Das gepflegte und helle Einfamilienhaus, erbaut auf einem Hanggrundstück, bietet Platz für eine große Familie. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Esszimmer. Über dieses gelangt man in das ca. im Jahre 1972 angebaute großzügige und freundliche Wohnzimmer im Untergeschoss mit Blick ins Grüne und direktem Zugang zur Terrasse. Diese ist in den Süden ausgerichtet und ermöglicht einen traumhaften Blick in den großen Garten. Auch befinden sich im Untergeschoss zwei weitere Zimmer und zwei Duschbäder, die vielerlei Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine Waschküche und Funktionsräume sind ebenfalls vorhanden. Ein Treppenhaus führt wieder in den Flur im Erdgeschoss. 
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen ergriffen:  So wurden im Jahr 2010 teilweise Holzfenster durch moderne 2-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt, das Dach wurde teilweise neu gedeckt und die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1984 mit einem neuen Brenner aus 1995. Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen aus den Jahren 1967 und 1979.

Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, praktische Raumaufteilung und ein herrlich eingewachsenes Grundstück mit idyllischem Garten, Teichanlage und Zisterne. Es bietet viel Platz und Gestaltungsfreiraum für Hobbygärtner, Familien und Naturliebhaber. 

Weitere Details:

- Massivbauweise

- Gasheizung 1995

- Dach teilweise neu gedeckt 1978 

- teilweise 2-fach-verglaste Kunststofffenster 2015

- zwei Einzelgaragen
            

                Landershofen, ein idyllischer Ortsteil der barocken Bischofsstadt Eichstätt, vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt und bietet eine hohe Lebensqualität. Es liegt nur rund 4 Kilometer vom Zentrum Eichstätts entfernt.  In Eichstätt sind Ärzte, zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und eine charmante Altstadt mit Boutiquen vorhanden, die ein umfassendes Angebot anbieten.
Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung. Neben Kindergärten und Grundschulen stehen in Eichstätt weiterführende Schulen sowie die renommierte Katholische Universität Eichstätt-Ingolstadt zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch ein breites Netz an Haus- und Fachärzten, Apotheken sowie das örtliche Krankenhaus sichergestellt.
Auch Freizeit- und Naturfreunde kommen in Landershofen auf ihre Kosten. Das Altmühltal mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen liegt direkt vor der Haustür. Spielmöglichkeiten ergänzen das Freizeitangebot vor Ort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen nach Eichstätt gewährleistet. Autofahrer erreichen über die B13 oder die A9 schnell die umliegenden Städte und der Bahnhof Eichstätt bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Insgesamt ist Landershofen ein attraktiver Wohnort für alle, die die Vorzüge eines naturnahen Lebens mit einer guten Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten.

Die Lage bietet Ihnen kurze Wege:

- 5 min. zu Fuß zur nächsten Bushaltestelle

- 7 min. mit dem Auto zur Grundschule

- 12 min. mit dem Auto zum Kindergarten

​- 30 min. mit dem Auto nach Ingolstadt

- 1 Stunde mit dem Auto zum Flughafen München

- 1 Stunde 20 min. nach München

- 1 Stunde 10 min. nach Nürnberg
                

                Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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