Ankommen, verlieben, einziehen und sich einfach wohlfühlen!
Dieses Raumwunder wurde 2004 in durchdachter, konventioneller Massivbauweise errichtet und der leichten Hanglage architektonisch gekonnt angepasst. 
Im Jahr 2015 erwarben die heutigen Eigentümer das Anwesen und haben es mit viel Liebe zum Detail peu à peu vollständig ausgebaut und modernisiert.  Die verwendeten Materialien und Ausstattungsgegenstände wurden kompromisslos hochwertig, langlebig und geschmackvoll ausgewählt sowie harmonisch aufeinander abgestimmt.

Der Zugang zum Haus fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist über wenige Stufen bequem erreichbar. Die gemauerte Brüstung mit offenen Mauerfeldern oberhalb der Garageneinfahrt schafft ein großzügiges Entrée und betont den modernen Charakter des Hauseingangs.
Eine deckenhohe Eingangstür setzt den modernen Charakter des Entrées fort und eröffnet den Blick auf eine stilvoll gestaltete Inneneinrichtung. Das großzügige, klimatisierte Wohn- und Esszimmer mit zahlreichen bodentiefen Fenstern schafft eine fließende Verbindung zur Terrasse und öffnet sich zu einer lichtdurchfluteten Wohnoase. Aus nahezu jedem Blickwinkel genießt man hier einen freien Blick ins Grüne.

Funktionalität und Sinn für Qualität sind im gesamten Haus spürbar.
Eine freitragende Holztreppe führt ins Dachgeschoss, das drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Masterbad beherbergt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Doppelwaschbecken und einer stilvoll gemauerten Dusche ausgestattet.
Das erste Schlafzimmer punktet mit einer angrenzenden Ankleide, das zweite klimatisierte Zimmer verfügt über einen Zugang zum neu gestalteten Balkon, während das dritte durch seinen praktischen Schnitt überzeugt. Bis auf das Badezimmer wurde das komplette Dachgeschoss 2017 mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Darüber hinaus ist auch der Dachboden vollständig ausgebaut, ebenfalls mit Parkettboden versehen.

Das gesamte Untergeschoss wurde 2015 hochwertig ausgebaut und erreicht nahezu Wohnraumqualität. Verputzte Wände, moderne Innentüren, inklusive einer Schallschutztür zum Musikzimmer und einer Brandschutztür sowie ein pflegeleichter, moderner Industrieboden unterstreichen den durchdachten Ausbau. 
Ergänzt wird das Raumangebot im Untergeschoss durch die integrierte Garage. Sie bietet nicht nur reichlich Platz für Ihren PS-Liebling, sondern ermöglicht einen direkten Zugang zum Haus. 

Außenbereich / Garten
Ein echter Hingucker ist der geschmackvoll und architektonisch gestaltete Außenbereich. Beginnend bei der gepflasterten Garageneinfahrt über den stilvollen Eingangsbereich bis hin zum hinteren Teil des Gartens. Alles wurde harmonisch auf das Gesamtbild der Immobilie abgestimmt. 

Fazit
Dieses Haus wurde in den letzten zehn Jahren mit großer Sorgfalt, Aufmerksamkeit und Liebe zum Detail ausgebaut, instandgehalten und gepflegt. Keine Mühen und Kosten wurden gescheut, um es in seinem heutigen Glanz erstrahlen zu lassen.
Das Ergebnis ist eine gelungene Verbindung aus stilvollem Wohnambiente, technischer Raffinesse und einem Grundriss, der Raum für Individualität lässt.
Für die Welt ist es nur ein Haus – für Sie vielleicht das Zuhause Ihres Lebens!
            

                Die Highlights im Überblick:
* Sehr ruhige und begehrte Wohnlage,
* Wertbeständige Massivbauweise mit vielen Fensterelementen,
* Sehr gepflegter, nahezu neuwertiger Hausgesamtzustand,
* Fassadenrenovierung (2016),
* Moderner und stilvoll gestalteter Außenbereich mit Terrasse (2016)
* Ca. 156 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Terrasse & Balkon,
* Hochwertiger Komplettausbau des Kellergeschosses (2015),
* Ca. 83 m² Nutzfläche im Untergeschoss, vielseitig nutzbar mit Wohnraumqualität,
* Doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (nachgerüstet 2015),
* Fliesenböden im Erdgeschoss, Parkettböden im Dachgeschoss und ausgebauten Dachboden,
* Inklusive maßgeschneiderter Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten,
* Sämtliche Leuchten und Lampen können auf Wunsch übernommen werden,
* Mitsubishi Heavy Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer (2024),
* Balkonmodernisierung mit neuem Bodenbelag & Geländer (2024),
* Komplettanstrich der Innenräume (2024),
* Netzwerkverkabelung im gesamten Haus, 
* SAT-Anschluss & Glasfaseranschluss vorhanden,
* Gas-Zentralheizung (Viessmann), regelmäßig gewartet, neuer Wärmetauscher,
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss,
* Im Haus integrierte Garage mit elektrischem Tor,
* Neuer Gartenzaun (2020),
* Außen-Wasseranschluss vorhanden.
               

                In einer ruhigen Anliegerstraße, fernab von Verkehr und Lärm, befindet sich diese Doppelhaushälfte mitten im idyllischen Bechtheim – dem Kleinod des Wonnegaus.
Der traditionsreiche Weinort Bechtheim liegt geschützt in einer flachen Mulde, umgeben von sanften Hügeln, malerischen Weinbergen und weitläufiger Landschaft. Hier verbindet sich naturnahes, entspanntes Wohnen mit einer guten verkehrstechnischen Anbindung – ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.
Mit rund 1.800 Einwohnern präsentiert sich Bechtheim als lebenswerte Gemeinde im Landkreis Alzey-Worms und gehört zur Verbandsgemeinde Wonnegau. Die Infrastruktur ist auf die Bedürfnisse von Familien und Berufspendler gleichermaßen ausgerichtet. Ein Ganztages-Kindergarten, eine Grundschule, eine Bäckerei, eine Hausarztpraxis sowie ein attraktives gastronomisches Angebot mit regionaler Weinkultur sind direkt im Ort vorhanden. In den nahegelegenen Nachbarorten Osthofen und Westhofen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weiterführende Schulen.
Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt: Das Klinikum Worms liegt nur etwa 10 Kilometer entfernt, in Alzey stehen weitere Fachkliniken und Hausarztpraxen zur Verfügung.

Verkehrstechnisch profitiert Bechtheim von seiner zentralen Lage an der historischen Gaustraße (L 409) zwischen Mainz und Worms. Über die direkte Anbindung an die Bundesstraße B 9 erreichen Sie Städte wie Worms, Mainz, Ludwigshafen und Mannheim bequem und zügig. Die nahegelegene Autobahn A 61 bietet zudem schnelle Verbindungen nach Frankfurt (ca. 60 km), Darmstadt, Koblenz und Speyer.

Wer auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist, profitiert von einem zuverlässigen ÖPNV-Angebot.
Die Regionalbuslinie 435 verkehrt werktags im Stundentakt nach Worms oder Alzey mit direktem Anschluss an das regionale Bahnnetz, u. a. in Richtung Mainz, Ludwigshafen oder Mannheim. Zusätzlich verbindet die Buslinie 434 Bechtheim mit Westhofen und Osthofen, zwei Bahnstationen mit schnellen Verbindungen in die Rhein-Main-Region. Der nächste Regionalbahnhof (z. B. in Mettenheim, Osthofen oder Alzey) ist gut mit dem Auto oder Bus erreichbar.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Bechtheim zu einem idealen Wohnort für alle, die Lebensqualität mit Ruhe, Stil und Funktionalität verbinden möchten.
                

                Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag bzw. der notariell beurkundete Kaufvertrag. Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben; Die Objektunterlagen und Objektinformationen wurden von Juhna-Immobilien nicht geprüft. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Änderungen wie Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.