Top-Gelegenheit in Waldböckelheim! Großzügige Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial
Zum Verkauf steht eine komplette Etage einer außergewöhnlich Immobilie, in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Waldböckelheim. Aktuell wird das Haus als Pension betrieben und verfügt über 14 Zimmer sowie eine attraktive Eigentümerwohnung.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Die Raumaufteilung erlaubt mit geringem Aufwand eine Umgestaltung in zwei bis drei separate Wohneinheiten. Ideal also für:
-Großfamilien
-Mehrgenerationenwohnen
- Wohngemeinschaft
-Freiberufler mit Platzbedarf
-Tierhalter – Ihre Vierbeiner werden den angrenzenden Wald lieben!
Besonderheiten der Immobilie:
-Ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung
-Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
-Direkt angrenzender Wald bietet viel Freiraum
-Eigentümerwohnung inklusive
-Bereits laufender Pensionsbetrieb (optional weiterzuführen)
Hinweis:
Das Erdgeschoss und Untergeschoss werden weiterhin von der Eigentümerin des angrenzenden Reiterhofs genutzt und sind nicht Teil des Verkaufs.
Top-Gelegenheit! Großzügiger Wohnraum in ruhiger, zentraler Lage von Waldböckelheim zu verkaufen!
55596 Waldböckelheim
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Besondere Immobilie |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 656 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.800 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.01.2026 |
| Zimmer | 20 |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 20 |
Kosten
| Kaufpreis |
498.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % vom Kaufpreis |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2023 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Energieausweis | liegt vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die geräumigen Zimmer der Wohnung sind alle mit Dusche/WC ausgestattet, teilweise mit Balkon, und bieten eine naturnahe Wohnatmosphäre.
Die Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m², verteilt auf drei Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie eine Diele. Zwei Balkone in Südlage ermöglichen einen herrlichen Weitblick und laden zum Verweilen ein.
Alle 14 Zimmer sowie die Wohnung befinden sich im Obergeschoss. Im Außenbereich lädt ein gemütlicher Freisitz zum Verweilen und Entspannen ein.
Lage
Am Südhang eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands - dem Soonwald/ Hunsrück - liegt im Herzen des Weinbaugebietes Nahe und des Naturparks Soonwald-Nahe die Pension.
Die Einzellage auf einem Hügel bietet einen einzigartigen Panoramablick auf die wildromantische Hügellandschaft der mittleren Nahe und des Nordpfälzer Berglands.
Die Nahversorgung, sowie Restaurants befinden sich unmittelbarer Nähe.
Die B 41 ist nur ca. 1 Minute entfernt. Die Autobahn ist innerhalb von max. 20 Minuten in alle Richtungen zu erreichen.
Bad Kreuznach ca. 15 km entfernt, Kurort Bad Sobernheim 5 km, Meisenheim 15 km, Bingen 33 km, Mainz 52 km, Frankfurt 92 km
Adresse
55596 Waldböckelheim
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