EINE HOCHWERTIGE ROTKLINKERVILLA (KFW 55) MIT MODERNER ARCHITEKTUR IN BELIEBTER WOHNLAGE.

Die Villa wurde 2017 mit zwei Vollgeschossen und Staffelgeschoss erbaut und mit sehr viel Liebe zum Detail von einem Architekten geplant (Erstbezug Januar 2018). KFW 55 Standard. Rotklinkerfassade, weißes Staffelgeschoss mit Dachterrasse, zahlreiche bodentiefe Fenster, 3-fach-verglast, elektrische Außenrollläden, zentral steuerbar. Außen - Wandleuchten. Teilkeller als „weiße Wanne“ ausgeführt mit ausgebautem Raum. Beheizung und Warmwasserbereitung über Erdwärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung.

Der besondere Charakter des Hauses wird durch die moderne Architektur, großzügige Räume mit hochwertigen Materialien geprägt.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 283,12 m² 

zzgl. ausgebautem Raum im Teilkeller mit guter Belichtung durch breite
Abböschung etwa 20,19 m² 

Im Keller ein weiterer Haustechnik-/, Wasch-/ Abstellraum sowie Flur. 

Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 	etwa 335,44 m² 

zzgl. Saunahaus im hinteren Gartenbereich mit reizvollem Holzdeck.

Carport für 2 PKW nebeneinander.

Energieinformationen:
Beheizung und Warmwasserversorgung über Erdwärmepumpe (KFW 55) von 2017.  Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Grundstück:
Das Grundstück verfügt über eine Größe von etwa 1.000 m². Der aufwendig und sehr geschützt angelegte, hintere Garten ist von der Straße aus nahezu uneinsehbar. Aufwendig gestaltete Gartenanlage mit mehreren, hohen Steinkorbwänden, zahlreichen immergrünen Abpflanzungen und Rasenfläche. Sehr gute Besonnung bis in den  Abend.  Terrassenanlage über die gesamte Hausbreite mit großformatigen Platten, eingerahmt von Beeten. Ein Weg führt zum Saunahaus im hinteren Bereich des Gartens. Gepflasterte Zufahrt und Zuwegungen.
            

                Die Deckenhöhen im  Erd-/  und  Obergeschoss  betragen  etwa  2,60  m, im Wohnbereich etwa 2,93 m und im Staffelgeschoss überwiegend etwa 2,60 m. Entrée, Gäste-WC, Flur und Küche mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen. Holzdielen im Wohn-/ Essbereich und den oberen Geschossen. Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive dem Keller. LAN-Verkabelung. Die Bereiche Wohnen, Essen und  Kochen gehen großzügig auf etwa 78,5 m² ineinander über. Besonders reizvolle Treppenanlage mit holzbelegten Stufen, geschlossenen Wangen und Lichteinfall durch große, bodentiefe Fenster mit satiniertem Glas. 3 – seitig verglaster Kamin. Ein herrlicher Ausblick in den Garten. Zwei breite Schiebetüranlagen zur Terrasse.
Die Wohnküche wurde mit einer Kochinsel und Essplatz konzipiert. Hochwertige weiße Einbauküche mit zahlreichen Schubladen und E- Geräten von Siemens Studioline. Breites Induktionskochfeld, Gutmann Capa - Umlufthaube. Zweitüriger Kühl-/ Gefrierschrank von Samsung mit Edelstahloberfläche, Eiswürfelbereiter / Wasserspender und Homebar-Tür. Weinkühlschrank von Liebherr. Einen reizvollen Akzent setzt die mit Sichtmauerwerk gearbeitete Wand am Essplatz.
Im Obergeschoss befinden sich drei sehr reelle Zimmer und zwei Duschbäder. Die Duschbäder sind mit bodengleichen Duschen, großformatigen, granitfarbenen Feinsteinzeug – Fliesen und weißen Objekten ausgestattet. Design Doppel-Waschtische von Villeroy & Boch mit Unterschränken, breiten Spiegeln sowie Handtuchtrocknern. Duschbad I en-Suite von Zimmer III begehbar. Duschbad II mit einer Duschabtrennung aus Glasbausteinen mit Ambilight-Beleuchtung.
Staffelgeschoss mit großem Zimmer und Ausgang auf die Dachterrasse, Ankleidebereich und Vollbad en-Suite. Ein weiteres Zimmer ist vorhanden.
Großzügiges Vollbad mit Duo-Badewanne und bodengleicher Dusche mit gemauerter Duschabtrennung. Weiße Objekte, eingerahmt von Glasmosaik in Erdfarbtönen und Boden mit Feinsteinzeug-Holzdielen. Doppel- Waschtisch mit Unterschrank. Breiter Spiegel. Handtuchtrockner.
Im Teilkeller mit Fußbodenheizung befindet sich ein ausgebauter Raum mit guter Belichtung, der ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet  ist. Durch das breite Fenster und die Abböschung nach Süden verfügt dieser über eine gute Belichtung. Hauswirtschafts- und Technikraum mit Heiztechnik. Wäscheabwurf aus den oberen Geschossen. Alarmsystem.
Hochwertiges Saunahaus mit Terrassenanlage im hinteren Bereich des Gartens. Hier befindet sich ein großzügiger Entspannungsbereich mit Kaminofen, die Sauna und ein Duschbad mit WC. Zusätzlich ist hier ein Abstellraum für Gartengeräte vorhanden. Zufahrt und Zuwegungen gepflastert. Stahl - Zaunanlage mit elektrischer Toranlage und Video- Gegensprechanlage. Seitlich neben dem Haus ein weiterer gepflasterter Bereich mit Gartengerätehaus und Kaminholzlager. Carport für zwei PKW nebeneinander.
               

                Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten  Baumbestand,  große  Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird.
Die Villa befindet sich inmitten eines alten Wohngebietes, in beliebter Lage von Volksdorf im 30 km/h Bereich. Der Volksdorfer Ortskern mit Wochenmarkt, U-Bahnstation und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten sowie mehreren Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen, ebenso wie das Freizeitbad Volksdorf mit mehreren Innen-, einem Außenbecken sowie einer ausgedehnten Saunalandschaft. Wenige Gehminuten entfern das Sommerbad Volksdorf. Weiterhin finden Sie in Volksdorf den WSV mit zahlreichen Sportmöglichkeiten, Tennis-, Hockeyclubs, einen Reiterverein, mehrere Fitnessclubs sowie unmittelbar angrenzend an Volksdorf den Golfclub Hamburg Walddörfer.
                

                Auf unserer Homepage finden Sie die neue Datenschutzerklärung sowie weitere Informationen zum Umgang mit Ihren Daten. 

Courtage / Nebenkosten:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis:
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse. Selbstverständlich werden wir diese Daten absolut vertraulich behandeln. Unsere umfangreiche Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage. Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien!