Objektbeschreibung
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Dieses gepflegte Reihenmittelhaus auf einem 251 m² großen Grundstück bietet mit ca. 118 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause mit klassischem Zuschnitt – drei Schlafzimmer im Obergeschoss und ein großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoss bilden das Herzstück des Hauses.

Die Raumaufteilung ist funktional und alltagstauglich, ergänzt durch praktische Nebenflächen, einen Balkon, Terrasse, Vorgarten, Garten sowie einen vollständig nutzbaren Keller.

Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit zentralem Flur
- Küche mit Platz für einen Esstisch und direktem Zugang zur Speisekammer
- Wohnbereich mit großer Fensterfront, Terrassenzugang und Blick in den Garten
- Gäste-WC
- Zugang zur überdachten Terrasse und dem schattigen Garten hinter dem Haus

Obergeschoss:
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer – eines mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Großzügiger Flur mit Dachflächenfenster und über 3 Meter Deckenhöhe
- Separater Abstellraum

Kellergeschoss:
- Voll unterkellert mit Waschraum (für Waschmaschine & Trockner)
- Zwei vielseitig nutzbare Räume für Hobby, Lagerung oder Werkstatt
- Weiterer Stauraum

Außenbereich:
- Kleiner Vorgarten vor dem Haus
- Ruhiger Garten hinter dem Haus mit altem Baumbestand – ideal zum Entspannen
- Separate Garage in der Nähe des Hauses

Sonstiges
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Die Immobilie ist derzeit vermietet (seit 1999), was sie auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Die beliebte Wohnlage, solide Bausubstanz und der klassische Grundriss schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit – ebenso wie für eine spätere Eigennutzung.

Fazit
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Dieses Reihenhaus überzeugt durch seine Kombination aus Lage, Wohnqualität und Nutzbarkeit. Drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, Garten, Balkon, Keller und Garage; das perfekte Paket für alle, die in Amberg ein Zuhause mit Perspektive suchen.

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                Lagebeschreibung
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Dieses attraktive Reihenhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Ambergs – im gepflegten Dreifaltigkeitsviertel. Die Mikrolage überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.

Nur wenige Gehminuten trennen Sie von Supermärkten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Kindergärten und Schulen; alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Diese direkte Nähe macht das Objekt besonders interessant für Familien und Paare, die Wert auf kurze Wege und Lebensqualität legen.

Auch das historische Stadtzentrum von Amberg mit seinen kulturellen Highlights, Einkaufsmöglichkeiten und gemütlichen Cafés ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung in Richtung Nürnberg und Regensburg, sei es mit dem Auto oder den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln.

Erholsame Spaziergänge im Grünen sind ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt; mehrere Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten an der frischen Luft ein.

Diese Lage vereint auf ideale Weise urbanen Komfort, ruhiges Wohnen und hervorragende Anbindung; eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv ist.
                

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