WOHNEINHEIT 4
***Bausubstanz***
Das Neubauprojekt in Hamburg-Meiendorf überzeugt durch eine zeitgemäße und qualitativ hochwertige Bauweise, die sich konsequent an den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) orientiert. Der Baukörper wurde in massiver Bauweise mit vollflächig gedämmtem Kalksandstein-Innenmauerwerk sowie einer repräsentativen Klinkerfassade im edlen hellgrauen Farbton (Röben Lyon NF) errichtet. Die Verwendung hochwertiger Materialien erstreckt sich über alle Gewerke – von den filigranen Stahlbetondecken über die bodentiefen Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung bis hin zur hocheffizienten BRÖTJE-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in sämtlichen Geschossen. Auch im Innenausbau wurde besonderer Wert auf Qualität gelegt: Großformatige Fliesen der Marke Caesar, gespachtelte Q3-Putzoberflächen und individuell regulierbare Raumtemperaturen sorgen für ein gehobenes Wohngefühl. Die Außenanlagen sind durchweg in Pflasterbauweise gestaltet und fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Die durchdachte Planung, solide Ausführung und die Verwendung langlebiger, energieeffizienter Bauteile unterstreichen die Wertbeständigkeit dieser Immobilie.

***Grundriss***
Wohneinheit 4 – Großzügiges Familien-Zuhause mit Stil und Komfort
Diese stilvolle Einheit auf drei Ebenen bietet durchdachten Wohnkomfort auf ca. 112 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und unmittelbare Einzugsbereitschaft.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Zugang zur Terrasse und dem privaten Gartenanteil mit einer Größe von ca. 73 m2 – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Die separate Einbauküche in elegantem Weiß ist bereits installiert und wartet darauf, belebt zu werden. Ergänzt wird die Etage durch ein praktisches Gäste-WC mit Tageslicht.

Über die solide Betontreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich beherbergt: Hier finden Sie zwei helle Schlafzimmer mit großen Fenstern sowie ein stilvolles Vollbad mit bodengleicher Dusche. 

Eine Etage weiter im lichtdurchfluteten Staffelgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur mit genügend Abstellfläche. Linksseitig finden Sie ein weiteres Kinderzimmer oder Büro und rechtsseitig von Vollbad mit Tageslicht, Badewanne, Dusche und WC.

✔️ 3 Schlafzimmer
✔️ 1 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
✔️ 2 Tageslichtbäder mit Wanne & Dusche & Waschmaschinenplatz im 1.OG
✔️ 1 Gäste-WC
✔️ Kleine Abstellkammer unter der Treppe im EG
✔️ Terrasse & Garten zur privaten Nutzung
✔️ Fußbodenheizung in allen Räumen
✔️ Hochwertiger Eichenparkettboden & Großformatfliesen
✔️ Modernes Glastreppengeländer in den Etagen
✔️ Moderne, weiße Einbauküche mit E-Einbaugeräten inklusive
✔️ 2 Stellplätze mit E-Ladesäule
✔️ Durchdachte Außenanlagen mit Fahrradstellplätzen, Müllplätze und Zuwegungen
✔️ Einzugsbereit – ohne Wartezeit
            

                ***Ausstattungsdetails***
Fassade & Baukörper:
-Massives Mauerwerk mit Klinkerfassade (Röben Lyon NF, hellgrau)
-Vollflächige Dämmung der Innenwände mit 15 cm Kalksandstein
-Betonfertigteile und Stahlbetondecken in Filigranbauweise

Dach & Fenster:
-Hochwertige Dacheindeckung nach aktuellen Brand-, Schall- und Wärmeschutzvorgaben
-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung (Uw-Wert 0,88 W/m²K), anthrazit foliert außen
-Hauseingangstür mit 3-fach-Verriegelung, Edelstahl-Beschläge

Heizung & Klima:
-BRÖTJE Luft-Wasser-Wärmepumpe BLW NEO HB 12 B
-Fußbodenheizung in allen Räumen, steuerbar über Raumthermostate

Sanitär & Bäder:
-Duravit Vero Air Wand-WCs, Stahlbadewanne (Bette Set 180/80 cm), Duschrinne
-Armaturen von Hans Grohe Metris oder gleichwertig
-Kunststoffverbundrohrleitungen, Waschmaschinen- und Geschirrspüleranschluss vorhanden

Elektro & Medien:
-KAT-7 Netzwerkverkabelung in allen Wohn-/Schlafräumen
-Elso Joy Schalterprogramm, Wechselschaltungen in Fluren
-Wohnungsstromkreisverteiler mit FI-Schutzschaltern

Innenausbau:
-Q3-Spachtelung & Malerarbeiten inklusive
-Großformatfliesen Caesar: 60×120 cm in Bädern, Treppenbereich
-Hochwertiger Parkettboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur
-Betontreppen

Außenbereich:
-Terrassen, Zuwegungen und Zufahrten in Betonrechteckpflaster (grau/anthrazit)
-1 Außenwasserhahn pro Einheit
-2 Stellplätze pro Wohneinheit mit E-Ladesäule
               

                Ein Zuhause im Grünen – mitten in Hamburg

Mikrolage – Wohnen mit Gefühl, eingebettet in Harmonie

Willkommen in Hamburg Rahlstedt - Meiendorf – Das Reihenhaus gelegen in einer ruhigen, charmanten Anliegerstraße in Hamburg-Rahlstedt, die das Beste aus zwei Welten vereint: städtische Infrastruktur und naturnahes Wohnen. Hier beginnt der Tag mit Vogelgezwitscher und endet mit entspannten Momenten auf der eigenen Terrasse – umgeben von gepflegten Gärten und altem Baumbestand. Der direkte Anschluss an weitläufige Grünflächen und die nahegelegene Wandse lädt zum Joggen, Spazierengehen oder Radfahren ein – Erholung beginnt direkt vor der Haustür.

Familien finden hier ein echtes Zuhause: fußläufig erreichbare Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen schaffen kurze Wege und hohe Lebensqualität. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Cafés befinden sich in bequemer Nähe – der beliebte Rahlstedter Ortskern mit seiner gewachsenen Infrastruktur ist nur wenige Minuten entfernt. Das Wohnquartier ist geprägt von einem freundlichen nachbarschaftlichen Miteinander, einer sicheren Umgebung und einem angenehmen Tempo – ideal für Familien, Paare und alle, die ein bewusstes, ruhiges Leben suchen.

Rahlstedt, Hamburgs größter Stadtteil im Bezirk Wandsbek, steht exemplarisch für die ideale Verbindung von urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Höltigbaum, zu den Rahlstedter Feldmarken und dem Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal machen die Region zu einem Paradies für Naturliebhaber. Gleichzeitig bietet der Standort exzellente Anbindungsmöglichkeiten: Mit dem Regional- und S-Bahnanschluss Rahlstedt gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien verbinden das Quartier mit den umliegenden Stadtteilen und dem ÖPNV-Knotenpunkt Wandsbek Markt.

Dank der strategisch günstigen Lage zur A1 sowie zur B75 erreichen Sie sowohl das Hamburger Zentrum als auch das Umland – etwa Lübeck, Ahrensburg oder die Ostseeküste – in kurzer Zeit. Rahlstedt entwickelt sich zunehmend zum Magneten für junge Familien und Berufspendler, die das Besondere suchen: Ruhe, Natur und ein echtes Stück Hamburg – ohne Kompromisse bei Komfort, Bildung oder Mobilität.
                

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