Dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf einem ca. 4.000 m² großen Grundstück überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt drei abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 210 m² eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarkes Investment für Kapitalanleger.

Die 12 Zimmer erstrecken sich über drei Etagen und bieten viel Raum für individuelle Wohnkonzepte oder lukrative Vermietung.

Wohnfläche und Aufteilung
Erdgeschoss – ca. 70 m²
Zimmer: 4 (davon 2 Schlafzimmer)

Ausstattung:

Zwei gemütliche Schlafzimmer
Offener Essbereich mit moderner Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
Gäste-WC mit Dusche

Das Erdgeschoss überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und das moderne Wohnambiente – perfekt für Familien oder Paare.

Ober- und Dachgeschoss – ca. 100 m²

Zimmer: 6 (3 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer)

Ausstattung:

Drei Schlafzimmer
Zwei helle Wohnzimmer
Separate Küche
Badezimmer mit Dusche
Kleiner Balkon

Aktuell wird diese Wohneinheit als Ferienwohnung bzw. für Monteure genutzt. Dank der großzügigen Raumgestaltung ist eine vielseitige Nutzung – ob zur Eigennutzung oder als Gäste-/Vermietungseinheit – problemlos möglich.

Untergeschoss – ca. 40 m²

Zimmer: 2
Besonderheit: Einliegerwohnung mit separatem Zugang
Diese Einheit bietet durch ihren eigenen Eingang maximale Privatsphäre – ideal für eine kleine Familie, zur Vermietung oder als Homeoffice-Lösung.

Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Es sind keine umfangreichen Renovierungsmaßnahmen erforderlich – sowohl ein sofortiger Einzug als auch eine sofortige Vermietung sind möglich.

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor.

Besonderheiten :

Drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten
Großes Grundstück mit 4.000 m² – ideal für Garten, Freizeit oder Erweiterung
Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Investoren
Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
Solide Bausubstanz und gepflegter Zustand

Fazit

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die Wert auf großzügigen Wohnraum, flexible Nutzung und ein großes Grundstück legen. Ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als renditestarkes Anlageobjekt – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

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Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Vielseitigkeit und dem Potenzial dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

            

                Heizung:

Im Jahr 2006 wurde eine neue Ölheizung eingebaut, die für angenehme Wärme sorgt.

Fenster: 
Im Jahr 2019 wurden sämtliche Fenster des Hauses erneuert, was zu einer erheblichen Verbesserung der Wärmedämmung und Geräuschisolierung führt.

Wasserspeicher: 
2020 wurde der Wasserspeicher durch ein modernes Modell ersetzt, das eine effiziente Wassernutzung gewährleistet.

Grundstück:

Das Grundstück ist mit seinen 4000 m² großzügig bemessen und bietet viele Möglichkeiten für Gartenarbeit, Freizeitgestaltung oder eine Erweiterung des Bestands. Die Lage des Hauses in einer ruhigen, ländlichen Umgebung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und gleichzeitig gute Anbindung an das umliegende Verkehrsnetz.

ca. 210 m² Wohnfläche mit insgesamt 12 Zimmer
3 angeschlossene Wohneinheiten
4000 m² Grundstück mit separater Zufahrt
Terrassenförmig angelegter Garten
2 Garagen - eine mit Grube, Werkstatt und Starkstromanschluss 
Carport - hier haben Sie die Möglichkeit, auch ein Wohnmobil abzustellen -
ca. 28 m² große überdachte und mit Fenster ausgestattete Sonnenterrasse
Blockhaus mit Strom- und Wasseranschluss
Scheune
2 Gewächshäuser
usw. usw.

               

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Herr Ulrich Sommer
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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