Das 1992 in massiver Bauweise errichtete freistehende Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 240 m² und einer Nutzfläche von ca. 130 m². Es befindet sich in einer Sackgasse inmitten einer wunderschön grünen und absolut ruhigen, familienfreundlichen Umgebung eines Ortsteils von Waldems. 

Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohnbereich mit doppelter Deckenhöhe und offener Küche. Diese besondere Architektur schafft ein offenes und lichtdurchflutetes Ambiente und vermittelt ein einzigartiges Gefühl von Freiheit und Weite. Eine imponierende Wendeltreppe verbindet den Wohnbereich mit der oberen Etage und der Galerie. Für Ihr Wohlbefinden und entspannte Stunden steht Ihnen eine Sauna zur Verfügung und im großzügigen Garten, der direkt an das Naherholungsgebiet anschließt, befindet sich ein beheizbarer Aufstellpool.

Um die Energieeffizienz des Gebäudes nachhaltig zu verbessern  wurde eine umfassende Außendämmung vorgenommen. Im Jahr 2010 wurden eine Pelletheizung sowie eine Photovoltaik- und Solarthermieanlage eingebaut. Über die Anlagen werden monatliche steuerfreie Einnahmen von rd. 250 EUR generiert. 

Die Immobilie ist vielseitig nutzbar und attraktiv für alle Gewerbetreibenden und alle, die ein Gewerbe eröffnen möchten. Nutzen Sie die Kombination von Arbeiten und Wohnen in diesem Objekt mit Charakter in entspannter Atmosphäre eines in Randlage gelegenen Gewerbegebietes.  

Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Objekt nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!


            

                Aufteilung:
EG:     Eingang mit Zugang zu:  (Lager-)Halle, Garage mit Grube, Heizungsraum
1. OG: Großer Wohn-/Essbereich mit Kachelkamin und Ausgang zur Terrasse und in den Garten, Büro, offene Küche mit EBK, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, großer Balkon mit integrierter Außensauna, kleiner Balkon.
2. OG: Drei Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Balkon
               

                Waldems besteht aus sechs Ortsteilen und gehört zum Naturpark Rheingau-Taunus. Die einzelnen Ortsteile der Gemeinde liegen in waldreichem Gebiet.
Hier gibt es mehrere Kindergärten und eine Kindertagesstätte, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten. Die Grundschule befindet sich in Riedelbach, weiterführende Schulen gibt es in Usingen, Königstein, Idstein und Bad Camberg. Nach Idstein sind es ca. 13 km, Bad Camberg 8 km. Zum Frankfurter Flughafen fahren Sie ca. 35 min.
In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Fußballplatz, Reitstall und Tennisanlage sowie ein aktives Vereinsleben.


                

                Die Courtage beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle gemachten Angaben beruhen auf  Auskunft des Eigentümers. Haftung unsererseits wird nicht übernommen. 
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