Diese gepflegte Doppelhaushälfte, gedeckt mit Naturschiefer in zentraler Lage von Frickhofen bietet Ihnen auf ca. 122m² Wohnfläche Fachwerk ohne Denkmalschutz, ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Bädern, einen neuen Anbau und einen kleinen Garten rund ums Haus. Das ursprüngliche Gebäude stammt vermutlich aus den 1700er-Jahren. 1952 wurde es aufgestockt und 2003 durch einen großzügigen Umbau erweitert.

Das Erdgeschoss empfängt Sie bereits freundlich mit Fachwerk neben dem Eingangsbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss – ideal als Gästebad oder für die Nutzung durch heranwachsende Kinder. Zwei weitere Zimmer in angenehmer Größe bieten sich auf dieser Etage als Kinderzimmer oder Homeoffice an.

Im Obergeschoss wurde eine gemütliche Wohnküche mit moderner Einbauküche und separater Essecke eingerichtet. Daran schließt sich ein offenes Esszimmer an, das direkt in das urgemütliche Wohnzimmer übergeht. Besonders hervorzuheben ist hier das liebevoll freigelegte, urige Fachwerk – ein echter Blickfang! In beiden Zimmer liegen Weichholzdielen.

Der Anbau von 2003 erweitert das Haus um ein weiteres Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Über ein separates Treppenhaus gelangen Sie von hier ins Erdgeschoss über einen schmalen Flur in ein modernes zweites Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch. Über den schmalen Flur betreten Sie durch eine eigene Tür den kleinen, aber sehr schön angelegten Bauerngarten mit Basaltsteinpflaster, begrünten Flächen und einem liebevoll angelegten Nutzgarten mit Bank.

Im Dachgeschoss befindet sich großzügiger Abstellraum sowie der Zugang zur sonnigen Dachterrasse, die sich auf dem Anbau befindet. Hinweis: Das Dachgeschoss wird ausschließlich als Abstellfläche genutzt. Gemäß § 2 Abs. 2 WoFlV kann die Fläche dennoch zur Wohnfläche gerechnet werden, da sie zur abgeschlossenen Wohneinheit gehört.
            

                • Original Holzdielenböden (aufbereitet und gepflegt)
• Anbau mit hochwertigem Parkettboden
• Zwei voll ausgestattete Badezimmer (Badewanne & Dusche)
• Modernisierte, gepflegte Holztreppenhäuser im gesamten
• Haus Verputzte, hell gestrichene Wände
• Sichtbares Fachwerk im Wohn- und Essbereich
• Moderne Einbauküche mit E-Geräten
• Erdgas-Zentralheizung (Brennwerttechnik, Baujahr 2019)
• Fenster: Holz und Aluminium mit Isolierverglasung
• Teilweise unterkellert mit Gewölbekeller (kein Kriechkeller, nutzbar)
• Kleiner, pflegeleichter Garten mit Nutzfläche
• Balkon & Dachterrasse
               

                Frickhofen ist ein lebendiger Ortsteil der Gemeinde Dornburg im Landkreis Limburg-Weilburg und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur:

	•	Bildung & Betreuung: Kindergarten, Grundschule sowie Haupt- und Realschule
	•	Nahversorgung: REWE, Netto, Lidl, Postfiliale im REWE, mehrere Bäckereien
	•	Gesundheitsversorgung: U.a. Hausärzte, zwei Apotheken
	•	Freizeit & Sport: Freibad mit Sportbecken, Kinderbecken und Liegewiese, Sport- & Tennisplätze, Spielplätze
	•	ÖPNV: Bahnhof mit Anbindung nach Limburg & Busverbindungen
	•	Digital: Glasfaserausbau aktuell im Gange
	•	Sonstiges: Baumarkt, Rathaus mit DHL-Packstation

Die nächstgrößere Stadt Limburg an der Lahn ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. 

Auch die Nachbarorte, wie die Stadt Hadamar, oder Westerburg sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus gut erreichbar.
                

                Alle Räume des Hauses – inkl. Außenbereich und Keller – wurden umfangreich fotografiert und stehen Ihnen zur digitalen Vorabbesichtigung zur Verfügung.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.


Besichtigung und Kontakt:

Wir laden Sie herzlich zu einer Erstbesichtigung ein, damit Sie die vielen schönen Ausstattungsdetails und die hügelige Atmosphäre dieser Immobilie entdecken, und, um Sie persönlich kennenzulernen. Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort, rufen Sie unser Büro an. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.

Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 396,37 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Baujahr: 1900, 1959 Aufstockung, 2003 Anbau