Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und praktischer Ausstattung. Mit ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, einer großzügigen Terrasse und einem gepflegten Garten bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare oder das Arbeiten im Home-Office. Das Haus verfügt über eine effiziente Gasheizung, die durch eine moderne Solarthermie-Anlage unterstützt wird – eine Kombination, die nicht nur für niedrige Heizkosten, sondern auch für eine umweltfreundliche Energieversorgung sorgt. In allen Räumen, mit Ausnahme des Badezimmers, sind klassische Heizkörper installiert. Im Bad sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Ein Kaminschacht mit Zuluft bringt zusätzliche Behaglichkeit ins Haus. Der neue Ofen im Flur ist bereits angeschlossen und einsatzbereit, ein weiterer Kaminanschluss im Wohnzimmer ist vorbereitet. Die durchdachte Heiztechnik und die gute Energieeffizienz machen das Haus zu einem wirtschaftlichen und zukunftssicheren Zuhause. Die großzügige Doppelgarage ist mit Strom- und Starkstromanschlüssen ausgestattet – ideal für das Laden von E-Autos. Ein elektrisches Tor erhöht den Komfort und die Sicherheit. Eine angrenzende, kleine Werkstatt bietet zusätzlichen Raum für Hobbys oder handwerkliche Tätigkeiten. Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob für gesellige Grillabende oder ruhige Momente im Grünen. Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet viel Raum für Kinder, Haustiere oder eigene Gestaltungsideen. Die laufenden Nebenkosten sind angenehm niedrig. Die Grundsteuer wurde kürzlich neu berechnet und ist gesunken – ein finanzieller Vorteil für die neuen Eigentümer. Ein durchdacht ausgestattetes, modernes Zuhause mit viel Platz, idealer Energieversorgung und zukunftsorientierter Technik.
Attraktives Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung, Doppelgarage und großem Garten in Söhlde
31185 Söhlde
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Infos
Haustyp | Einfamilienhaus |
---|---|
Etagenzahl | 2 |
Wohnfläche ca. | 160 m2 |
Nutzfläche | 0 m2 |
Grundstücksfläche | 528 m2 |
Bezugsfrei ab | nach Absprache |
Zimmer | 4 |
Schlafzimmer | 3 |
Badezimmer | 1 |
Garage/Stellplatz | Garage |
Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
Kaufpreis |
490.000 € |
---|---|
Provision |
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 2016 |
---|---|
Bauphase | Haus fertig gestellt |
Objektzustand | Gepflegt |
Qualität der Austattung | Normal |
Heizungsart | Gas-Heizung |
Wesentliche Energieträger | Gas |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 51,1 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | B |
51,1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Das helle, großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Eine hochwertige, modern ausgestattete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer verfügt über Fenster, Dusche und Badewanne. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit integriertem Pissoir. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Hauswirtschaftsraum mit Bodenablauf erleichtert Reinigung und Nutzung im Alltag. Weitere Highlights: • Rollläden im Erdgeschoss (vorbereitet für elektrische Steuerung) • Glasfaseranschluss vorhanden • LAN-Verkabelung im Wohnzimmer und in einem oberen Zimmer • Elektrik separat abgesichert pro Etage und für die Garage • Edle Messingbeschläge an den Türen • Möbel können nach Absprache übernommen werden
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Söhlde. Die gepflegte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern mit Gärten, wenig Verkehr und viel Grün – ideal für alle, die naturnah und zugleich gut angebunden wohnen möchten. Söhlde bietet eine solide Infrastruktur mit allem, was man im Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie eine Grundschule und Kindertagesstätten sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten, etwa in Hildesheim oder Salzgitter. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B1 sind Hildesheim, Salzgitter, Braunschweig und die A7 zügig erreichbar. Damit ist der Ort auch für Berufspendler attraktiv. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Umgeben von Feldern und Wiesen lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein – ein lebenswerter Ort mit ländlichem Charme und gleichzeitig guter Erreichbarkeit städtischer Angebote.
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Lars Schleif Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark Tel.: +49 151 44973589 Email: l.schleif@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Adresse
31185 Söhlde
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