Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus wurde 1987 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf rund 196,7 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, vier im Erd- und drei im Obergeschoss und bieten ausreichend Raum für Familien, gemeinschaftliches Wohnen oder Arbeiten von zu Hause.
Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück von 4.898 m² und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten vom Gemüsegarten über Tierhaltung bis hin zu kreativen Projekten im Freien. Zwei Schuppen, ein Carport und eine Garage bieten praktische Abstellflächen für Fahrzeuge, Werkzeuge oder Freizeitgeräte.

Energieausweis:
Vom Eigentümer wurde bisher kein Energieausweis zur Verfügung gestellt. Dieser wird ihnen spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

            

                Räume EG: Flur (ca. 28 m²), Wohnzimmer (ca. 37 m²), Esszimmer (ca. 13 m²), Küche (ca. 13 m²), Duschbad (ca. 3 m²), Zimmer (ca. 11 m²), Zimmer (ca. 20 m²)
Räume OG: Flur (ca. 27 m²), Wannenbad (ca. 7 m²), Zimmer (ca. 15 m²), Zimmer (ca. 21 m²), Zimmer (ca. 13 m²)

Das Haus verfügt über eine kombinierte Heizung für Öl und Festbrennstoffe (Baujahr Ölkessel ca. 1993). Die zweifach verglasten Holzfenster sowie die Türen stammen noch aus der Bauzeit. Einige wurden zwischenzeitlich erneuert. Die Wände bestehen aus einem Gasbeton-Ziegel-Gemisch, gedämmt mit Fermacellplatten und Styropor. Kunststoffrollläden sind vorhanden.
Das Duschbad im Erdgeschoss wurde erneuert. Die Küche wurde 2012 modernisiert und kann bei Interesse übernommen werden. Die Innentüren stammen größtenteils aus dem Baujahr, die Haustür wurde 1991 ersetzt. Die Elektrik entspricht noch dem Bau-Standard.
Der Vollkeller bietet mit ca. 110 m² reichlich Nutzfläche. 
Laut Telekom ist ein Internetanschluss mit bis zu 250 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload verfügbar – ideal für Homeoffice oder Streaming.

               

                Dähre zählt zu den ältesten Siedlungen der Altmark und bietet mit ca. 1.300 Einwohnern eine gewachsene Dorfgemeinschaft. Vor Ort befinden sich eine Sekundarschule, eine Kita, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine sowie ein idyllisch gelegenes Waldbad. Das Grundstück liegt zentral an der Hauptstraße mit Blick ins Grüne, naturnah und dennoch gut angebunden. Bis zur Kreisstadt Salzwedel beträgt die Entfernung ca. 18 km, nach Wittingen ca. 15 km und nach Uelzen 35 km.
Weitere Informationen zum Ort finden Sie direkt unter https://gemeinde-daehre.de/.

                

                Bitte bewahren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie das Grundstück nicht.
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Dieses Objekt bieten wir im Alleinauftrag an.
In dem Kurzexposé sind nur die wichtigsten Eckdaten enthalten. Weitere Unterlagen liegen
in unserem Büro bereit. Eventuelle Fragen können telefonisch bzw. bei einer Besichtigung
besprochen werden. Zur Terminabsprache erreichen Sie unser Büro werktäglich von 09.00
Uhr bis 12.00 Uhr (dienstags bis 18.00 Uhr und donnerstags bis 15.00 Uhr). Besichtigungen
sind auch am Wochenende möglich.
Unsere Angebote sind selbstverständlich freibleibend. Die genannten Angaben sind ohne
Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers/Auftraggebers. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir nehmen Abstand von den Finanzierungsberechnungen auf den Immobilienbörsen.
Unser komplettes Verkaufs- und Vermietungsangebot finden Sie auf unserer Homepage
unter: www.robra-immobilien.de
Selbstverständlich vermitteln wir Ihnen auf Wunsch Ansprechpartner für eine Finanzierung
und örtliche Handwerker.
Wichtige Hinweise auf die Sanierungspflicht bei Eigentumswechsel gemäß
Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Käufer von nicht modernisierten und beheizten Gebäuden sind verpflichtet innerhalb von 24
Monaten nach Eigentumsübergang die im GEG festgelegten Sanierungsmaßnahmen
durchzuführen. Zu diesen Maßnahmen zählen unter Anderem
- die Dämmung der Geschossdecke bzw. des Daches über beheizten Räumen (§ 47
GEG).
- die Dämmung von Warmwasser- und Heizungsleitungen in unbeheizten Räumen (§
71 GEG).
- der Austausch von Heizungen, die älter als 30 Jahre und keine Niedertemperatur-
oder Brennwertkessel sind (§72 GEG).
- Bauarbeiten am Haus, die mehr als 10 % der Bausubstanz betreffen. Bei
Überschreitung des Grenzwertes müssen für diese Arbeiten die Vorgaben des
Gebäudeenergiegesetzes eingehalten werden (§48 GEG).
Darüber hinaus ist bei einem Eigentumswechsel die Beratung durch einen zertifizierten
Energieexperten vorgeschrieben. Dieser Fachmann kann detaillierte Informationen zu den
gesetzlich erforderlichen Sanierungsmaßnahmen liefern und über verschiedene
Modernisierungsmöglichkeiten aufklären.