•	Doppelhaushälfte mit Garage in Hämelerwald
•	ca. 93 m² Wohnfläche + Nfl.
•	ca. 319 m² Grundstück + Miteigentumsanteile
•	Massivhaus mit Klinkerfassade
•	Vollkeller u. ausgebautes Dachgeschoss
•	ISO-Holzfenster, teilweise erneuert
•	Gaszentralheizung der Marke VAILLANT
•	großzügiger Wohnbereich mit Terrassenzugang
•	hell geflieste Küche inkl. EBK
•	Tageslichtbad mit Wanne + Gäste-WC
•	Hobbyraum u. Waschraum mit Dusche im DG
•	Treppenhaus mit Riemchen-Wandverkleidung
•	Südterrasse mit hochwertiger Überdachung
•	sehr gepflegte Außenanlage
•	gute Wohnlage am Ortsrand mit Blick ins Grüne
            

                Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine attraktive Doppelhaushälfte mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss, die ca. 1984/85 in Massivbauweise am Ortsrand von Hämelerwald errichtet wurde.

Das Objekt bietet insgesamt ca. 93 m² Wohnfläche, die sich mit einer guten Raumaufteilung auf Erd- und Obergeschoss verteilt. 

Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang sowie Küche, Flur und Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Flur und Badezimmer.

Zwei Kellerräume im Untergeschoss sowie Hobbyraum und Waschraum (inkl. Dusche) im Dachgeschoss stehen als zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung.

Eine Stahlharfentreppe verbindet die Geschosse vom Keller bis zum Dachgeschoss. Die Wände des offen gestalteten Treppenhauses sind komplett mit hellen Riemchen verkleidet.

Das Gebäude ist mit isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet, die in Wohnzimmer und Küche bereits erneuert wurden.

Die Gasheizungsanlage mit Warmwasserspeicher der Marke VAILLANT ist im Kellergeschoss untergebracht.

Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 319 m² großen Grundstück, das sich mit einer idyllischen Gartengestaltung in guter Wohnlage von Hämelerwald präsentiert. Aufgrund der attraktiven Ortsrandlage bietet sich ein schöner Ausblick in die Natur.

Die gemütliche Südterrasse ist mit einer hochwertigen und seitlich geschlossenen Aluminium-Überdachung versehen. Die Elemente sind über einen elektrisch bedienbaren Motor individuell einstellbar.

Komplettiert wird die Immobilie mit einer Garage, die sich in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet.
               

                Das Objekt befindet sich in guter Wohnlage am Ortsrand von Hämelerwald, einem als Wohnort begehrten Ortsteil der Stadt Lehrte.

Die Infrastruktur des Ortes ist sehr gut. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind vor Ort. Zahlreiche Dienstleistungs- und Konsumangebote für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls im Ort. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet.
 
Die überörtliche Verkehrsanbindung ist sehr günstig. Der direkte Bahnanschluss sowie die vorhandene Anbindung an die Autobahn A2 ermöglicht ein schnelles Erreichen der Landeshauptstadt Hannover. 

Hämelerwald bietet außerdem unterschiedliche Angebote für die aktive Freizeitgestaltung. Der nah gelegene Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
                

                Weitere Informationen bzw. ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage vom Anbieter.

Das Angebot und die Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Anbieter nicht. Die Angaben erfolgen gemäß der vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wenn auch Sie eine Immobilie verkaufen möchten, wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an das kompetente und erfahrene Team der Firma Alexander Voll Immobilien.