgünstig
-Gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet durch Nähe zum Bahnhof

Kurzfristig bezugsfrei oder nach Absprache auch später möglich.
               

                Heidesheim, mit seinen rund 7.700 Einwohnern, ist ein Ortsbezirk von der Stadt Ingelheim, im Landkreis Mainz-Bingen (Rheinland-Pfalz).
Die friedliche Ortschaft liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der sehenswertesten Abschnitte am Rhein und befindet sich nur wenige Kilometer westlich von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Umgeben von Naturschutzgebieten mit einzigartigen Sanddünnen ist der Ort geprägt vom Obst- und Spargelanbau.

Heidesheim ist nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ein äußerst beliebter Wohnort. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem erreichen Sie
über die Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe mit den Buslinien 79 (Ingelheim- Heidenfahrt-Gonsenheim-Mainz Innenstadt) und 614 (Stadtverkehr Heidesheim-Heidenfahrt-Ingelheim) alle umliegenden Ortschaften. Montag bis Freitag gibt es zusätzlich die Buslinie 80 (Mainz-Budenheim-Wackernheim-Ingelheim), die am ,,Freien Platz“ hält (zurzeit ohne Wackernheim wegen Straßenbau für die Dauer von 2 Jahren).
Den internationalen Flughafen in Frankfurt am Main erreichen Sie durch den BAB-Anschluss A60 in ca. 24 Minuten.

Heidesheim hat Ihnen einiges zu bieten. Sie finden hier alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind zahlreich vertreten.

Neben einem Kinderhort und vier verschiedenen Kindergärten befindet sich dort auch die ,,Grundschule an der Sandmühle“. Im Jahr 2015 hat sich auch die Steinhöfelschule (Wirtschaftsgymnasium) in Heidesheim mit einem zweiten Standort niedergelassen. Durch dieses breite Angebot ist Heidesheim in Sachen Bildung bestens aufgestellt. Im benachbarten Ingelheim finden Sie darüber hinaus weiterführende Schulen.

Durch eine Vielzahl von Festen, wie zum Beispiel das jährliche Erntedankfest, ist Heidesheim auch überregional sehr bekannt. Sie finden dort auch eine Vielzahl von Freizeitangeboten, unter anderem den ansässigen Turn- und Sportverein, den Fußball- sowie Basketballverein. Die umliegenden Felder und Weinberge können Sie ideal nutzen, um sich von dem Alltag zu erholen. Beliebt ist auch der Aufenthalt am Rheinufer, der unter anderem bequem mit dem Fahrrad oder alternativ – auch am Wochenende – mit den Linien 79 und 614 zu erreichen ist.
                

                HINWEIS:
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Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.