Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses äußerst gepflegte, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 verbindet den soliden Charme der 80er Jahre mit zeitgemäßer Technik und hohem Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 270 m² (ca. 150 m² im Erdgeschoss, ca. 120 m² im Obergeschoss) bietet es nicht nur viel Platz für die ganze Familie, sondern auch zahlreiche Extras für höchste Ansprüche.

Highlights im Überblick:
	•	Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung bis 2029
	•	Wallbox für Ihr E-Auto
	•	Moderne Gaszentralheizung (ca. 3 Jahre alt) mit Warmwasserkollektoren
	•	Komfortable Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Fernbedienung
	•	Kachelöfen mit Bestandsschutz im Wohn- und Obergeschoss
	•	Internetanschluss mit bis zu 100.000 Mbit/s
	•	Elektrische Jalousien im Erdgeschoss
	•	Vier neue Velux-Fenster mit Außenjalousien (2023, Investition über 10.000 €)

Raumaufteilung und Ausstattung:

Das Erdgeschoss begeistert mit einem offenen, über 50 m² großen Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden und zentralem Kachelofen, der vom Flur aus beheizt wird. Durch Luftschächte wird die Wärme effizient in Esszimmer und Flur verteilt. Der Essbereich ist stilvoll möbliert – ein großer Esstisch mit Stühlen für 13 Personen sowie ein Klavier sind im Kaufpreis enthalten.

Das Obergeschoss bietet ca. 120 m² Wohnfläche mit vier gut geschnittenen Zimmern, einem gemütlichen Kachelkamin sowie modernen Dachflächenfenstern und kompletter Jalousienausstattung. Dank eines Kniestocks von 125 cm sind die Räume optimal nutzbar.

Im Keller stehen Ihnen vier große Räume zur Verfügung, zusätzlich ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine Küche. Ideal für Hobbys, Homeoffice, Gäste oder als Einliegerbereich. Waschmaschine, Trockner und viel Stauraum sind ebenfalls vorhanden.

Außenbereich – Entspannung inklusive:

Das gepflegte Grundstück ist ein wahres Gartenparadies: Zwei kleine Gartenteiche, ein Strandkorb mit gepflasterter Sitzecke, liebevoll angelegte Blumenbeete, Büsche und Sträucher sorgen für ein stimmungsvolles Ambiente. Ein alter Brunnen mit elektrischer Pumpe, ein Gerätehaus mit Rasenmäher, Vertikutierer und diversen Gartengeräten sowie Holzlagerplätze runden das Angebot ab.

Zusätzliche Stellplätze im Hof bieten Komfort für Gäste oder Zweitfahrzeuge.

Lage:

Das Haus liegt verkehrsgünstig mit direkter Anbindung an die Autobahnen Richtung Salzgitter, Braunschweig, Hildesheim und Hannover. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien oder Berufspendler.

Weitere Vorteile:
	•	Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
	•	Satellitenanlage für 4 Teilnehmer
	•	Hauseinrichtung kann nach Absprache übernommen werden
	•	Keine Maklerbindung – Ersparnis von bis zu 15.000 €
	•	Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Fazit:

Dieses Einfamilienhaus vereint solide Bauqualität mit moderner Ausstattung und liebevollen Details – ohne den Sanierungsbedarf, der bei vielen Altbauten sonst üblich ist. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger auf der Suche nach einem renditestarken Objekt in bester Lage.

            

                - Erdgeschoss:
- Elektrische Jalousien sorgen für Komfort und Sicherheit.
- Ein großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden und einem Kachelofen, der vom Flur beheizt wird und Luftschächte zum Flur und Esszimmer hat.
- Die restlichen Räume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
- Eine Gaszentralheizung, die erst vor drei Jahren installiert wurde, sorgt für wohlige Wärme und wird durch Warmwasserkollektoren unterstützt.

- Obergeschoss:
- Ca. 120 m² Wohnfläche mit einem Kniestock von 125 cm.
- Vier neue Veluxfenster mit Jalousien, die 2023 für über 10.000 Euro eingebaut wurden, sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre.
- Ein Kachelkamin im Obergeschoss bietet zusätzlich Gemütlichkeit.

- Keller:
- Der Keller umfasst vier Räume, eine Dusche, ein WC und eine Küche, ideal für zusätzliche Wohnmöglichkeiten oder als Einliegerwohnung.
- Waschmaschinen und Trockner sind ebenfalls vorhanden.

Außenbereich:
Der Außenbereich des Hauses ist ebenso einladend:
- Ein gepflegter Garten mit diversen Blumen, Büschen und Sträuchern sowie zwei kleinen Gartenteichen, die auf Fische warten.
- Ein Gartengerätehaus mit Rasenmäher, Lüfter und weiteren Geräten.
- Ein Strandkorb und eine gepflasterte Sitzecke laden zum Entspannen ein.
- Steinwege um das Haus und Holzlagermöglichkeiten bieten zusätzlichen Stauraum.
               

                Das Haus befindet sich verkehrsgünstig gelegen mit schnellen Anbindungen an die Autobahn in Richtung Salzgitter/Braunschweig und Hannover. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine umfassende ärztliche Versorgung, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. 
                

                Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Michael Freiburg
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