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Willkommen in Wendschott – nur wenige Minuten von Wolfsburg entfernt erwartet Sie dieser gepflegte Bungalow auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit 991 m² Fläche. Die Lage am Ortsrand überzeugt mit viel Ruhe, einem benachbarten Spielplatz und einem naturnahen Umfeld – ideal für Paare mit Familienplanung oder junge Familien.

Das Haus wurde 1974 in Holzrahmenbauweise erbaut und erhielt 1988 ein massives Walmdach. Es bietet rund 111 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, ergänzt durch einen voll ausgebauten Keller mit wohnlich nutzbaren Räumen und zusätzlichem Badezimmer.

Raumaufteilung und Ausstattung

Herzstück des Hauses ist der helle, offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Die Küche mit Speisekammer ist gut durchdacht und verfügt über einen direkten Zugang zum Keller. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Insgesamt stehen im Erdgeschoss zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das aktuelle Elternschlafzimmer lässt sich bei Bedarf wieder in zwei Kinderzimmer unterteilen – hier wurde einst umgebaut, sodass sich der Grundriss flexibel anpassen lässt.

Im Untergeschoss bieten fünf Räume zusätzlichen Platz – darunter ein wohnlich ausgebauter Raum mit eigenem Bad, ideal als Gäste- oder Jugendzimmer. Ein beheizter Partyraum mit Schlafnische erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

Technik & Energie

Die moderne Flüssiggasheizung wurde Ende 2023 erneuert und ist mit Solarthermie oder Wärmepumpe kombinierbar. Die Fenster (erneuert 2007/08) sind doppelverglast und mit robusten Aluminium-Außenjalousien ausgestattet. Für wohlige Wärme sorgt zusätzlich ein Kaminofen im Wohnzimmer.

Garten & Außenbereich

Der liebevoll angelegte Garten bietet mehrere Terrassenbereiche, darunter ein Grillplatz mit überdachter Sitzecke, einen kleinen Teich, ein Gewächshaus sowie ausreichend Fläche für Spielgeräte oder einen Pool.

Eine massive Garage mit weiterem Stellplatz davor rundet das Angebot ab.

Besonderheiten

* Glasfaseranschlussvertrag liegt vor (Ausbau 2025/26 geplant)
* Holzlager vorhanden 
* Niedrige Betriebskosten

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                Lage und Grundstück

* 991 m² Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage
* Garten mit Rasenflächen, kleinem Teich, Gartenhaus, Holzlager und Gewächshaus
* Zwei großzügige Terrassen:

  * Hauptterrasse teilüberdacht
  * Zweite, vollständig überdachte Terrasse mit gemauertem Grillkamin
* Fläche für Aufstellpool
* Grundstück eingefriedet mit Zaun (neu 2018)
* Garage mit Zufahrt und zusätzlichem Stellplatz
* Holzlager für ca. 4 Raummeter (reicht ca. zwei Jahre Kaminbetrieb)

Wohnfläche und Raumaufteilung

* Ca. 111 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
* Drei Zimmer davon zwei Schlafzimmer, Küche mit Speisekammer, Bad, Gäste-WC, Diele
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
* Küche mit Zugang zum Keller
* Vergrößertes Schlafzimmer (2006), rückbaubar in zwei Kinderzimmer
* Gäste-WC im Eingangsbereich (2006 errichtet)

Kellergeschoss (nicht in Wohnfläche enthalten)

* Vollkeller mit ca. 2 m Raumhöhe
* Fünf Räume, wohnlich nutzbar (Büro, Hobbyraum)
* Ausgebauter Raum mit eigenem Bad (Dusche, Waschbecken, WC)
* Separater Partyraum mit Schlafnische
* Kellerabdichtung durch Fachfirma (2017, Bereich Partyraum)
* Drainagepumpe mit mehrfacher Backup-Sicherung

Modernisierungen

* 1988: Aufstockung mit Walmdach (zuvor Flachdach-Bungalow)
* 2006: Vergrößerung Schlafzimmer, Einbau Gäste-WC, neue Innentüren, Bodenbeläge, abgehängte Decken mit Spots
* 2007: Kaminofen mit Betriebserlaubnis
* 2008: Austausch aller Fenster (doppelverglast, Kunststoff, mit Aluminium-Außenjalousien), neue Haustür
* 2014: Teilerneuerung Badezimmer (bodengleiche Dusche)
* 2018: Zaun neu
* 2023: Neue Flüssiggasheizung (kombinierbar mit Solarthermie oder Wärmepumpe)

Heizung und Energie

* Flüssiggasheizung (Installation Dezember 2023)
* Kaminofen im Wohnbereich
* Wandheizkörper in allen Räumen
* Außenjalousien aus Aluminium

Küche und Bäder

* Einbauküche mit Markengeräten
* Separate Speisekammer
* Platz für kleinen Essbereich in der Küche
* Tageslichtbad mit fast bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Zusätzliches Bad im Keller

Technik und Anschlüsse

* Satellitenfernsehen
* Glasfaserausbau für 2025/2026 angekündigt
* Glasfaservertrag mit 24 Monaten Laufzeit bereits abgeschlossen
* Strom- und Wasseranschlüsse im Keller und Gartenbereich vorhanden
* Rückstauklappe im Kellerbad 
* Drainagepumpe
               

                Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Wolfsburger Ortsteil Wendschott – einem gefragten Wohngebiet im nördlichen Speckgürtel der Stadt. Der Bergmannskamp liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit gewachsener Nachbarschaft, die besonders bei Familien mit Kindern und Berufspendlern beliebt ist.

Bildung & Betreuung

In fußläufiger Nähe befinden sich eine Kindertagesstätte sowie die Grundschule Wendschott, die für ihren familiären Charakter geschätzt wird. Weiterführende Schulen wie die Realschule Fallersleben, das Theodor-Heuss-Gymnasium oder die IGS Heinrich-Nordhoff sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das vielfältige Bildungsangebot der Stadt Wolfsburg – von Berufsbildenden Schulen bis zur Autostadt Akademie – steht zur Verfügung.

Verkehr & Infrastruktur

Dank der guten Anbindung sind Sie mit dem Auto in etwa 10–15 Minuten in der Innenstadt von Wolfsburg. Die nächste Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bundesstraße B188 und die A39 erreichen Sie auch Braunschweig (ca. 35 Minuten) und Gifhorn schnell und bequem. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im benachbarten Stadtteil Vorsfelde oder direkt in Wendschott – darunter Supermärkte, Bäcker und kleinere Fachgeschäfte.

Freizeit & Naherholung

Wendschott punktet mit hoher Lebensqualität und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Naherholungsgebiet Drömling sowie mehrere Rad- und Wanderwege. Der nahe Allersee, das BadeLand Wolfsburg, diverse Sportvereine und die Autostadt bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Auch Reitställe, Tennisplätze und Spielplätze sind im Umfeld vorhanden.

Ärztliche Versorgung

Die medizinische Versorgung ist gut ausgebaut: Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie ein Gesundheitszentrum befinden sich im nahen Vorsfelde. Das Klinikum Wolfsburg ist ebenfalls schnell erreichbar und gewährleistet eine umfassende stationäre und ambulante Versorgung.
                

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Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

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Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.