Solide Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage

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Solide Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage

26127 Oldenburg (Oldenburg)
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Keller

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Infos

Haustyp	Einfamilienhaus
Wohnfläche ca.	110 m²
Nutzfläche	35 m²
Grundstücksfläche	534 m²
Bezugsfrei ab	langjährig vermietet
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Garage/Stellplatz	Carport

Kosten

Kaufpreis	330.000 €
Provision	2,9 % (inkl. Mwst.)
Mieteinnahmen	1.150 €

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1958
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Erdgas schwer
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	253,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	H

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Beschreibung des Objekts

                Vermietetes Einfamilienhaus (Baujahr 1958, Wohnzimmeranbau 1983), welches 1 Kellerraum, Erdgeschoss und Dachgeschoss enthält. Zum Wohnhaus gehört eine einfache Carportanlage sowie ein Geräteraum.

Im rückwärtigen Bereich wurde zudem ein Stallgebäude (Baujahr 1958) errichtet, welches Erdgeschoss und Spitzboden enthält. Im Stallgebäude wurde eine Kleinstwohnung installiert, die ebenfalls langjährig vermietet ist. Zum Stallgebäude gehört ebenfalls eine Carportanlage sowie ein Geräteraum.

Mieteinnahmen:
Haupthaus für derzeit 800,00 € zuzüglich Nebenkosten
Stallgebäude für derzeit 350,00 € zuzüglich Nebenkosten

Ausstattung

                Mauerwerk: gestrichene Putzfassaden, etwa 6 cm Hohlschichtdämmung im Haupthaus (2009), Kellerabdichtung (2017/2018)
Dach: Satteldächer mit älteren Betondachsteinen, nachträgliche Dämmung eingebracht
Fenster: Mix aus modernen Kunststofffenstern (2008/2010) sowie älteren Mahagoni-Holzfenstern
Heizung: jeweils Gaszentralheizung (Haupthaus Vaillant 2007/2010, Stallgebäude Brötje 2004)
Energiedaten Haus 1: Bedarfsausweis, 253,23 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: H, Baujahr 1958 (Gebäude), Gas
Energiedaten Haus 2: Bedarfsausweis, 297,4 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: H, Baujahr 1958 (Gebäude), Gas
Sanitär: saniertes Wannenbad im Haupthaus sowie älteres Duschbad im Stallgebäude
Elektrik/Wasserleitungen: Mix aus alter und neuer Technik
Bodenbeläge: Laminat, Teppich, Fliesen und PVC
Garten: geteilter Nutzgarten je Wohneinheit, Fischteich, ältere Bäume
Zustand: Durchschnittlicher Unterhaltungs- und Pflegezustand!

Lage

                Das hier näher beschriebene, bebaute Grundstück befindet sich im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Alexandersfeld (Ofenerdiek) in einer verkehrsberuhigten Wohnlage.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 5 km (Luftlinie).