Willkommen in Ihrem neuen Familiendomizil in einer ruhigen und grünen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Hamburg-Bergedorf. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939 wurde im Jahr 2008 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute als modernes und energieeffizientes Zuhause mit Charakter – ideal für Familien mit Kindern, die Raum, Komfort und ein naturnahes Umfeld suchen.

Im Zuge der Kernsanierung 2008 wurde nahezu jedes Bauteil des Hauses erneuert oder modernisiert:
•Dach und Obergeschoss: Der ursprüngliche Dachstuhl wurde vollständig entfernt. Das Obergeschoss wurde neu aufgemauert, mit einem neuen Dachstuhl und einem modernen, wärmegedämmten Dach versehen.
•Fassade & Dämmung: Sämtliche Außenwände wurden mit zeitgemäßer Wärmedämmung versehen – das sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für dauerhaft niedrige Heizkosten.
•Fenster: Der komplette Austausch aller Fenster gegen moderne Isolierglasfenster verbessert zusätzlich den Wärmeschutz und die Schallisolierung.
•Leitungen & Technik: Alle Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen wurden 2008 vollständig erneuert.
•Heizung: 2021 wurde eine moderne, effiziente Gas-Brennwertheizung eingebaut – eine verlässliche Lösung mit Zukunft.
•       2023 wurde zusätzlich noch eine Einblasdämmung von 8,5 cm in die Außenwände eingebracht.
Dank dieser Maßnahmen entspricht das Gebäude heute in energetischer Hinsicht dem Standard eines Neubaus aus 2008-2010 – eine echte Seltenheit in einem gewachsenen, charmanten Wohnumfeld.



Raumaufteilung
Erdgeschoss:
•Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen
•Helle, moderne Einbauküche mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten mit Südausrichtung
•Modernes Vollbad
•Viel Licht, Platz und eine direkte Verbindung zum Außenbereich – ideal für den Familienalltag

Obergeschoss:
•Drei gut geschnittene Zimmer – optimal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro
•Stilvolles Vollbad mit separater Dusche und Badewanne


Spitzboden (ausgebaut):
•Ein weiteres großes Zimmer – ideal als Jugendzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum
•Zugang zur Loggia mit traumhaftem Südblick in den Garten

Keller:
•Vollunterkellert mit viel Nutzfläche, Hauswirtschaftsbereich, Stauraum oder als Werkstatt/Hobbyraum

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung – eine seltene Gelegenheit für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Raum und eine grüne Umgebung legen. Ziehen Sie ein und genießen Sie ein Zuhause, in dem Kinder groß werden und Erinnerungen entstehen.
            

                Eckdaten auf einen Blick:
•Baujahr: 1939
•Kernsanierung: 2008
•Wohnfläche: ca. 145 m²
•Grundstücksfläche: ca. 720 m²
•Zimmer: 6 (davon 4 als Schlafzimmer nutzbar)
•Bäder: 2 moderne Vollbäder
•Keller: Vollunterkellert
•Heizung: Gas-Brennwerttherme (erneuert 2021)
•Energieeffizienz: auf Stand eines Neubaus (2008)
               

                Familienfreundlich, naturnah und bestens angebunden
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gepflegten Anwohnerstraße im beliebten Stadtteil Hamburg-Bergedorf. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großen Gärten, gewachsenen Bäumen und einem angenehmen, freundlichen Miteinander – ein idealer Ort für Familien, die ein sicheres und kinderfreundliches Umfeld suchen.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage optimale Bedingungen:
•Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe – darunter auch bilinguale Angebote und Schulen mit musikalischem oder sportlichem Schwerpunkt.
•Die Umgebung ist reich an Spielplätzen, Sportvereinen und Freizeitangeboten, vom Schwimmbad bis zum Reitstall.
•Der nahegelegene Lohbrügger Wald und das Naturschutzgebiet Boberger Dünen laden zu Familienausflügen ins Grüne ein – ob mit dem Fahrrad, zum Spazieren oder einfach zum Durchatmen.
Auch Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung:
•Der S-Bahnhof Nettelnburg ist in wenigen Minuten erreichbar – von dort bringt Sie die S21 in ca. 20 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt (Hauptbahnhof).
•Die Autobahnauffahrt zur A25/A1 ist ebenfalls schnell erreicht – ideal für alle, die mit dem Auto Richtung Innenstadt, Süden oder Osten pendeln.
•Buslinien in der Umgebung bieten zusätzliche Flexibilität im Nahverkehr.
Trotz der guten Anbindung genießen Sie hier eine angenehme Ruhe, abseits von Verkehrslärm und Hektik – ein echter Wohlfühlort mit urbaner Nähe.
                

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