Entdecken Sie ein bezauberndes Wohn- und Geschäftshaus in Regis-Breitingen, das historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten vereint. Dieses repräsentative Gebäude, im Jahr 1910 erbaut, strahlt Eleganz und Geschichte aus und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das großzügige Grundstück von ca. 1.750 m² verfügt über zwei Zufahrten und bietet  ausreichend PKW-Stellplätze für Mieter der 12 Wohnungen und Kunden der im Erdgeschoss ansässigen Arztpraxis.

Die vermietbare Fläche beträgt ca. 912 m² (WFL ca. 782,52 m², GFL ca. 129,33 m²) . Aktuell sind 10 Einheiten (1 GE und 9 WE) vermietet. In den 3 leerstehenden Wohnungen werden aktuell Renovierungsarbeiten durchgeführt.  Ab dem 01.09.2025 stehen die Wohnungen wieder für Interessenten zur Verfügung.  Die Größe der  Wohnungen variiert zwischen 38 m² und 119 m². Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Folgende Arbeiten wurde in den letzten Jahren ausgeführt:
 
2018 Neubau Heizungsanlage
2019 Arztpraxis Maler-, Bodenbelags- und Elektroarbeiten
2025 4 Wohnungen (258,25 m²) im 2. OG saniert
2025 Treppenhaus komplett renoviert

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                Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Gegend von Regis-Breitingen, einer charmanten Kleinstadt im Süden von Leipzig. Diese Lage bietet eine harmonische Kombination aus beschaulichem Wohngefühl und städtischem Komfort. Die Umgebung ist geprägt von einem angenehmen, nachbarschaftlichen Flair, das sowohl Familien als auch Geschäftsleute anspricht.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Zudem sind Kindergärten, Schulen und Ärzte in der Umgebung vorhanden, wodurch sich die Lage ideal für Familien eignet. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die idyllischen Landschaften und Seen der Umgebung an, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien einladen.

Regis-Breitingen hat eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz, sodass die Innenstadt von Leipzig sowie andere umliegende Städte und Gemeinden schnell und unkompliziert erreicht werden können. Die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen und dem öffentlichen Nahverkehr macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler.

Durch die harmonische Verbindung von Wohnkomfort, wirtschaftlichen Möglichkeiten und Freizeitgestaltung bietet diese Lage eine hervorragende Lebensqualität.
                

                Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung. +++ Lassen Sie sich diese einmalige Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin +++

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank

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GELDWÄSCHE: 
Als Immobilienmakler ist Anhalt-Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

*** Teile des Exposés sind mit KI Unterstützung erstellt worden.