Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit ca. 181 m² Wohnfläche sowie einer Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 38 m² – ideal für Familien mit Platzbedarf, Homeoffice oder Gäste. 

Die Immobilie liegt ruhig und geschützt am Ende eines Stichweges und bietet aktuell 7 Zimmer. Der offen gestaltete Wohnbereich verbindet Wohnzimmer und Essbereich und lädt zu gemütlichen Abenden oder geselligen Familienessen ein. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine helle, einladende Atmosphäre. 

Hochwertige Materialien wie Ahorn-Vollholzparkett im Erdgeschoss, Marmor-Kunststein in Küche und Eingangsbereich sowie Dielenböden im Obergeschoss unterstreichen den eleganten und wohnlichen Charakter des Hauses. 

Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche bietet viel Stauraum und hochwertige Geräte, die Kochen zum Vergnügen machen. Insgesamt stehen drei vollwertige Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung. Eine großzügige Sauna im Untergeschoss rundet das Wellnessangebot ab.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit

Die Immobilie ist technisch auf dem neuesten Stand:
- Moderne Wärmepumpe (2025) für effiziente Heizleistung
- Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung und die Warmwasserbereitung im
Sommerhalbjahr

Wie aus den Bauunterlagen hervorgeht, wurde bereits beim Bau 1976 eine für die damalige Zeit
außergewöhnliche Wärmedämmung realisiert. Der Ausbau des Obergeschosses erfolgte dann
20 Jahre später mit einer 30 cm starken Glasfaserdämmung. Zudem wurden seit 2007 zahlreiche Renovierungen vorgenommen.

Der eingewachsene Garten mit dekorativem Teich bietet Rückzug und Erholung – ideal für
entspannte Stunden oder Grillabende mit Freunden. Eine Garage mit zusätzlichem Staubereich, zusätzliche Stellplätze vor dem Haus, Abstellräume sowie ein Gartenhaus für Fahrräder bieten ausreichend Platz für alle Bedürfnisse.
            

                - Ausbau Dachgeschoss 1995
- Einbauküche
- 3 Bäder
- Gäste-WC
- Parkett- und Dielenböden
- Hochwertiger Marmor-Kunststein in Küche und Eingangsbereich
- Rollläden
- Überdachte Terrasse mit elektrisch betriebener Markise
- Solaranlage (Warmwasser- und Stromerzeugung)
- Wärmepumpe Baujahr 2025
- Sauna
- Brunnen
- Gartenhaus 
- Gartenteich
- Garage und 3 weitere Stellplätze
- Keller mit ca. 2,20 m Deckenhöhe
- Vollständig renoviertes Badezimmer im EG
- Gedämmte Haustür mit hohem Einbruchschutz
- Neue Terrassentür
- u.v.m.
               

                QUERUM - NATURNAHER & BEGEHRTER WOHNORT IM NORDOSTEN BRAUNSCHWEIGS
Querum zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Nordost‑Braunschweigs – und das nicht ohne Grund: Bereits fünf Minuten zu Fuß vom eigenen Zuhause entfernt eröffnen sich weite Felder, Wiesen, der malerische Querumer Forst sowie Schunter‑ und Wabeauen. Hinzukommen idyllische Seen – wie der geschützte Ziegeleiteich – und eine eindrucksvolle Naturkulisse, die zu jeder Jahreszeit Erholung und Abenteuer im Freien verspricht.

Nur etwa 4–6 km trennen Querum von der lebendigen Innenstadt – ideal für Freizeit, Kultur und Genuss – während man jederzeit in die beruhigende Natur eintauchen kann. Die Infrastruktur überzeugt: Mehrere Kitas, eine Grundschule, eine integrierte Gesamtschule sowie vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote schaffen eine lebendige, familienfreundliche Umgebung. Ob lokale Bäckerei, Supermarkt, Ärztehaus oder charmante Speiselokale – alles ist bequem erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNG - CITYNAH UND BESTENS VERNETZT                                                           
Querum profitiert von der perfekten Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien (u. a. 413, 433) verbinden den Stadtteil direkt mit der Innenstadt sowie den verschiedenen Standorten der Technischen Universität, z.B. dem Campus Forschungsflughafen. Radfahrer und Autofahrer schätzen die kurzen Wege ins Zentrum – und wer pendelt, kann bequem über die A2 zu Zielen wie Wolfsburg, Berlin, Hannover oder Kassel gelangen. Auch der regionale Flughafen ist nur wenige Minuten entfernt.

KULTURELLES AMBIENTE & ORTSCHARME
Querum vereint moderne Wohnqualität mit historischer Tiefe. Neben der sehenswerten neoromanischen „Alten Dorfkirche“ von 1864, dem Burgwall aus dem 12./13. Jh. und der mit einem Architekturpreis ausgezeichneten St.-Lukas-Kirche von 1962 sorgt das lebendige Vereins‑ und Kulturleben – u. a. Volksfeste mit Kinderprogramm – für ein starkes Gemeinschaftsgefühl.

FAZIT
Querum vereint das Beste aus beiden Welten: Urbanes Leben trifft auf Naturidylle, Top‑Lage auf familiäre Nachbarschaft, ausgezeichnete Infrastruktur auf historische Identität. Kein Wunder, dass es zu den begehrtesten Wohnlagen Braunschweigs gehört.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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