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Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf rund 191 m² Wohnfläche insgesamt sieben Zimmer, davon vier Schlafzimmer und drei Bäder. 
Die letzte Modernisierung erfolgte 2018 (Badezimmer im Erdgeschoss). Der allgemeine Zustand ist sehr gepflegt.

Das Haus befindet sich auf einem 481 m² großen Eigentumsgrundstück in Wolfsburg / Wendschott und erstreckt sich über zwei Etagen.

Erdgeschoss

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hinzu kommen eine Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befindet sich die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Sie besteht aus zwei Zimmern, einer Küche sowie zwei Bädern (ein Duschbad und ein Wannenbad). Die Einheit ist aktuell noch vermietet.

Weitere Informationen

Zur Ausstattung gehören ein Carport mit Abstellraum, ein zusätzlicher Außenstellplatz und ein pflegeleichter Garten. Der Vollkeller mit zusätzlichem Zugang von außen bietet weitere Nutzfläche. Beide Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Zentralheizung.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Käufer, die eine Kombination aus Eigennutzung und vermieteter Einheit suchen.

Neugierig geworden?
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der gelungenen Aufteilung, der ruhigen Lage und dem gepflegten Gesamtzustand dieses Zweifamilienhauses in Wolfsburg.

BONUS
Gern unterstützen wir Sie bei der Finanzierung und vermitteln Ihnen auf Wunsch einen zuverlässigen Finanzierungspartner.

Wichtig zu wissen ist noch, dass der Exposé Versand automatisiert und unmittelbar nach Ihrer Anfrage abläuft. Bitte sehen Sie eventuell in Ihrem Spam Ordner nach!
            

                Baujahr: 1970
Bauweise: Massiv
Wohnfläche: ca. 191 m²
Grundstücksfläche: ca. 481 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Bäder: 3 (davon 2 in der Einliegerwohnung)
Gäste-WC: vorhanden
Einliegerwohnung im Obergeschoss mit separatem Zugang
Vollkeller
Carport mit Abstellraum
zusätzlicher Außenstellplatz im Hof
Heizung: Fernwärme (Baujahr 1982)
Einbauküchen: vorhanden (eine pro Wohneinheit)
Internetanschluss: Telekom, bis zu 50 MBit/s
Fernsehempfang: Satellit
Garten: gepflegt und pflegeleicht mit Gartenhaus
Letzte Modernisierung: 2018 (modernes Bad im Erdgeschoss)
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
               

                Die Immobilie befindet sich im Wolfsburger Stadtteil Wendschott, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Nordosten der Stadt. Wendschott zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, eine gute Infrastruktur und kurze Wege ins Zentrum von Wolfsburg aus.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an das Wolfsburger Stadtgebiet ist sehr gut. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Wolfsburg in etwa 15 Minuten. Die Autobahn A39 (Auffahrt Weyhausen) ist in ca. 5 Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung Richtung Braunschweig (ca. 35 Minuten Fahrtzeit) und Hannover. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Buslinien in fußläufiger Nähe gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung

In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt (EDEKA) ist nur etwa 3 Fahrminuten entfernt, ebenso eine Bäckerei, eine Apotheke und eine Bankfiliale. Weitere Versorgungsangebote und Fachgeschäfte finden Sie im nahegelegenen Ortsteil Vorsfelde oder direkt in der Wolfsburger Innenstadt.

Bildung und Betreuung

Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine gute Infrastruktur:

Kindertagesstätte Wendschott: ca. 600 m (8 Minuten zu Fuß)
Grundschule Wendschott: ca. 650 m (8 Minuten zu Fuß)
Gymnasium Fallersleben oder Theodor-Heuss-Gymnasium: ca. 15–20 Minuten mit dem Auto
Weitere Schulen und Kitas sind im benachbarten Vorsfelde gut erreichbar.
Freizeit und Naherholung

Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Der nahegelegene Allerpark mit zahlreichen Freizeitangeboten wie BadeLand, dem Allersee, Sporteinrichtungen und dem VfL-Stadion ist in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch der Drömling, ein großes Natur- und Vogelschutzgebiet, ist nur wenige Minuten entfernt.

Gesundheitsversorgung

Mehrere Haus- und Facharztpraxen befinden sich in Vorsfelde und Wolfsburg. Das Klinikum Wolfsburg ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
                

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Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

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Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.