Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in traumhafter Teichlage

Dieses liebevoll erhaltene und umfassend renovierte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint Charme mit modernem Wohnkomfort und das in absolut idyllischer Lage direkt an einem großen, malerischen Teich.

Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, wurde das Gebäude über die Jahrzehnte hinweg überaus fürsorglich und kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich heute in einem hochwertigen, renovierten Zustand.
Innerhalb der letzten fünf Jahre erfolgten umfassende Modernisierungen: 
So wurden unter anderem die Wasser- und Stromleitungen sowie sämtliche Fenster erneuert. Ein einheitlich abgestimmter Stil durchzieht das gesamte Haus. Von den Böden über die Wände bis hin zu den modernisierten Bädern. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Parkettböden, die dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre verleihen.

Der Hauseingang, der Eingang zur Einliegerwohnung sowie der Garten befinden sich auf der Hinterseite des Grundstückes und sind somit nicht von der öffentlichen Straße einsehbar. 
Dabei erfolgt der Zugang zum Garten über einen hübsch bepflanzten Gartenweg, der seitlich am Wohnhaus vorbeiführt. Währenddessen liegt das Grundstück zusätzlich in einer sehr verkehrsberuhigten Lage und empfiehlt sich daher ideal für alle, die die Ruhe und Natur schätzen.
Der besagte Gartenweg zum Haus sowie die Terrasse wurden zuletzt 2023 mit Polygonal-Steinen neu angelegt.


Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Einliegerwohnung (separat zugänglich)
•Wohn- & Schlafzimmer
•Küche
•Badezimmer
•Flur

Die Einliegerwohnung verfügt über eine offizielle Genehmigung zur Nutzung als Ferien- bzw. Kurzzeitvermietung und kann ohne nennenswerten weiteren Aufwand weiterhin genutzt werden. Somit bietet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage an. Oder als separate Einheit für Gäste. 
Dabei weißt die Einheit seit 2022 einen stetig steigenden Umsatz aus.
So wurde im Jahr 2024 ein Umsatz von knapp 16.000,00 € erzielt.
Im Jahr 2025 ist sogar ein Umsatz von knapp 17.000,00 € zu erwarten.
Ebenfalls wichtig anzumerken ist hierbei, dass das komplette Mobiliar mit verkauft wird und auch die geschaltete und in den jeweiligen Portalen gelistete Anzeige mit übernommen werden kann.

Erdgeschoss (Haupthaus)
•Treppenhaus
•Flur
•Arbeitszimmer
•Badezimmer
•Waschraum
•Abstellraum


Obergeschoss (Haupthaus)
•Flur
•Schlafzimmer 
•Badezimmer
•Wohnzimmer 
•Küche

Allem voran das Wohnzimmer besticht durch seine Größe, Helligkeit und den offenen Übergang in den Küchenbereich. Die hohen Decken schaffen zusätzlich ein Gefühl von Geräumigkeit.
Währenddessen kommt die anliegende Küche mit einer vollständig ausgestatteten Einbauküche daher, welche keine Wünsche in Punkto Ausstattung und Gestaltung offenlässt. 
Als weitere besonderen Highlights sind natürlich der Balkon und die Dachterrasse hervorzuheben. 
Den Balkon erreichen Sie über das Schlafzimmer, während die einladende Dachterrasse über die große Fensterfassade direkt an das Wohnzimmer anschließt.
Dabei haben Sie sowohl vom Balkon als auch von der Dachterrasse aus, einen direkten Blick auf den idyllischen Teich direkt vor Ihrer Haustür.
Die Dachterrasse wurde 2022 von einem Dachdecker neu versiegelt und mit Douglasien-Holz eingedeckt.

Um das Angebot noch final abzurunden ist auch eine Garage vorhanden.
Diese bietet genügend Platz um neben dem Auto bspw. auch eine Werkbank zu installieren und verfügt zusätzlich über einen direkten Durchgang zum Garten.

Dieses einzigartige Zuhause bietet sowohl Familien als auch Paaren vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sei es zur Eigennutzung mit zusätzlichem Einkommen durch die Ferienwohnung oder als Generationenhaus mit separater Einheit.
Lassen Sie sich von der Lage, dem Zustand und dem besonderen Charakter dieser Immobilie begeistern!
            

                Adlum ist die östlichste Ortschaft der Gemeinde Harsum im Landkreis Hildesheim, Niedersachsen. Der Ort gehört zur traditionellen Hildesheimer Börde und liegt in einer fruchtbaren, landwirtschaftlich geprägten Region. Die Entfernung zum Ortszentrum von Harsum beträgt rund 7 km Luftlinie, das Dorf selbst ist nur etwa 700 m vom Ortskern entfernt.

Verkehr & Mobilität:
Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV)
Adlum wird durch den Regionalverkehr Hildesheim erschlossen und ist Endpunkt der Buslinien 24 und 33, die regelmäßig Hildesheim ZOB und den Bahnhof verbinden.
An der Haltestelle Adlum Brinkstraße verkehren die Linien 24 und 33 werktags bereits ab etwa 05:40 Uhr bis circa 20:05 Uhr 
Haltestellen und Buslinien.
Eine weitere Haltestelle „Hüddessum Adlumer Straße“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ebenfalls Anbindung an Buslinien 24 und 33.

Straßenanbindung:
Die Nähe zur Bundesstraße B 494 und zur Autobahn A 7 (Anschlussstelle Hildesheim‑Drispenstedt) ermöglicht schnelle Verbindungen nach Hildesheim, Hannover oder ins südliche Niedersachsen 
Gemeinde Harsum.
Bauarbeiten an der K 204 (Adlumer Straße) können die direkte Verbindung kurzzeitig beeinträchtigen, Umleitungen wurden jedoch eingerichtet, sodass die Erreichbarkeit gewährleistet bleibt 
Gemeinde Harsum.

Bildung & Betreuung:
Für Familien stehen im Ortsteil Adlum ein Katholischer Kindergarten St. Antonius zur Verfügung. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in Borsum (ca. 3,8 km entfernt) 
Denkmalatlas Niedersachsen.
In Harsum gibt es weitere Kindergärten, Kinderkrippen sowie zwei Grundschulen und das Schulzentrum Molitoris-Schule mit Gymnasium, Haupt‑ und Realschule.

Einrichtungen & Nahversorgung:
Adlum verfügt nicht über eigene Supermärkte oder Apotheken, jedoch sind in nur etwa 3–4 km Entfernung in Harsum und Borsum Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelmarkt, Drogerie), Bäckerei, Bank, Post sowie Tankstellen vorhanden.
Zur medizinischen Versorgung stehen mehrere Haus- und Zahnärzte, zwei Apotheken sowie Alten- und Pflegeheime in Harsum bereit 
Gemeinde Harsum.
Auch eine Polizeistation und die DLRG-Wasserrettung befinden sich im Gemeindegebiet. 

Freizeit, Kultur & Natur
Für Erholung sorgen umliegende Naturgebiete wie das Borsumer Holz, Subeeksholz, Hollenmeerholz oder der Stichkanal Hildesheim–Sehnde, die zu Spaziergängen oder Radtouren einladen.
Das kulturelle Leben findet Ausdruck im aktiven Vereinsleben (Musik, Sport, Brauchtum), dem Heimatmuseum in Borsum und den historischen Dorfkirchen, insbesondere der St.-Georg-Kirche in Adlum (18. Jh.), die zusammen mit dem Pfarrhaus denkmalgeschützt ist.
Im Ort selbst gibt es zudem einen Bolzplatz und Gemeinschaftseinrichtungen, meist in direkter Nähe zur Kirche und Feuerwehr.

Wirtschaft & Versorgung
Auf gemeindlicher Ebene verfügt Harsum über eine gute Infrastruktur mit Wochenmarkt, Gewerbegebieten, Glasfaserausbau, Bankfilialen, Dorfgemeinschaftshäusern, Feuerwehr und Schwimmhalle.
In Harsum haben sich bedeutende Arbeitgeber angesiedelt, z. B. die Transnorm System GmbH, Jensen GmbH, TomTom/Tele Atlas, Stockmeier, LUCHS Medizin u. a. – was der Region wirtschaftliche Stabilität und Arbeitsplätze bietet.

Adlum vereint die Ruhe und den Charme eines kleinen ländlichen Dorfes mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zu Harsum und Hildesheim. Familien profitieren von Bildungseinrichtungen und Betreuung nahe am Wohnort, Pendler schätzen die gute Anbindung sowohl per Bus als auch über die A 7/B 494, und auch Nahversorgung, Freizeitangebote und medizinische Versorgung sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Diese Kombination macht Adlum zu einem attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen.
                

                Bitte senden Sie mir Ihre Anfrage für diese Liegenschaft über das nebenstehende Formular zu. Sie erhalten sodann ein Exposé mit weiteren Unterlagen und Daten. Telefonische Anfragen rein nach einem Exposé dauern länger und verkomplizieren die Anfrage. Für Verständnisfragen können Sie selbstverständlich jederzeit gern bei uns anrufen.

NACH dem Erhalt des Exposés ist eine Besichtigung jederzeit gern möglich. Rufen Sie uns hierfür dann bitte NACH sorgfältiger Prüfung der Unterlagen an, um einen Termin zu vereinbaren.