Herrliches Grundstück zur Größe von ca. 1,5569 ha idyllischer Außenbereichslage (nahezu Alleinlage) zwischen Bad Zwischenahn und Ocholt mit kleinem Wäldchen bewachsen (Gehölz)!

Das Grundstück ist mit einem Bestandsgebäude aus den 1930er Jahren bebaut, welches in den letzten Jahren im Erdgeschossbereich teilmodernisiert wurde. Das Dachgeschoss befindet sich noch auf dem Stand der 1970er  Jahre.

Für den geschickten Handwerker ist dies wohl eine modernisierungswürdige Rohbausubstanz, die als gute Grundlage für eine durchzuführende Kernsanierung dienen kann.

Im Falle einer Neubauplanung ist Folgendes zu beachten:
Das Grundstück befindet sich baurechtlich im so genannten Außenbereich, der nach § 35 BauGB (Bauen im Außenbereich) beurteilt wird. Im Sinne des § 35 Absatz 4 Nummer 2 Baugesetzbuch ist eine Wohnnutzung eines Grundstücks durch einen Ersatzbau planungsrechtlich grundsätzlich zulässig, wenn es sich um ein Wohngebäude handelt, welches seit längerer Zeit (herrschende Meinung mindestens 2 Jahre) vom Eigentümer selbst genutzt wird.

Weiter befindet sich auf dem Grundstück ein großzügiges Nebengebäude mit drei Garagen sowie zwei weiteren Geräteräumen, ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
            

                Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen befinden sich, wie auch die medizinische Grundversorgung (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheken) in Ocholt, nur ca. 4,5 km entfernt oder in Bad Zwischenahn, nur ca. 5 km entfernt. Der Kindergarten, die Grundschule sowie die weiterführenden Schulen befinden sich ebenfalls im beliebten Kurort Bad Zwischenahn. Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 10 km entfernt. Hier befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte und sämtliche Kreisbehörden.

Die Gemeinde Bad Zwischenahn verfügt über gute Verkehrsanbindungen an die BAB 28 und verfügt, wie auch Ocholt, über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Oldenburg - Leer. Von hier fahren Züge zweimal stündlich in beide Richtungen.
                

                Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


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