Inmitten des malerischen Rheingaus – mit Blick ins Grüne und nur wenige Schritte vom Rhein entfernt – wartet ein Haus, das verbindet: Raum, Charakter, Geschichte und Zukunft. Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1901 bietet Ihnen und Ihrer Familie auf ca. 287 m² Wohnfläche ein Zuhause mit vielen Gesichtern – und ganz besonders viel Herz.

Ideal für ein Mehrgenerationenkonzept: Eltern, Kinder, Großeltern – hier findet jeder seinen Platz. Die durchdachte Raumstruktur auf drei Etagen sowie der vorhandene Personenaufzug machen es möglich, dass auch ältere Familienmitglieder komfortabel und barrierearm in den oberen Etagen wohnen können.

Drei Etagen – ein gemeinsames Zuhause

Die Grundrisse zeigen: Dieses Haus bietet klare Strukturen und gleichzeitig Flexibilität für individuelle Wohnwünsche. Ob getrennte Wohneinheiten mit eigener Küche und Bad oder ein offenes Familienkonzept mit Begegnungszonen – alles ist möglich.

Erdgeschoss: ca. 64 m² Wohnfläche, ideal für Großeltern oder als separate Einheit mit eigenem Zugang und Garage

1. Obergeschoss: ca. 119  m², mit großzügigem Wohnbereich, zwei Zimmern, Bad und Balkon

2. Obergeschoss: ca. 100 m², mit lichtdurchflutetem Wohn-/Essbereich, großem Schlafzimmer, Küche, Bad sowie Wintergarten und Dachterrasse


Ein Haus mit Geschichte – bereit für Neues

Das Gebäude steht unter Ensembleschutz und fügt sich charmant in den historischen Ortskern von Oestrich-Winkel ein. Sanierungsbedarf ist vorhanden – doch ebenso spürbar ist das große Potenzial. Die letzten Modernisierungen erfolgten 1973 und 2008. Wer Freude daran hat, ein Haus mit Seele zu neuem Leben zu erwecken, findet hier die passende Bühne.

Leben, wo andere Urlaub machen

Die Lage im Rheingau ist geprägt von Natur, Weinbergen und Rheinblick. Gleichzeitig bietet Oestrich-Winkel eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr und Anbindung an die B42 – alles in direkter Umgebung. Wiesbaden, Mainz und Frankfurt sind bequem erreichbar.

Fazit: Ein Haus, das mitwächst – mit Ihrer Familie, mit Ihren Ideen, mit Ihrer Zukunft.
Ein Ort, an dem Generationen gemeinsam leben können – komfortabel, verbunden und frei zugleich.

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.
            

                Grundstücksfläche: ca. 773 m²

Wohnfläche: ca. 287 m²
- 3 Wohneinheiten
- Aufteilung in 10,5 Zimmer über mehrere Etagen

Denkmalgeschützt (kein Energieausweis erforderlich)

Personenaufzug vorhanden

Zentralheizung (Gas)

Fenster mit Doppelverglasung


Zwei Garagen + Außenstellplätze

Balkon & Terrasse mit Gestaltungspotenzial

Teilweise gewerblich genutzt, Mischgebiet – flexible Nutzung möglich

Lage mit Ausblick und Möglichkeiten
               

                Das charmante Haus in Oestrich-Winkel befindet sich in einer idyllischen Umgebung, geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft und einer vielfältigen Umgebungsbebauung. Die großzügige Grundstücksgröße von ca. 773 m² bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Entfaltungsmöglichkeiten im Freien.

Die Lage in Mittelheim, in der Nachbarschaft der romanischen Kirche, verleiht dem Ort eine historische und kulturelle Atmosphäre. Die Infrastruktur des Ortes ist ausgezeichnet, mit einer guten Anbindung an Bundesautobahnen und Bundesstraßen, sowie an nahegelegene Bahnhöfe. Dadurch sind größere Mittel- und Großstädte schnell und bequem erreichbar.

Die Besonderheiten und Vorzüge der Ortschaft liegen in der malerischen Landschaft des Rheingaus, den zahlreichen Weinbergen und Weingütern sowie den vielfältigen Freizeitaktivitäten, die hier geboten werden. Die Mikrolage des Ortes ist geprägt von einer ruhigen Wohnlage inmitten einer gewachsenen Wohnsiedlung, die eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre schafft.

Insgesamt zeichnet sich die Lage des Hauses in Oestrich-Winkel durch die gute Anbindung an Verkehrswege und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus, die ein komfortables und abwechslungsreiches Wohnen in dieser reizvollen Region ermöglichen.