Dieses Ein - Zweifamilienhaus in Hamburg-Sasel hat mit dem ursprünglichen Bau aus dem Jahr 1962 kaum noch etwas gemein. Zwischen 2012 und heute wurde die Immobilie umfassend modernisiert, energetisch saniert und architektonisch neu gestaltet. Was einst ein typisches Haus der 60er-Jahre war, ist heute ein lichtdurchflutetes, technisch zukunftsfähiges Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und das sowohl im inneren und äußeren des Hauses als auch auf dem Grundstück selbst.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses verteilt sich auf ca. 226 m². Große Fensterflächen, ein offener Flur mit Gartenblick und direkter Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit Markise schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die Terrasse ist vom Wohnbereich, vom Schlafzimmer und vom Flur aus zugänglich. Der Garten mit Teich und liebevoll angelegtem Grün rundet das stimmige Bild ab. Die moderne Küche bietet Platz für einen großen Esstisch, während das Dachgeschoss mit einem separaten Wohnbereich samt Vollbad und Spitzbodenzugang als idealer Rückzugsort für Gäste oder Familienmitglieder dient.

Die Einliegerwohnung selbst ist über einen eigenen Zugang erreichbar und führt in den zweiten Teil des Dachgeschosses. Durch die geschickte Raumaufteilung eignet sie sich hervorragend für Gäste, Familienmitglieder (Mehrgenerationenwohnen) oder zur Vermietung. 

Besonderes Augenmerk wurde auf die energetische Sanierung gelegt. Bereits 2012 wurde das Haus auf KfW-70-Standard gebracht und mit Photovoltaik, Solarthermie sowie zwei zentralen Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. In den Jahren 2022 und 2023 folgten zwei neue Stromspeicher und eine moderne Geothermie-Wärmepumpe. Seitdem erfüllt das Haus den höchsten energetischen Standard und verfügt über einen Energiebedarfsausweis mit der Klasse A+.

Auch das Außengelände überzeugt auf ganzer Linie. Der weitläufige Garten wurde in zwei Bereiche unterteilt. Der zum Haupthaus gehörende Bereich bietet ein Gewächshaus, eine gepflegte Grünfläche und einen großen Pool, der über die vorhandene Solarthermie beheizt wird. Eine Außendusche ergänzt diesen Bereich, der ebenso durchdacht gestaltet ist wie der Rest des Anwesens. Der separate Gartenanteil der Einliegerwohnung ist durch einen Zaun mit begrüntem Rundbogen stilvoll abgetrennt und verfügt über eine große Terrasse und ein charmantes Gartenhaus.

Über die gepflasterte Auffahrt, die durch ein elektrisches Tor gesichert ist, gelangt man bis zu den drei Garagen am Ende des 1.202 m² großen Grundstücks. Von dort aus ist auch ein direkter Zugang zum Garten möglich.

Ein Haus, das zeitgemäßes Wohnen, Nachhaltigkeit und Lebensqualität auf ideale Weise verbindet. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen in Hamburg-Sasel begeistern.
            

                ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Ein- Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
+ Herrlich angelegtes und eingewachsenes Grundstück von 1.202 m²
+ Kellergeschoss mit Außenzugang
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster (tlw. bodentief)
+ Elektrisches Tor 
+ 2 große Terrassen 
+ Teich 
+ 3 Garagen 
+ 2 Stellplätze
+ Gewächshaus
+ Gartenhaus

EINIGE MODERNISIERUNGEN DER LETZTEN JAHRE:

+ 2012: Komplett modernisierter Grundriss mit separatem Eingang zur Einliegerwohnung
+ 2012: Energieeffizient auf KfW-70-Standard saniert inkl. Photovoltaik (28 Module 6,72 KwP), Solarthermie (4 Röhrenkollektoren VRK 12 Premium black, Vakuum Hochleistungs-Röhrenkollektoren für Heizung und Warmwasser), zwei zentralen Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung: 2 Zehnder Comfoair 350 L Luxe
+ 2016: Außenpool saniert und mit Hubdach, Beckenumrandung, Wasseraufbereitung, separater Solarthermie und Außendusche ausgestattet
+ 2022/2023: Stromspeicher 2 St. VARTA  pulse neo 6 (6,5 kWh)
+ 2023: Geothermie-Wärmepumpe 22 kW (4 Bohrungen je 99 m) mit 2. Wärmequelle vorh. Solarthermie; Anschluss des Außenpools an Wärmepumpe als 2. Wärmequelle ist vorbereitet
+ 2023: Bedarfsausweis: Energieklasse A+ – höchste Effizienzklasse

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS IM HAUPTHAUS:

+ Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und eine Sitzmöglichkeit
+ Flur mit Einbauschrank und bodentiefen Fenstern (lichtdurchflutet)
+ Voll ausgestattete Küche mit Platz für einen großen Esstisch
+ Abstellraum
+ HWR mit Waschmaschinenanschluss und Außenzugang sowie Zugang zum Kellergeschoss 
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
+ Modernes Vollbad mit Eckbadewanne und Fenster
+ Gästetoilette 
+ Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse und Blick auf den Teich im Garten
+ Zugang ins Dachgeschoss

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS IM HAUPTHAUS:

+ Großer Individuell nutzbarer Raum mit bodentiefen Fenstern
+ Kleiner Abstellraum
+ Modernes Vollbad mit Eckbadewanne, Fenstern und Zugang zum Dachboden 

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS DES HAUSES:

+ Flur
+ Hobbyraum/ wohnlicher Raum mit Fenster und Zugang zu einer Dusche (z.Z. nicht nutzbar)
+ 4 Räume (Werkstatt/ Heizung/Abstellmöglichkeit)
+ Weitere Zwei Kellerräume
+ Kleiner Raum/ Eingangsbereich mit Außenzugang

 AUFTEILUNG ERDGESCHOSS IN DER EINLIEGERWOHNUNG:

+ Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und Zugang zum Dachgeschoss

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS IN DER EINLIEGERWOHNUNG: 

+ Wohn- und Essbereich mit offener Küche
+ Individuell nutzbares Zimmer mit großem bodentiefem Fenster
+ Weiterer individuell nutzbarer Raum mit Zugang zum Vollbad
+ Gästetoilette mit Zugang zu einem Abstellraum/ HWR mit Waschmaschinenanschluss
+ Flur mit Zugang zum Spitzboden
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Sasel. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Nur etwa 2,8 Kilometer entfernt lädt das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an Geschäften zum ausgiebigen Shopping ein. Auch die S-Bahn-Station Poppenbüttel ist mit nur 1,3 Kilometern Entfernung gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das Umland.

In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, die kulinarische Vielfalt für jeden Geschmack bieten. Der beliebte "Saseler Markt" ist nur rund 900 Meter entfernt und bildet mit seinen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten und Apotheken das Zentrum für den täglichen Bedarf. Zweimal wöchentlich findet hier zudem der Saseler Wochenmarkt statt, der mit frischen regionalen Produkten und einer charmanten Atmosphäre überzeugt.

Familien profitieren besonders von der fußläufig erreichbaren Grundschule Redder, was den Alltag mit Kindern deutlich erleichtert.

Darüber hinaus besticht die Umgebung durch ihre grünen Oasen: Sasel verfügt über eine Vielzahl an Naherholungsflächen. Besonders hervorzuheben ist der Alsterlauf im nördlichen Teil des Stadtteils. Der idyllische Alsterwanderweg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Auch Wassersportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Mit dem Ruderboot oder Kanu lässt sich die Alster erkunden und bietet besonders in den Sommer- und Herbstmonaten eindrucksvolle Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen – ideal für Familien, Paare oder Naturliebhaber.
                

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. 
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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