Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen!
Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:

• Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.
• 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von zu Hause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck.
• Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.


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Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 1.131 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Lage von Langlingen bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial zur Verwirklichung eigener Wohnideen. Mit rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt sechs Zimmern (davon vier Schlafzimmer), eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur teilweisen Vermietung.

Etwa im Jahr 2003 wurde das bestehende Massivhaus durch einen Anbau in Holzrahmenbauweise erweitert. Der neue Aufbau fügt sich harmonisch auf das massive Haupthaus und verbindet modernen Leichtbau mit traditioneller Substanz. Alt- und Neubau sind architektonisch geschickt miteinander verbunden und verleihen dem Haus einen ganz eigenen Charakter – eine Kombination, die heute selten zu finden ist und den besonderen Charme dieser Immobilie ausmacht.

Die Raumaufteilung ist durchdacht: Neben dem Hauptwohnbereich bietet die vorhandene Einliegerwohnung zusätzliche Flexibilität. Alternativ lassen sich mit überschaubarem Aufwand sogar drei separate Wohneinheiten realisieren – ideal für Investoren oder Familien mit Zukunftsplänen.

Das Haus ist teilmodernisiert, zuletzt im Jahr 2023. Viele Arbeiten wurden bereits erledigt, wie der Einbau einer modernen Einbauküche und der Bau eines modernen Badezimmers im Erdgeschoss. Auch die Beheizung ist durch einen Anschluss an das Fernwärmenetz effizient gelöst. Ein Kaminanschluss ist vorhanden und kann bei Bedarf in Betrieb genommen werden – ideal für zusätzliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

Wichtig zu wissen: Das Objekt ist noch nicht vollständig fertiggestellt. Es stehen unter anderem die Fassadendämmung an der Südseite sowie weitere Innenausbauarbeiten aus. Der Aufwand ist jedoch gut kalkulierbar und ermöglicht es Ihnen, die Gestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen umzusetzen – eine Gelegenheit, die sich im derzeitigen Preis-Leistungs-Verhältnis deutlich widerspiegelt.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein Gäste-WC, ein großer Keller, Abstellräume, ein gepflegter Garten, ein Carport sowie eine Garage.

Highlights auf einen Blick

* Küche im Obergeschoss mit Zugang zu großem Balkon
* Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse – kaum Verkehr
* Fernwärmeanschluss vorhanden – effiziente Heizlösung
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Kaminanschluss vorhanden
* Einliegerwohnung mit separatem Zugang
* Zugang zum Garten über einen Treppenlift möglich
* Durchdachter Grundriss – flexibel nutzbar
* Ausbaupotenzial: bis zu 3 Wohneinheiten realisierbar
* Massivbau mit Erweiterung in Holzrahmenbauweise
* Großes Grundstück mit viel Platz für Garten, Spiel oder Entspannung
* Garage, Carport und zusätzliche Stellflächen vorhanden


Wir sind in den nächsten Tagen regelmäßig vor Ort und laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild zu machen.

BONUS:

Um Ihnen die Realisierung Ihres Eigenheim-Traums zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können.
            

                Allgemein

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (auch teilbar in bis zu 3 Wohneinheiten)
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.131 m² (Eigentumsgrundstück)
6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Gäste-WC
2 Etagen + voll unterkellert (Altbau)
Letzte Modernisierung: 2023 (Badezimmer EG)
Bauweise: Massivhaus (Bj.: 1965) mit Erweiterung in Holzrahmenbauweise (ca. Bj. 2003)
Gebäude teilsaniert, teilweise noch nicht fertiggestellt (u. a. Fassadendämmung Südseite, Innenausbau)

Innenausstattung

Bodenbeläge:
Laminat (Wohnräume)
Fliesen (Bäder, Küche, Flure)
Kamin (nicht in Betrieb, kann reaktiviert werden)
Einbauküche vorhanden
Helle und großzügige Raumaufteilung
Verbindung von Altbau-Charme und neuerer Holzkonstruktion
Doppelt verglaste Fenster (Bj. 2003)
Abstellräume im Haus
Drei separate Eingänge möglich (z. B. für Einliegerwohnung oder Teilung in Einheiten)

Sanitär & Technik

2 Bäder mit Dusche bzw. Badewanne
Gäste-WC im Erdgeschoss
Fernwärmeanschluss vorhanden
Elektrik teilweise erneuert
Heizkörper in allen Wohnräumen
Warmwasser über zentrale Heizungsanlage

Außenbereich

Großes, pflegeleichtes Grundstück mit Garten
Überdachte Terrasse mit Ausrichtung in den Garten
Garage
Carport
Zusätzliche Außenstellplätze
Ruhige Lage in einer Sackgasse
Solide Bausubstanz mit Potenzial zur weiteren Aufwertung

Besonderheiten

Treppenlift von der Einliegerwohnung in den Garten (Bj.: 2022)
Glasfaseranschluss seit 2023

Ideal nutzbar als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder großzügiges Wohnen mit separater Einheit
Möglichkeit zur Schaffung von bis zu drei Wohneinheiten mit überschaubarem Umbauaufwand
Charmante Verbindung aus Alt- und Neubau – einzigartiges Flair
Ruhige und familienfreundliche Lage mit guter Anbindung
               

                Ruhige Sackgassenlage mit guter Anbindung, solider Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten

Das Einfamilienhaus liegt idyllisch in einer ruhigen Sackgasse in Langlingen – fernab vom Durchgangsverkehr und ideal für Familien mit Kindern oder alle, die Ruhe und Sicherheit im Wohnumfeld schätzen. Die naturnahe Umgebung bietet viel Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien.

Langlingen überzeugt mit einer guten Grundversorgung direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und kleinere Läden sind im Ort und in den umliegenden Gemeinden wie Wienhausen oder Lachendorf gut erreichbar. Auch medizinisch sind Sie gut versorgt – Hausärzte, Apotheken und Zahnärzte befinden sich in kurzer Entfernung, größere Facharztpraxen und Krankenhäuser in Celle.

Für Familien stehen ein Kindergarten und eine Grundschule direkt im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden und sind gut an den Schülerverkehr angebunden.

Das Freizeitangebot in Langlingen ist vielfältig: Neben einem aktiven Fußballverein gibt es eine örtliche freiwillige Feuerwehr. Weitere Sport- und Freizeitaktivitäten wie Reitangebote, Radwege entlang der Aller oder kulturelle Veranstaltungen in der Region ergänzen das breite Spektrum.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an Celle (ca. 20 Minuten) sowie nach Wolfsburg und Braunschweig (ca. 35–40 Minuten) gut – ideal für Berufspendler oder alle, die das Landleben mit den Vorteilen der Stadt verbinden möchten.
                

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Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.