Erstklassiges, freistehendes Architektenhaus mit wunderschönem Blick
in einmaliger Weinbergslage von Welgesheim

Im Überblick:
- insg. 8 Zimmer, Küche, 3 Bäder, Gäste-WC, 3 Balkone und 2 Terrassen
- inkl. 2 ZKB-Einliegerwohnung in Wohnraumqualität im Untergeschoss
- großzügige Raumaufteilung, dadurch viel Platz im gesamten Haus
- in schöner Ortsrandlage, direkt am Weinberg mit Blick
- ideal zum Wohnen und Arbeiten oder für die große Familie

Wohnfläche:
ca. 225 m² inkl. ca. 55 m² Einliegerwohnung im Untergeschoss

Grundstück:
ca. 905 m²

Erdgeschoss:
großes, helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Balkon,
geräumige Küche mit Speisekammer und direktem Zugang zur Doppel-Garage, Schlafzimmer,
Gäste-WC und einladende Diele mit Garderobe

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Balkon und Terrasse, 2 weitere Schlafzimmer mit Balkon,
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, und große Empore

Speicher:
geräumige Speicherfläche

Untergeschoss:
2 ZKB-Wohnung mit Terrasse und separatem Eingang (ideal für Gewerbe), 2 Hobbyräume,
Duschbad, Abstellraume, Heizungsraum, Technikraum und Flur

Ausstattung:
moderne Einbauküchen, Kaminofen, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, elektr. Rollläden, Klimaanlagen im

Obergeschoss:
Einbauschränke, Teeküche im Untergeschoss

Baujahr:
2002  Massivbauweise mit hochwertigem Poroton-Stein errichtet

Zustand:
Top gepflegter Allgemeinzustand, mit geringem Aufwand direkt bezugsbereit

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus 2002

Energieausweis:
Endenergiebedarf 124,16 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D

Lage:
Top-Wohnlage - direkt an den Weinbergen somit ideale Spazier- und Wandermöglichkeiten,
Einkaufsmöglichkeiten in den Orten Gensingen oder Sprendlingen in wenigen Min erreichbar, gute Anbindung
auf die A61, Fahrtzeit nach Bad Kreuznach ca. 10 Min, Bingen ca. 15 Min, Ingelheim ca. 15 Min und nach
Mainz ca. 30 Min

Grundstück:
großzügiges Grundstück, direkt an den Weinbergen - befindet sich in einer Hanglage

Stellplatz:
Doppelgarage mit direktem Zugang in das Haus + mehrere Stellplätze vorhanden

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich

Kaufpreis: zzgl. Einbauküche

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