Inmitten der idyllischen Weinlandschaft Rheinhessens erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit einem einmaligen, unverbaubaren Blick: Direkt vor Ihnen liegt der renommierte Weinberg Hundertgulden.

Das 1989 massiv errichtete Ytong-Haus überzeugt durch eine durchdachte Architektur, luxuriöse Ausstattung und hervorragende Energiewerte. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 211 qm sowie 73 qm Nutzfläche zzgl. 55 qm Speicher (Lagerfläche) bietet das Haus weitläufigen Raum für Wohnen, Arbeiten und Entfaltung.
Die gepflegte Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen mit Anspruch an Komfort und Lage.

Highlights:
8 Zimmer: davon 
   3 Schlafzimmer (OG)
   1 großes und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit attraktivem Kaminofen (EG)
   1 Gästezimmer (EG)
   3 ausgebaute Räume im Untergeschoss mit Tageslicht und Zugang zur Gartennutzung

2 große Terrassen (im EG mit Weinbergblick), im UG mit Blick in einen mit Herzblut gepflegten, schön angewachsenen Garten, der mit viele Liebe zum Detail angelegt ist und in jeder Jahreszeit verzaubern kann.

2 Tageslichtbäder (davon 1 Bad mit Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken und Fußbodenheizung) + zusätzliches-WC und Waschbecken in der Waschküche (UG)

Einbauküche der Marke Leicht mit zum Anschaffungszeitpunkt jeweils hochwertigen Geräten

Beheizbare Garage, elektrisches Garagentor+Aussenstellplatz

Marmortreppenhaus; Böden in einer ansprechenden Kombination aus Parkett, Schiefer-Look und Carrara Marmor, OG ausschließlich Parkett, Keller durchgehend gefliest

Kaminofen, Fußbodenheizung im Bad OG

Waschküche mit Podest für Waschmaschine und Trockner

Werkraum mit stabiler Arbeitsplatte

Energieeffiziente Buderus Heizung mit MHG-Brenner; Bestandsschutz; auch bei Eigentümerwechsel keine Austauschpflicht für Niedertemperaturkessel (§ 72 Abs. 3 Nr. 1 GEG)

Überall elektrische Rollläden (1 Ausnahme)

Flexible Medientechnik: Satellitenempfang, Glasfaseranschluß liegt bis ans Haus; Kabel-TV
            

                Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Immobilie wird leer übergeben, wobei die zur gewöhnlichen Nutzung des Hauses notwendigen Garten und Haushaltsgeräte (z.B. Schubkarre, Kaminzubehör) zur Ausstattung gehören.  
Es können bestimmte Möbel übernommen werden, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind. Enthalten sind u.a. auch Deckenlampen, die Küche, Einbauregale in allen Abstellräumen. Hochwertige B&W eingebaute Decken-Lautsprecher im Esszimmer, Spiegelschrank. Restposten verschiedener Ersatzfliesen, Rolladen-Ersatz-Lamellen, 1 Ersatz Fensterscheibe fürs 1 Schlafzimmer (OG).
               

                Appenheim ist ein charmantes Wein- und Obstbaudorf im Herzen von Rheinhessen mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Genießer des guten Weins und Küche kommen hier voll auf ihre Kosten.

Ruhige Höhenlage (183 m.ü.NHN) mit unverbaubarem Fernblick auf den Hundertgulden (Westerberg) und Rheingau.

Bahnhof Gau-Algesheim (3,3 km) - direkte Verbindung Richtung Mainz&Frankfurt, Wiesbaden, Bingen, Bad-Kreuznach

Autobahn A60 über Ingelheim-West in wenigen Minuten erreichbar

Nächste Städte: Ingelheim, Bingen, Mainz, Wiesbaden, Bad Kreuznach

Grundschule, Kindertagesstätte und Dorfladen im Ort; Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten in Gau-Algesheim (3 km)

Glasfaseranschluß liegt bis an die Außenwand des Hauses

Vielfältige Freizeit- und Vereisangebote im Ort und Umland
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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