Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 799 m². Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich begehrter Wohnlage und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine attraktive Aufteilung sowie ein nachhaltiges Energie-Plus durch eine große Photovoltaikanlage.

Das Haus beherbergt drei Wohneinheiten:

• eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im EG
• eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung im OG
• eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung

Alle Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet, was die Immobilie zu einem renditestarken Anlageobjekt macht. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 31.000,00 €.

Im Zuge der Instandhaltung wurden im Jahr 2018 alle Bäder im Haus vollständig erneuert. Zudem wurde das Dach des Wohnhauses 2020 neu gedeckt und das Dach der Halle bereits im Jahr 2018 neu eingedeckt.

Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Hallengebäude mit zwei Garagen und zusätzlichem Stauraum, der aktuell als Hobbybereich genutzt wird. Eine weitere freistehende Garage bietet zusätzliche Stellfläche.

Ein besonderes Highlight ist die installierte Photovoltaikanlage mit insgesamt 20 kWp Leistung – je 10 kWp auf dem Hausdach und auf dem Garagendach. Diese Anlage ermöglicht nicht nur eine ökologische Energiegewinnung, sondern auch langfristige Einsparungen und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.

Im Überblick:

• Baujahr: 1964
• Grundstücksgröße: ca. 799 m²
• 3 Wohneinheiten (1x 4-Zimmer, 1X 5-Zimmer, 1x 2-Zimmer)
• Voll vermietet
• Jahresmieteinnahmen: ca. 31.000,00 €
• Bäder vollständig erneuert (2018)
• Dach Wohnhaus neu gedeckt (2020)
• Dach Halle neu eingedeckt (2018)
• Hallengebäude mit 2 Garagen + Stauraum (aktuell Hobbybereich)
• 1 zusätzliche Einzelgarage
• Photovoltaikanlage: 20 kWp (10 kWp Hausdach, 10 kWp Garagendach)
• Zentrale und beliebte Lage

Diese Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch zukunftsorientierten Eigennutzern ein attraktives Gesamtpaket.
            

                Rodgau liegt im südöstlichen Rhein-Main-Gebiet, etwa 20 km von Frankfurt am Main entfernt, und gehört zum Kreis Offenbach. Die Stadt entstand 1977 durch den Zusammenschluss der Ortsteile Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen, durch die die Rodau mit ihren naturnahen Niederungen fließt. Heute leben hier rund 45.000 Menschen.

Die Stadt bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot für alle Altersgruppen sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen in allen Ortsteilen, darunter ein beliebtes Strandbad in Nieder-Roden. Rodgau ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die S-Bahn fährt regelmäßig nach Frankfurt und Wiesbaden, und per Auto sind Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt und Hanau schnell erreichbar.